豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的(de)消(xiāo)息，成功(gōng)引(yǐn)起了大(dà)家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前(qián)为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一(yī)栋二层(céng)小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天(tiān)从各地打来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天(tiān)有二十几人咨(zī)询买房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还没有成交，外(wài)地咨询的客人也(yě)还没来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子(zi)卖不(bù)出去，洪丽是不(bù)认(rèn)同的，“其(qí)实老区没有(yǒu)网(wǎng)上传(chuán)得那么破，本地人还是有(yǒu)买(mǎi)房(fáng)的(de)需求(qiú)的，有很多下面的(de)乡镇或(huò)者村里来(lái)买房(fáng)的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕(mù)名前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房(fáng)补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博(bó)览会于5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市会展中心广场举办(bàn)，在住(zhù)博会(huì)期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主(zhǔ)推的(de)是(shì)鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极(jí)低的现象仅在(zài)鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区淇滨(bīn)区(qū)还是(shì)正(zhèng)常的(de)房(fáng)价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看(kàn)到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政(zhèng)区和(hé)鹤壁(bì)国(guó)家经济(jì)技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发区(qū)3个(gè)功能区，是(shì)中原(yuán)城市(shì)群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是(shì)最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市中(zhōng)心(xīn)，后来(lái)资源慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开(kāi)发好后，大多(duō)数人(rén)都流入了(le)新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也(yě)更(gèng)名(míng)为了鹤(hè)壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇(qí)滨区(qū)基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总体方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结构的调(diào)整，人口也随之流(liú)动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时代(dài)财经，周围人(rén)从“老区”转移(yí)到“新区(qū)”的不在少数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前(qián)后搬(bān)的(de)，有人(rén)因(yīn)为(wèi)工作(zuò)单(dān)位迁到了新区，一(yī)家人就搬过(guò)来了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区不(bù)是连在一(yī)起的，走快速道的(de)话，开车都要二(èr)三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的(de)数据也印证了(le)这样的人(rén)口流向。从全市看来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各区(qū)之间的人口流(liú)动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次(cì)全国人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián富士康漂亮女生一般分到哪里，富士康女生一般分到哪个岗位)相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全(quán)国(guó)人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈(quān)”，再度(dù)引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤壁也是(shì)一(yī)座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被称为鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管(guǎn)辖(xiá)，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资(zī)源的鹤壁(bì)矿区已经(jīng)建成了一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院(yuàn)正(zhèng)式批准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐年下(xià)降，从上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会(huì)发(fā)展统计公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市(shì)的(de)标签。公(gōng)开报道显示，鹤(hè)壁这些年(nián)一直在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工(gō富士康漂亮女生一般分到哪里，富士康女生一般分到哪个岗位ng)业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心(xīn)产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还(hái)强调(diào)了，“煤(méi)炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南(nán)省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在全省排(pái)名均处于(yú)第7名，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对(duì)比同(tóng)样(yàng)是煤(méi)炭资源型(xíng)城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全省(shěng)第一，但不少分析(xī)将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差(chà)异性(xìng)的，“应(yīng)该说它的问题严(yán)重程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进指出(chū)，“此次购房者(zhě)购房(fáng)后作(zuò)为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也说明房源的利(lì)用有了(le)新的用处。地方政府(fǔ)要(yào)从此类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类(lèi)老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好的规(guī)划，要(yào)系(xì)统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培(péi)育城市发(fā)展的(de)新(xīn)价值和新的(de)机会(huì)。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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