万柳书院，暴雷了。

　　今年年初“万(wàn)柳少爷”的意外(wài)走红，让这(zhè)个位于北京海(hǎi)淀的豪宅被全国知晓，其背(bèi)后(hòu)曾宣称(chēng)要做地产界“劳(láo)斯莱斯(sī)”的神秘(mì)开发商——中赫集团(tuán)，也(yě)被拉向台前。

　　而(ér)如今，万柳书院再次受到舆论(lùn)关(guān)注(zhù)，起因中赫集团成了共同债务人被中国信(xìn)达追债，中(zhōng)国信达为了收回钱(qián)款(kuǎn)不得不将中赫抵押(yā)的75套万柳书院豪(háo)宅拍卖。可问题是，这些房(fáng)子(zi)早已售出，业(yè)主(zhǔ)并非中赫集团(tuán)，那些真正斥(chì)巨资购(gòu)入房产的有钱人，房子现在(zài)莫名(míng)奇妙(miào)地(dì)被拍卖，算是被(bèi)割了！

　　截(jié)至发稿，暂未看(kàn)到这些业主的(de)维(wéi)权信息，难怪(guài)有网友(yǒu)调侃：“富人被割韭菜的时候，他们的姿势(shì)都那么优雅(yǎ)。”

　　不过事(shì)件背后，可能没你想象的那么(me)简单。

　　1

　　富人被精准收(shōu)割(gē)？

　　最惨的可能还是债主(zhǔ)

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院”，但谁都(dōu)没想到，这个位(wèi)于海淀核心区位，名校(xiào)环绕(rào)的顶级(jí)豪宅(zhái)，竟然(rán)暴(bào)雷(léi)了(le)！

　　近日，有网友发(fā)现，中国(guó)信达在京东(dōng)拍卖上(shàng)，上(shàng)架了“北京赫华恒瑞房(fáng)地产(chǎn)开发有限公司(sī)不良债权转让(ràng)项(xiàng)目”，债权总额高达近(jìn)47亿，该(gāi)项目的(de)抵押(yā)物中(zhōng)，包(bāo)括75套万柳书院住宅。

　　据(jù)京(jīng)东(dōng)拍卖显(xiǎn)示，上述不良债(zhài)权转让项目(mù)的处(chù)置主(zhǔ)体(tǐ)是中国信达资产管理股份有限公(gōng)司(sī)北京(jīng)市(shì)分公司（下称(chēng)中国信达北分），处置的(de)是对(duì)北京赫华恒(héng)瑞房地产开发有限公司(sī)（下称(chēng)赫华恒(héng)瑞）的不良债权。截至2023年1月31日，债权金(jīn)额约为46.95亿元人民币，其中(zhōng)债权本金37.50亿元。中赫集团有限公(gōng)司(sī)是共同债务人。目前，该(gāi)项(xiàng)目已有1万次围观(guān)，35名意(yì)向人。

　　从(cóng)表面上看，这(zhè)就是一起中国信达(dá)北(běi)分讨债的故事，但(dàn)实际上，75套(tào)豪宅的(de)背(bèi)后暗藏秘密(mì)。

　　据此前媒体报道，万(wàn)柳(liǔ)书院总共301户，而(ér)且早已售罄。如(rú)果该报道属实，说(shuō)明这(zhè)些房子实际上都是卖出(chū)去了的，是有人住的。

　　那为什么中国信达的拍卖(mài)页(yè)面上又(yòu)注(zhù)明这75套房(fáng)子是“未出售”的状态呢？只能说(shuō)明这(zhè)些房子(zi)根(gēn)本没有(yǒu)网签(qiān)，也没有(yǒu)房产证！

　　第(dì)一财经(jīng)的报道证实了上述内(nèi)容。有豪宅中介透露，中赫(hè)集(jí)团早就(jiù)把这75套(tào)房(fáng)子抵押出去，现在(zài)还没资金解抵押(yā)，所以不能网签、没办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强学区房，万柳书院(yuàn)的业主(zhǔ)基本都是北(běi)京的(de)高端人士，柳传志、丁磊等知名商业(yè)大佬也是(shì)万柳书院(yuàn)的业主。另据地产自媒体“地(dì)产八卦女”爆料，万柳书(shū)院的业主中，还有不少中赫集团(tuán)的高管、合作(zuò)伙伴、亲戚朋友等。

　　由(yóu)此，不少网友感(gǎn)叹，“富人也被精(jīng)准收(shōu)割了！”

　　不过，如果这些业主(zhǔ)确实已(yǐ)经支付价(jià健康码可以扫出个人信息吗，健康码可以扫出个人信息吗)款并(bìng)实际(jì)占有(yǒu)，那么，中国(guó)信达转让这笔(bǐ)不良债权回本的愿望，或将泡汤。这(zhè)次拍卖损(sǔn)失最大的，没准还是债主中(zhōng)国(guó)信达。

　　根据相关(guān)法健康码可以扫出个人信息吗，健康码可以扫出个人信息吗律规定，民事执行中，业主已经(jīng)支付价(jià)款并(bìng)实际占(zhàn)有，但未办理(lǐ)过(guò)户手(shǒu)续的(de)，如果业主没(méi)有过错(cuò)，人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)不得查封(fēng)、扣押、冻结，已(yǐ)经查(chá)封的可以向法院提出执(zhí)行异议申请，请(qǐng)求(qiú)法(fǎ)院(yuàn)解除(chú)查(chá)封，同时可以(yǐ)联合起诉(sù)开发商，要(yào)求退还购房款或办理房产证，并承(chéng)担违约责任。

　　此外(wài)，今年(nián)4月(yuè)，人(rén)民法院报(bào)公布《最(zuì)高人民法(fǎ)院关(guān)于商品房消费者权利(lì)保护问题的(de)批复》，以司法解释的方式明确了购房人的优(yōu)先权(quán)：

　　商品房消费者(zhě)以居住为目的购买房屋(wū)并已支(zhī)付全部价(jià)款(kuǎn)，主(zhǔ)张其房屋交付(fù)请求权优先于(yú)建设工程价款优先(xiān)受偿权、抵(dǐ)押权以及其他债权的，人民法院(yuàn)应当予以支持。只支付了部分价款的商品(pǐn)房消费者，在(zài)一(yī)审法庭(tíng)辩论终(zhōng)结前已实际支付剩余价款(kuǎn)的，可以适(shì)用前款规定。健康码可以扫出个人信息吗，健康码可以扫出个人信息吗p>

　　也就是说，如果这75套房子均为(wèi)“已售(shòu)未网(wǎng)签”，那么这笔不良债权，实际上是个(gè)烫手山芋。可能不仅不能卖出(chū)去(qù)回本，抵押(yā)的这75套房子，还会被业主讨回去。

　　中国信达，将会(huì)赔了夫人又折(zhé)兵(bīng)？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯莱斯(sī)”

　　成了“老(lǎo)赖(lài)”

　　这次(cì)债权公司中国信达申请(qǐng)不(bù)良债权转让，可以追溯到(dào)金谷(gǔ)信托踩(cǎi)雷赫(hè)华恒瑞。

　　天眼查显(xiǎn)示，目(mù)前(qián)中国信(xìn)达(dá)已经(jīng)成为赫华恒瑞唯(wéi)一(yī)股(gǔ)东。但此(cǐ)前，赫华恒瑞为中(zhōng)赫集团(tuán)旗下子(zi)公司。2019年4月22日(rì)，中赫(hè)集(jí)团、中赫(hè)置地等选(xuǎn)择退出了赫华恒瑞的股东行列(liè)，中国金谷(gǔ)国际信(xìn)托(tuō)有限责任公司(sī)成为了唯一(yī)股东，后(hòu)者(zhě)由(yóu)中国信(xìn)达(dá)资产管理(lǐ)股份(fèn)有(yǒu)限公司(sī)持股93.75％。

　　作(zuò)为(wèi)房地产开发商，相较(jiào)其他房企，中(zhōng)赫集团既没有很大规模，也(yě)没有(yǒu)很高的国民知名度，但(dàn)却在北京豪宅(zhái)圈留下一个个传说。

　　如钓鱼台七号(hào)院，作为中赫集团进入北(běi)京的第一个豪宅项目，2011年(nián)，中(zhōng)赫(hè)置地推(tuī)出钓(diào)鱼岛(dǎo)七号院3号(hào)楼，高达30万/平(píng)米的(de)天价，成为当时(shí)京城最贵(guì)的楼盘(pán)，引发了市场强烈震(zhèn)惊(jīng)。

　　随后(hòu)开发(fā)的(de)万(wàn)柳书院，更是(shì)被誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年(nián)，中(zhōng)赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从(cóng)融(róng)创、保利、万科等大型知名房企手(shǒu)中，抢下了北京万柳地块，成为北京当年的(de)“双料地王(wáng)”。很(hěn)快，万柳书(shū)院就以神秘高端的姿态杀入(rù)市场，无论是一块块从荷兰运回来的灰砖垒起来的五米高(gāo)墙，还是(shì)每棵成本(běn)超6万的成年银杏树，还是每(měi)平米(mǐ)20万元的价格，都令业内外震(zhèn)撼不(bù)已(yǐ)。

　　“万柳的(de)墙、西宸的(de)缸(gāng)、霄八的顶儿(ér)、融创的湖、紫辰(chén)院的树、北(běi)平府的(de)院(yuàn)儿。”从这句顺口(kǒu)溜(liū)中，就可看出(chū)其(qí)在北京豪宅圈的地位。2014年末上市的它，对(duì)手是当时有名的融(róng)创观澜嘉苑、佳(jiā)兆业广场、恒大华府等，现如今，它远远超过(guò)这(zhè)些(xiē)对手。

　　去年，万柳书(shū)院一套300平米的法(fǎ)拍房(fáng)，最终成交价1.09亿(yì)、单(dān)价达(dá)到惊(jīng)人的36万元(yuán)/平(píng)米，说明万(wàn)柳书院虽然已经推出了8年(nián)之(zhī)久(jiǔ)，但其依旧在北(běi)京豪(háo)宅圈备受追捧。

　　中赫(hè)集团(tuán)开发的豪宅，也吸引了(le)不少(shǎo)知名(míng)人士(shì)，如知名演员宋丹丹，就住在(zài)钓鱼台(tái)七号院。而柳传志、丁磊(lěi)等知名商业大佬则居住(zhù)在(zài)万柳(liǔ)书院(yuàn)。

　　几大豪宅的成功奠定了(le)中赫集团的“高端路(lù)线(xiàn)”，也因此，它被外界贴上了，“卖(mài)北京城最贵的(de)房(fáng)，拿北京(jīng)城(chéng)最贵的地”，“做地(dì)产中(zhōng)的(de)‘劳斯莱斯’”的(de)标签。

　　但隐藏在豪宅(zhái)开(kāi)发商(shāng)光环(huán)的背后，这个地产界“劳斯莱斯(sī)”却多次成为被执行人，被执行标的高达11亿。

　　今年(nián)年初，因为履行能力(lì)而拒不履行生效法律文书确定义务，中赫集团正(zhèng)式成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑(kēng)了？

　　中赫集团如(rú)今沦落到这个地步(bù)，其实是有(yǒu)迹可循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳书院少爷(yé)”走红之时(shí)，深蓝财经就曾(céng)深挖出(chū)背后的(de)中(zhōng)赫集团，发(fā)现其深陷财(cái)务危机。

　　从知名豪宅的开发商到沦为“老赖”，中赫(hè)集团实(shí)控人(rén)周金(jīn)辉的人(rén)生(shēng)轨迹跟(gēn)着(zhe)急转(zhuǎn)直下(xià)。而追根溯源(yuán)，这个转折点，就(jiù)在(zài)于收(shōu)购北京国安。

　　近十年来，房企纷纷开(kāi)始了多元化转型，但转型之路并不好走(zǒu)。早在2008年开始(shǐ)，中(zhōng)赫集团就尝试(shì)过多元化业务，先后进军能源市场、团购(gòu)网站，但(dàn)最终(zhōng)都惨(cǎn)淡收场。最终，周金辉将转型的目光，放到了体育领域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁(yǐ)金服(fú)与IDG资本退出(chū)后，中赫集团(tuán)以35.5亿元参股国安(ān)足球俱乐部(bù)64％股权，成为(wèi)国安的新东家。接着在2021年6月，中赫集团(tuán)从中信(xìn)集团手中拿(ná)下北京国(guó)安俱乐部36％股权，至此拿下(xià)北(běi)京国安(ān)俱乐部全部(bù)股权。如果(guǒ)北(běi)京国安的估值一(yī)直(zhí)没变，那么中(zhōng)赫(hè)集团拿下北(běi)京(jīng)国安，总计花费了(le)约(yuē)55.5亿。

　　看到这里(lǐ)，有人也(yě)许会感叹(tàn)：卖豪宅真是(shì)赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的(de)是这样，中赫(hè)为什么又要质押(yā)股权呢(ne)？

　　2017年以来，中赫集(jí)团及其实(shí)控人周金(jīn)辉(huī)夫妇将(jiāng)其手中的中赫集团(tuán)股(gǔ)份质(zhì)押陆续质押，据企查查显(xiǎn)示，目前中赫集团共有11条股权(quán)出质记录。质权(quán)人包括海金商(shāng)业保理、北京(jīng)建工(gōng)、山东国际信托、中融(róng)信托、中信建设(shè)等(děng)。

　　这(zhè)与入(rù)主(zhǔ)北京国安的时(shí)间(jiān)完全(quán)吻合。

　　然而，入主北京国安后，不仅国安的(de)经营状况(kuàng)没有得到改善，中(zhōng)赫集团也(yě)被(bèi)拉入泥淖。

　　据北京产权交(jiāo)易所官(guān)网信息(xī)显(xiǎn)示，2020年，北京国安(ān)足球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿(yì)元。截至(zhì)2020年末，该俱(jù)乐部资产(chǎn)总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中(zhōng)赫(hè)集团和周(zhōu)金(jīn)辉夫妇还在持续(xù)质押手(shǒu)中的中赫集团(tuán)股份，但国安(ān)和(hé)中赫的经营状况却(què)持续没有好转。

　　不仅(jǐn)中赫集团被5次列(liè)被执行人，执行(xíng)标的高达11亿，北京国安也(yě)3次(cì)与中赫集团、中赫置(zhì)地、及(jí)中赫集团股(gǔ)东周金(jīn)辉、李(lǐ)彩霞等共同成为被(bèi)执行人，执行标的(de)约10.45亿(yì)。

　　今年1月(yuè)，因为履(lǚ)行能(néng)力而(ér)拒不履(lǚ)行生效法律文书确定义务(wù)，上述被执行人成为“老赖”。只有北京国安，目前幸(xìng)免(miǎn)于难(nán)。不过在(zài)实控人都成(chéng)为老赖的情况下，被执行10个(gè)多亿的北(běi)京国安，又如(rú)何能独善其身？

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