一线城(chéng)市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在(zài)房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首(shǒu)先(xiān)二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城(chéng)市，最后(hòu)深圳是(shì)房价前三(sān)的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价(jià)如果(guǒ)取消，首先有利(lì)于深圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二手房回(huí)暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定(dìng)房(fáng)价以网签(qiān)备(bèi)案价(jià)和评(píng)估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以(yǐ)还需(xū)要持(chí)续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大(dà)概率为真，更(gèng)多体(tǐ)现为银行贷款(kuǎn)等领域(yù)按照(zhào)新的规则进行，但不(bù)会(huì)出台(tái)正式文(wén)件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情(qíng)，是不(bù)用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了(le)全(quán)市3595个小区的参考(kǎo)价，很多(duō)南山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按照(zhào)当(dāng)时的市场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价(jià)来计算(suàn)首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉(jué)得厉(lì)害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为更岁交子是什么意思，古代交子是什么意思啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的更岁交子是什么意思，古代交子是什么意思房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万；如果指导价(jià)打七折即(jí)700万，那(nà)么首付(fù)3成210万，加上需(xū)要(yào)全款支付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付(fù)5成了（多(duō)给210万首付）。这直(zhí)接让大(dà)批(pī)量买家，失去了购房(fáng)能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也(yě)确实(shí)证(zhèng)明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房(fáng)指导(dǎo)价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影(yǐng)响，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房价(jià)只(zhǐ)有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付出了(le)沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成(chéng)交(jiāo)量(liàng)上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最(zuì)低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低(dī)于(yú)及(jí)接(jiē)近参考价的房(fáng)源占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经历其(qí)中(zhōng)的人，才能深切(qiè)的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套(tào)华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这(zhè)三年(nián)的房贷和(hé)持有成本，差不(bù)多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了(le)太多“心酸”。二手房(fáng)成交量(liàng)创下多年(nián)新低(dī)，学(xué)区房神话(huà)不再，房(fáng)产中介(jiè)的日子难过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二手房指(zhǐ)导价(jià)的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新(xīn)房(fáng)计(jì)分制(z更岁交子是什么意思，古代交子是什么意思hì)度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市(shì)商品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手房(fáng)价格仍然(rán)是同比去年(nián)依然是下(xià)降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了(le)，其他二(èr)线城市如杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合(hé)肥等城市(shì)价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全(quán)面推(tuī)动(dòng)二手房“带(dài)押过(guò)户(hù)”全国实施，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好(hǎo)评(píng)的(de)新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的(de)作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是(shì)指出(chū)：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用。回归(guī)到常识，从(cóng)字(zì)面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如(rú)果压(yā)不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持(chí)楼市的政策，还有一大(dà)波正在路上...

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