过去辉煌的千亿房(fáng)企如今(jīn)正在(zài)面临退市潮，这(zhè)是一场史无前例的大(dà)撤退。截至5月(yuè)31日(rì)收盘，A股有十(shí)几家公司(sī)的股价低于1元，其中超过10家A股房企股价低(dī)于1元/股(gǔ)，可能(néng)触发强(qiáng)制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其(qí)中甚(shèn)至包括阳光城、泰禾(hé)这(zhè)两家曾经(jīng)的外面黑里面粉会介意吗，为啥我对象外面黑的里面发红千亿房企。

　　这些房(fáng)企都是之前高速扩张的激(jī)进企业，在周期性调整后面临着(zhe)过去(qù)的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截至(zhì)2023年5月31日(rì)，公司股票收盘价(jià)连续(xù)18个(gè)交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股(gǔ)。根据深(shēn)交所相关规(guī)定，其股票(piào)存在被终止(zhǐ)上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日(rì)，ST阳光(guāng外面黑里面粉会介意吗，为啥我对象外面黑的里面发红)城发布(bù)公告，公司股票收盘价连续13个交易日(rì)均低于1元/股(gǔ)，预(yù)计连续(xù)二(èr)十个交易日低于1元/股(gǔ)。根据规定(dìng)，该公司股票可能被深(shēn)圳证券(quàn)交易所终止上市交易。因触及交易类(lèi)强制(zhì)退(tuì)市情形而终止(zhǐ)上市，公司股票不进入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已(yǐ)经有一(yī)家房企*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天(tiān)也(yě)因同样的原(yuán)因被(bèi)要(yào)求强制退市并转到(dào)老(lǎo)三板。市场猜测下一个面临强(qiáng)制退(tuì)市的房企可能(néng)是ST泰禾，截至发稿，其股价(jià)已连续超过18个交易日低于1元。尽管该(gāi)企业的(de)大(dà)股东和管理层正在讨论稳定股价的措施，但其股价仍在持续下跌，可(kě)能未能及(jí)时挽回局势。

　　据了(le)解，房地产行(xíng)业在2023年开始在(zài)政(zhèng)策(cè)引导下缓(huǎn)慢复(fù)苏，但整体仍面临(lín)压力。许(xǔ)多上市房企在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的局(jú)面(miàn)。今(jīn)年前4个月，国(guó)有房企的(de)发债量同比(bǐ)增长5％，而民营房企(qǐ)的发债量大幅(fú)下(xià)降48％。销售(shòu)方(fāng)面，房地产(chǎn)市场仍面临(lín)调整(zhěng)压力，购房者的置业情(qíng)绪(xù)持续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的同时，房企发展模式也在(zài)发生转(zhuǎn)变。过去的高(gāo)周(zhōu)转模式，即(jí)快速拿地、开发(fā)、回笼资金的方式已经不再可(kě)行(xíng)。政府出台了一(yī)系列限制(zhì)措施(shī)，如三道红线(xiàn)、房贷五分档、土拍两集(jí)中(zhōng)等，严(yán)格了(le)房企(qǐ)的融(róng)资渠(qú)道。许(xǔ)多房企陷(xiàn)入了债务困境，不(bù)得不寻求债(zhài)务(wù)展期来延缓问(wèn)题的爆(bào)发(fā)。

　　有业(yè)内人士表示，退市(shì)潮将加快房(fáng)企债务重组的进程(chéng)，警示(shì)整个行业更加谨慎，并保护投资者和购房(fáng)者的(de)利益。随着房地产行(xíng)业的加速出清，房企基本盘(pán)有望(wàng)企稳，新一(yī)轮的利(lì)好政(zhèng)策也将出台。这次(cì)调整后的房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业需要进行整顿和养(yǎng)护，以便迎接新的发(fā)展(zhǎn)阶段。在此之前，可能会(huì)有更多房地产企(qǐ)业退市，最(zuì)终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副(fù)校长、中国资(zī)本(běn)市场研(yán)究院院长吴晓求在(zài)某个(gè)房企会议上表示(shì)：“我们一个(gè)时期以(yǐ)来，我们把(bǎ)它（房地产）当作一种金(jīn)融产(chǎn)品来投(tóu)资，所以(yǐ)严重破坏了房地产(chǎn)业的生态环境，也会(huì)严重地损害了它(tā)的信誉。所以一个时(shí)期以来(lái)，人们(men)把很(hěn)多问题的根源(yuán)都归结(jié)于它，以为把(bǎ)房地产(chǎn)业(yè)的(de)问题解决(jué)了中国经济(jì)就(jiù)没什么问题。这是因为过(guò)去它的确(què)形(xíng)象太差，我几乎没(méi)看(kàn)到有一家房地(dì)产(chǎn)企业有什么美(měi)誉度，过去居然(rán)还有人(rén)干(gàn)这个成了(le)中(zhōng)国首富，这(zhè)个(gè)首富是没任何价值的。

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