一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为(wèi)“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认(rèn)真(zhēn)”实施这(zhè)条政(zhèng)策(cè)的城市，最后(hòu)深圳是房价前(qián)三的(de)核心(xīn)城(chéng)市(shì)。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳(zhèn)二手房(fáng)指导价(jià)如(rú)果(guǒ)取消，首先有利于深圳二(èr)手房回(huí)暖，然(rán)后二(èr)手房回(huí)暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市(shì)回暖有利(lì)于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导价(j什么是因果论证举例说明句子，什么是因果论证举例说明的方法ià)”正式结(jié)束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参(cān)考(kǎo)价（指导价），银行(xíng)核定房价以网(wǎng)签备案价和评估(gū)价(jià)孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价真正变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚(shàng)未接(jiē)到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多(duō)体现为银(yín)行贷款等领域(yù)按(àn)照新(xīn)的规则(zé)进(jìn)行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些(xiē)事(shì)情，是不(bù)用发文(wén)件的。毕竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的(de)参(cān)考价(jià)，很多南山、福(fú)田、宝安(ān)中心区的高价(jià)盘，直接按照(zhào)当(dāng)时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导价来(lái)计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但(dàn)经历(lì)了这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价(jià)打七折(zhé)即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部(bù)分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家(jiā)，失去了购房能(néng)力，相(xiāng)当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参(cān)考价以后，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也(yě)确实证明(míng)了，这条政策(cè)的(de)“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施(shī)二(èr)手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的影响，二手(shǒu)房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例，全(quán)国(guó)70个大中城市(shì)房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家(jiā)研究中心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当月(yuè)相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源(yuán)占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前(qián)高(gāo)杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加这三(sān)年(nián)的房贷和持(chí)有(yǒu)成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再(zài)，房产中介(jiè)的(de)日子(zi)难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二手房(fáng)指导价的城市(shì)陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山(shān)区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在新(xīn)房计分制度政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的(de)3月份(fèn)70个(gè)大中城市(shì)商品住宅销(xiāo)售价格变(biàn)动情况来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的新房、二(èr)手(shǒu)房价格(gé)仍然是同比去年(nián)依然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥(féi)等(děng)城(chéng)市价格都是同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急(jí)。3月份(fèn)，两部门(mén)联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好(hǎo)评(píng)的新政。对于激活二手房(fáng)交(jiāo)易，具有(yǒu)定(dìng)海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近(jìn)日更是指出(chū)：建筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业要发挥国民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到常识(shí)，从字面理(lǐ)解(jiě)一下(xià)这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼市的政策，还有一大波正在路(lù)上(shàng)...

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