万柳书院，暴(bào)雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外(wài)走(zǒu)红，让这(zhè)个位于(yú)北(běi)京海淀的豪(háo)宅被全(quán)国知(zhī)晓，其背后曾(céng)宣称要(yào)做地产界(jiè)“劳(láo)斯莱斯(sī)”的神(shén)秘开发商(shāng)——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳书院再次受到舆论(lùn十二生肖的酉是什么动物呢，酉的生肖是什么生肖)关注，起因中赫集团成(chéng)了(le)共同债务人被中国(guó)信(xìn)达追债，中(zhōng)国信达为了收回钱(qián)款不得不将(jiāng)中赫抵押的75套万柳(liǔ)书(shū)院豪(háo)宅拍卖(mài)。可问题是(shì)，这些房子早已(yǐ)售出，业主并非中(zhōng)赫集团(tuán)，那些真(zhēn)正斥巨资购入房产(chǎn)的有钱人，房子(zi)现在莫名(míng)奇妙地被拍卖，算是(shì)被(bèi)割了！

　　截至发稿，暂未看(kàn)到(dào)这(zhè)些业(yè)主的维权信息，难怪(guài)有网友调(diào)侃：“富(fù)人被(bèi)割韭菜(cài)的(de)时候(hòu)，他们的姿势都那么优雅。”

　　不(bù)过事件背后，可能(néng)没你想象的(de)那么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的可能还是债主(zhǔ)

　　“北京豪宅的尽头(tóu)是(shì)万柳书(shū)院”，但(dàn)谁都没想到，这(zhè)个位于海(hǎi)淀(diàn)核(hé)心(xīn)区位，名校环绕的(de)顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有(yǒu)网友发现，中国信达在京东拍(pāi)卖上(shàng)，上(shàng)架(jià)了“北(běi)京赫(hè)华恒瑞(ruì)房(fáng)地产(chǎn)开发有限公司不良债权转让项目”，债(zhài)权总额高达近(jìn)47亿，该(gāi)项(xiàng)目的抵押物中，包括(kuò)75套万柳书(shū)院住(zhù)宅。

　　据京东拍卖显示(shì)，上(shàng)述不良债权转让项目的处置主体(tǐ)是中国信达(dá)资产(chǎn)管理股份有限公司北京市分公司（下称中国(guó)信达北分），处置的是对北京赫华恒瑞房地产开发有限公司（下称赫(hè)华恒(héng)瑞）的不良债权。截至2023年1月31日，债(zhài)权金额约为46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿元。中赫集团有限公司是共同债务人。目(mù)前，该(gāi)项目(mù)已有1万次围(wéi)观，35名意向人(rén)。

　　从表面(miàn)上看，这就是一起中国(guó)信达北分讨债的(de)故事，但实际(jì)上，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此前媒(méi)体报道，万柳书院总共301户，而且(qiě)早已售罄(qìng)。如果该报(bào)道(dào)属实，说明(míng)这些房(fáng)子实际上(shàng)都是卖出去了的，是有人住(zhù)的。

　　那(nà)为什么中国信达的拍(pāi)卖页面上又注明这75套房子是(shì)“未(wèi)出售”的状态呢？只能说(shuō)明(míng)这些房子根本没有网签(qiān)，也(yě)没有(yǒu)房产证！

　　第一财经的报道证(zhèng)实(shí)了上述内容。有(yǒu)豪宅中(zhōng)介(jiè)透(tòu)露，中赫集团早就(jiù)把这75套房子抵押(yā)出去，现在还(hái)没资金(jīn)解抵押，所以不能网签、没办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最(zuì)强学区房，万(wàn)柳书院(yuàn)的(de)业主基本都(dōu)是北京的高端人(rén)士，柳传(chuán)志、丁磊等知名商业(yè)大佬也是万柳书院的业主(zhǔ)。另据地产自媒体“地产八(bā)卦女”爆(bào)料，万柳书院的业(yè)主中，还有不少中赫(hè)集团的高管(guǎn)、合作(zuò)伙(huǒ)伴、亲戚朋(péng)友等(děng)。

　　由此，不少网(wǎng)友感叹，“富人(rén)也(yě)被精准收割了！”

　　不(bù)过，如果这些业主确实已经(jīng)支付价款并实际占有，那么，中国信(xìn)达(dá)转(zhuǎn)让这笔不(bù)良债(zhài)权回本的愿望，或将泡(pào)汤。这(zhè)次(cì)拍卖(mài)损失(shī)最大的，没准还是债主中国信达。

　　根据相关(guān)法律规定，民事执行中，业主已经支(zhī)付(fù)价(jià)款并实际占有，但未办理过(guò)户手(shǒu)续的，如果业主没有过错，人民法院不得查封、扣(kòu)押、冻结，已经(jīng)查封的(de)可以向法院提出执行异议(yì)申请，请(qǐng)求法院解除(chú)查封，同时可以(yǐ)联合(hé)起诉开发(fā)商，要求(qiú)退还购房(fáng)款或(huò)办理房产(chǎn)证，并承担违约责任(rèn)。

　　此外，今(jīn)年4月，人民法院报(bào)公布《最高人(rén)民法院(yuàn)关于商品房消费者权利保护问题的(de)批复(fù)》，以(yǐ)司法(fǎ)解释的方(fāng)式明确了(le)购房人的优先(xiān)权：

　　商品房(fáng)消费者以居(jū)住为目的购买房(fáng)屋并已支付全部价款(kuǎn)，主(zhǔ)张其房(fáng)屋交付(fù)请求权(quán)优先于(yú)建设工程价款优先受(shòu)偿(cháng)权、抵(dǐ)押(yā)权以(yǐ)及其(qí)他(tā)债权的，人民法院应当(dāng)予以支持(chí)。只支付了部分(fēn)价款的(de)商品房消费者(zhě)，在一审法庭辩论终结前已实际(jì)支付(fù)剩余价款的，可(kě)以适用前款规定(dìng)。

　　也就是说，如果这75套(tào)房子均为“已售未网签”，那么这笔不良债权，实际上是个(gè)烫(tàng)手山芋。可能不仅不(bù)能卖出去回本(běn)，抵押的这75套房子，还会被业主(zhǔ)讨回去(qù)。

　　中国(guó)信(xìn)达(dá)，将会赔了夫人又折兵(bīng)？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳斯莱斯”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次债权(quán)公司中(zhōng)国信达申请不良(liáng)债权转让，可(kě)以追溯(sù)到金谷(gǔ)信托踩(cǎi)雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示(shì)，目(mù)前中国信(xìn)达(dá)已(yǐ)经成为赫(hè)华恒(héng)瑞唯一股东(dōng)。但此前，赫华恒瑞为中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)旗下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中(zhōng)赫置地等选择退(tuì)出(chū)了赫华恒瑞的股(gǔ)东行列，中国金谷国际信托有限责任公(gōng)司成为(wèi)了唯一股东，后者由中国信达资产管理(lǐ)股(gǔ)份有(yǒu)限公司(sī)持(chí)股93.75％。

　　作为房地产(chǎn)开发商，相(xiāng)较其他(tā)房企，中赫集团(tuán)既没有很大规模，也没有很(hěn)高(gāo)的国民知(zhī)名度，但却在北京豪宅圈留下一个个(gè)传(chuán)说(shuō)。

　　如钓(diào)鱼(yú)台七号院，作为中赫集(jí)团(tuán)进入北京的(de)第一(yī)个(gè)豪宅项目，2011年，中(zhōng)赫置(zhì)地推(tuī)出钓鱼岛七(qī)号院3号(hào)楼，高达30万/平米的天价，成为当时京城(chéng)最贵的楼盘，引发了市场强(qiáng)烈震惊。

　　随后(hòu)开发的万柳书院，更是被(bèi)誉为“北京(jīng)海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置(zhì)地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融(róng)创、保利、万科等大型(xíng)知名房企(qǐ)手中(zhōng)，抢下(xià)了北(běi)京万(wàn)柳地块，成(chéng)为北京当年的“双料地王”。很快，万柳书院(yuàn)就以神秘高端的姿态杀入市场(chǎng)，无论是一(yī)块块从荷兰运回来的灰(huī)砖垒起来的五米高墙，还是每棵成本超(chāo)6万的成年银杏树，还是每平米(mǐ)20万元的价(jià)格，都令(lìng)业内外震撼(hàn)不已。

　　“万柳的(de)墙(qiáng)、西宸的缸、霄八的(de)顶儿、融创的湖、紫辰院(yuàn)的(de)树、北平府的(de)院儿(ér)。”从这句顺口(kǒu)溜中，就可看出(chū)其在北京豪宅圈的地(dì)位。2014年末上(shàng)市的它，对手是当时(shí)有名的融创观(guān)澜嘉苑、佳(jiā)兆业广场(chǎng)、恒(héng)大(dà)华府等，现如今，它远远超过这些对手。

　　去年，万柳书院一(yī)套(tào)300平米的(de)法拍房，最(zuì)终成(chéng)交价(jià)1.09亿、单价(jià)达到惊人(rén)的36万元/平米，说明万柳书(shū)院虽然已(yǐ)经推出了8年(nián)之久，但其(qí)依旧(jiù)在北(běi)京豪宅圈备受(shòu)追捧。

　　中赫集团(tuán)开发的豪宅，也吸(xī)引了不少知名(míng)人(rén)士，如知(zhī)名演员(yuán)宋丹丹，就住在(zài)钓鱼台七号(hào)院。而柳传志、丁(dīng)磊等知名商业(yè)大佬则居住在万柳书院(yuàn)。

　　几大豪宅(zhái)的成功(gōng)奠定了中赫集团的“高端路线(xiàn)”，也因此，它被外界(jiè)贴上了，“卖北京十二生肖的酉是什么动物呢，酉的生肖是什么生肖(jīng)城最贵的房，拿北京城最贵的地(dì)”，“做地产(chǎn)中的(de)‘劳斯莱(lái)斯’”的标(biāo)签。

　　但隐(yǐn)藏(cáng)在豪宅开发(fā)商光环的背后(hòu)，这(zhè)个地产界(jiè)“劳(láo)斯(sī)莱(lái)斯(sī)”却多(duō)次成为被执行人，被执行标的高达11亿。

　　今年年(nián)初，因为履行能力(lì)而拒不履行生效法律文书确定(dìng)义务，中赫集团正式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安(ān)坑(kēng)了？

　　中赫集团如今沦(lún)落到这(zhè)个地步，其(qí)实是有迹可循的。

　　事(shì)实上，早(zǎo)在今年年初“万柳书院(yuàn)少爷”走红之时(shí)，深蓝财(cái)经就曾深(shēn)挖出(chū)背后的中赫集团，发现其(qí)深(shēn)陷(xiàn)财务危机(jī)。

　　从(cóng)知(zhī)名(míng)豪(háo)宅的开(kāi)发商到沦(lún)为(wèi)“老赖”，中赫集团实控人周十二生肖的酉是什么动物呢，酉的生肖是什么生肖金辉的人生轨迹跟(gēn)着急转直下。而追根溯源，这个(gè)转折点，就在(zài)于收购北京国安。

　　近(jìn)十年来，房企(qǐ)纷纷开始(shǐ)了(le)多元化(huà)转型，但转型之路并不(bù)好走。早在(zài)2008年(nián)开始，中赫(hè)集团就尝试过多元化业务，先后进军(jūn)能源(yuán)市场(chǎng)、团购网站，但(dàn)最终都惨淡收场。最终，周金辉将转型的目光，放到了(le)体育领域。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金(jīn)服与IDG资本(běn)退出后，中赫集团以35.5亿(yì)元参股国安足球俱乐部64％股权，成为国安的新东(dōng)家。接着在2021年6月，中赫集团从中信集(jí)团(tuán)手中拿下北京国(guó)安俱乐(lè)部36％股权(quán)，至此拿下北京国安俱乐部(bù)全(quán)部股权。如果北京国安的估值一直没(méi)变，那么中赫集团拿下(xià)北京国安，总计花费(fèi)了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹：卖豪宅真(zhēn)是(shì)赚(zhuàn)钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么又(yòu)要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及(jí)其实控人(rén)周(zhōu)金辉(huī)夫妇将(jiāng)其手中(zhōng)的中赫(hè)集团股份质押陆续质押，据企查查显(xiǎn)示，目前中赫集(jí)团共有11条股权出质记录。质权人包括(kuò)海金(jīn)商(shāng)业保(bǎo)理、北京(jīng)建工、山东国际信托、中融信托、中信建(jiàn)设等。

　　这与入(rù)主北京国安的时间完全吻合(hé)。

　　然而(ér)，入主北京国安(ān)后，不仅国安的经营状况没(méi)有得到改(gǎi)善(shàn)，中赫集团也(yě)被(bèi)拉入泥淖。

　　据北京产权交易(yì)所官网信息(xī)显示，2020年，北京国安足球俱乐部(bù)实现营业收入(rù)1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿元。截至2020年末(mò)，该俱乐部资产总计5.38亿元(yuán)，总(zǒng)负债18.51亿(yì)元(yuán)。

　　为了缓解(jiě)资(zī)金(jīn)压力，中赫集团和周金辉(huī)夫妇还在持续质押手中的中赫集团股(gǔ)份，但国安和(hé)中赫的(de)经营状况却(què)持(chí)续(xù)没有好转。

　　不仅中(zhōng)赫集团被5次列(liè)被执(zhí)行(xíng)人，执行标的高达11亿，北京国安(ān)也3次(cì)与中(zhōng)赫集团、中赫置地、及中赫集(jí)团股东周金辉、李彩霞等共同成为被执行人，执行标的(de)约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力(lì)而拒不履行生(shēng)效(xiào)法律(lǜ)文书确(què)定(dìng)义务，上(shàng)述被执行人(rén)成(chéng)为“老赖”。只有(yǒu)北京国安，目前幸免于难。不过在实控人都成为(wèi)老赖的情况下，被执行(xíng)10个多亿的(de)北京国安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：北京老旧机动车解体中心 十二生肖的酉是什么动物呢，酉的生肖是什么生肖