曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在(zài)我朋友(yǒu)圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等(děng)一大批深(shēn)圳富豪的(de)同心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管的(de)三项物业，无一(yī)逃(táo)过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬(lǎo)，如今(jīn)沦(lún)落至此，他朋(péng)友圈(quān)的大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港(gǎng)豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革(gé)开放后第(dì)一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡(hú)润(rùn)富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜(bǎng)》，陈红天身家(jiā)约355亿元(yuán)人民币，位(wèi)居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是(shì)陈红(hóng)天(tiān)和妻(qī)子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要(yào)被卖了(le)！可见，陈红天的(de)经(jīng)济状(zhuàng)况(kuàng)并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心(xīn)也在(zài)近日(rì)被公(gōng)开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪(háo)宅也(yě)可(kě)能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港的三项核心物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售(shòu)的命运(yùn)。这也间接(jiē)坐(zuò)实祥祺(qí)集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香港(gǎng)的(de)三(sān)个核心物业被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过同心俱(jù)乐部(bù)官方(fāng)微信公众号(hào)发文回应，近两个(gè)月(yuè)，多笔大额应收账款被对方(fāng)临(lín)时悔约(yuē)，同时受到一(yī)宗(zōng)大额交易买方于(yú)完成交易前几天突然悔(huǐ)约(yuē)，造(zào)成关联(lián)违约。再加上内地(dì)多(duō)项正(zhèng)常业(yè)务办理过(guò)程遭遇到非正常的(de)障(zhàng)碍。系列(liè)事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信(xìn)在短时间(jiān)内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来(lái)公开招标(biāo)出售，显然(rán)吴亦凡现在在哪里关着，祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流状(zhuàng)况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地(dì)产

　　祥祺集团(tuán)这次(cì)现金流断裂的原(yuán)因，可(kě)以追溯到(dào)其2017年投(tóu)资(zī)英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产(chǎn)的(de)带动(dòng)下(xià)，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产个人(rén)从业者、神秘(mì)富豪(háo)等(děng)各种中国买家集中出击英国房地产市(shì)场(chǎng)，斥重金(jīn)投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产(chǎn)市场的(de)最大(dà)买家。陈红天的祥祺集(jí)团(tuán)，也在这一年(nián)重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现(xiàn)金收购了(吴亦凡现在在哪里关着le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将该(gāi)楼更(gèng)名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了(le)位于伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标(biāo)写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最大的(de)石(shí)化集团公司——英(yīng)国(guó)石(shí)油公司、世界(jiè)权威金融(róng)分析机构——美国标准普尔都是这(zhè)里的住户，大(dà)楼(lóu)年租(zū)金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋(dòng)写字楼(lóu)，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金(jīn)额并未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经(jīng)正式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把(bǎ)这幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并(bìng)不出名。但其(qí)言论，却(què)相(xiāng)当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲(jiǎng)中，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什么，长(zhǎng)和系(xì)的市(shì)值不过才2000多亿(yì)，大家要把(bǎ)眼光放(fàng)开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓励青(qīng)年企业家应(yīng)该以更优(yōu)秀的(de)成功(gōng)企业(yè)家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身(shēn)边无论是公司(sī)市值还是营业收入、产业技术(shù)，超过我们(men)传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先生的已经(jīng)大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了(le)深港两地(dì)122家优质(zhì)民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关(guān)联公司，资产总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成员上市企业(yè)增长到了90家，资产总(zǒng)额(é)达到了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫(háo)不亚于(yú)另(lìng)外一个顶(dǐng)级富(fù)豪(háo)圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部(bù)及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳市中心区(qū)的证券大厦(shà)并改名为(wèi)同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家，为(wèi)深(shēn)圳的发展多(duō)做贡(gòng)献”。虽然(rán)在守(shǒu)法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但(dàn)多(duō)年(nián)来，俱乐(lè)部成员也(yě)一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时(shí)候(hòu)，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不(bù)喜欢新(xīn)的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一(yī)个做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人(rén)，也(yě)从(cóng)同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这(zhè)栋豪宅在(zài)内，陈红(hóng)天(tiān)在香港(gǎng)的三项核心物业(yè)都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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