杭(háng)州楼市(shì)因区施策，除临安(ān)区(qū)不(bù)限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分为核心(xīn)限购区(qū)域(yù)、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽(kuān)区(qū)域(yù)和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关(guān)于(yú)杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套(tào)房的购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年(nián)后出售的(de)房产(chǎn)，将免征(zhēng)增(zēng)值税。记(jì)者(zhě)向(xiàng)杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管理局求证确认(rèn)，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局局长王进表示，目前(qián)，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异化(huà)购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心(xīn)限(xiàn)购区域内购(gòu)买第(dì)二(èr)套(tào)住房(fáng)，依(yī)然(rán)需要落(luò)户满5年，其(qí)中符合条件的三(sān)孩家庭，限(xiàn)购住(zhù)房(fáng)套(tào)数(shù)增加1套(tào)。“杭州积极(jí)因(yīn)区施策，促进刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求释放，加大力度促(cù)进(jìn)房地产市场良性循(xún)环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发布(bù)《关于进一步促(cù)进房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限(xiàn粗犷，粗旷和粗犷区别在哪)仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户(hù)杭(háng)州市(shì)的(de)户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记(jì)录的非(fēi)杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房和二(èr)手(shǒu)住房(fáng)）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区(qū)购(gòu)买第二套住房(fáng)，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一步提升(shēng)房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易(yì)居(jū)研究院智库(kù)中心研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情况出发(fā)完(wán)善政策。充分考虑到(dào)不同社会(huì)群体的不同情况，有针对性(xìng)地满足居民(mín)刚性(xìng)和(hé)改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足(zú)居民需求(qiú)有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市(shì)辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区(qū)全域限购(gòu)放宽，外地(dì)户(hù)籍只(zhǐ)需(xū)1个(gè)月社保即可购买新房或二手房，本地户(hù)籍(jí)无需社保，购买二套房(fáng)不(bù)再受落户(hù)满5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭(tíng)在(zài)限购区(qū)内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还积(jī)极探索职住平衡，制定特定区域的差(chà)别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管理局、杭(háng)州城(chéng)西科创大走廊管(guǎn)委会联(lián)合(hé粗犷，粗旷和粗犷区别在哪)发布《关于(yú)城西(xī)科创大(dà)走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走廊范围内(nèi)实施差异化购房政策(cè)。通(tōng)知要求，自(zì)政(zhèng)策(cè)发布之日起，实(shí)施(shī)范(fàn)围(wéi)内领取预售证的新建商品(pǐn)住房项目(mù)，应提供(gōng)不少于准(zhǔn)售(shòu)房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范(fàn)围内(nèi)稳(wěn)定(dìng)就业或(huò)落户满(mǎn)一定年(nián)限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今(jī粗犷，粗旷和粗犷区别在哪n)年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一季(jì)度全国城市(shì)市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位(wèi)；平均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列(liè)；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措施，积(jī)极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有效需求(qiú)，发挥好金(jīn)融支(zhī)持作用，确保房地(dì)产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王进说。

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