从抱团(tuán)涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰(hōng)动，这位来(lái)自于(yú)佛山(shān)南海(hǎi)万达华府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价(jià)遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这(zhè)些同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放(fàng)低(dī)价格，借以诱(yòu)使(shǐ)其(qí)他(tā)放盘业主降价(jià)，并通过(guò)话术让其他(tā)业(yè)主对房产(chǎn)价值丧失(shī)信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价(jià)值(zhí)，其中三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里的成都，一(yī)群(qún)豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联(lián)手垄(lǒng)断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南(nán)京中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起了一轮(lún)集体投(tóu)诉(sù)，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带头(tóu)低(dī)价抛售，不符合(hé)国家(jiā)的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路(lù)之隔(gé)的G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑的(de)业(yè)主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年(nián)行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达(dá)到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于(yú)业主(zhǔ)们(men)抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调整期(qī)，多(duō)地(dì)二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房(fáng)价回(huí)调，业主(zhǔ)们打响的(de)“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华(huá)府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主称实际上(shàng)从(cóng)未收(shōu)到过相(xiāng)关倡议书。不(bù)过，其(qí)中一名(míng)业主表示“我们(men)业主群都知道（倡(chàng)议(yì)书(shū)），但基本(běn)比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡议(yì)书已在网上(shàng)传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平(píng)静。倡议书提(tí)议(yì)“三房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不(bù)同的房(fáng)产中介向(xiàng)时代财(cái)经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的(de)心态和挂牌价(jià)并未受到倡(chàng)议(yì)书(shū)的(de)影响，万达(dá)华府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限购政策，楼(lóu)市(shì)启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在(zài)今年3月(yuè)冲(chōng)至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手bd和hd哪个好，bd和蓝光有什么区别房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两个(gè)月客户(hù)太(tài)少了”，一(yī)名中介表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房(fáng)源(yuán)继续下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区(qū)中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不(bù)满地块低价出(chū)让，集(jí)体进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引多(duō)名南京地产投资人(rén)士的说法称上述传言属实。时代财经(jīng)了(le)解到，中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞得，楼面(miàn)地(dì)价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者(zhě)价(jià)差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再(zài)次打起了(le)“房价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图流出，有业(yè)主提议为小区(qū)制(zhì)定(dìng)涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元(yuán)/平(píng)方米，而(ér)贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的(de)中介曾(céng)对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊天记录已经有一段时间了(le)”，而(ér)后才(cái)被人(rén)截(jié)图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划(huà)的(de)原因归结(jié)于西安二(èr)手房市场连续多(duō)月的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业(yè)主，开(kāi)始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话(huà)“不要(yào)贱卖(mài)自己的(de)房子”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多(duō)地(dì)楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等(děng)热门城市部分(fēn)小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布(bù)的集体涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱(bào)团涨价(jià)的背景(jǐng)与过去并不(bù)无二(èr)致。不过，与(yǔ)此前截然不(bù)同的(de)是(shì)，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二(èr)手住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格同比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上月分(fēn)别(bibd和hd哪个好，bd和蓝光有什么区别é)增(zēng)加4个和1个(gè)，而新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅(zhái)销(xiāo)售价格环比上涨城市分(fēn)别(bié)有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截至bd和hd哪个好，bd和蓝光有什么区别5月17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房(fáng)价上(shàng)涨动(dòng)力更(gèng)弱的原因(yīn)在(zài)于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住(zhù)房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性需(xū)求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释(shì)放后，二(èr)手房需(xū)求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的(de)，看房和(hé)咨询的(de)人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告诉时(shí)代财经(jīng)，“客户(hù)都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么(me)价(jià)格(gé)挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客(kè)户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂(guà)牌量激(jī)增(zēng)的(de)背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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