杭州楼市因区施(shī)策，除(chú)临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他(tā)9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽区(qū)域和差(chà)异化(huà)购房区域三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区(qū)、拱墅(shù)区等核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域(yù)内购买二套房，依然需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)偶尔带妆睡一晚没事吧，一次带妆睡一晚没事吧庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼(lóu)市政策的消息在网上(shàng)引发议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需(xū)在(zài)杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房(fáng)产管理局(jú)求证确认(rèn)，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除(chú)临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二(èr)套住房，依然(rán)需要落户满5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件(jiàn)的(de)三(sān)孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性和改善性住房需(xū)求释放，加大力度促进房地产市场良性循(xún)环和健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善税(shuì)收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进(jìn)一步促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购(gòu)，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在(zài)杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社(shè)保(bǎo)（或个(gè)人所得税）缴纳(nà)记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商(shāng)品住房(fáng)和(hé)二手(shǒu)住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳(yáng)区购买(mǎi)第二套(tào)住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需(xū)求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统(tǒng)思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从(cóng)实际情况出发完善政策。充分考虑到(dào)不同社会群体的不同情况，有针对(duì)性地满足居民刚(gāng)性和改善性(xìng)需求(qiú)，把尊(zūn)重(zhòng)市场(chǎng)规律和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖(xiá)区(qū)陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍(jí)只需(xū)1个月(yuè)社保即(jí)可购(gòu)买新房(fáng)或二手房，本地(dì)户籍无需(xū)社保，购(gòu)买二套房不再受落(luò)户满5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭在限购(gòu)区内限购(gòu)的(de)住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积(jī)极探索职住(zhù)平衡，制定(dìng)特(tè)定(dìng)区域的差别化购(gòu)房政策，进一(yī)步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)、杭州城西科(kē)创大走廊管委(wěi)会(huì)联合发布《关于城西科(kē)创大走廊实施(shī)差异化购房的(de)通知》，明(míng)确在城(chéng)西科创(chuàng)大走廊范围(wéi)内实施差异化购房(fáng)政策。通知要(yào)求，自(zì)政策发布之(zhī)日起(qǐ)，实(shí)施(shī)范(fàn)围内领取(qǔ)预售证(zhèng)的新建商品住(zhù)房项目，应(yīng)提供(gōng)不少于准售房(fáng)源总套数(shù)50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定就业(yè)或落户满一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优化(hu偶尔带妆睡一晚没事吧，一次带妆睡一晚没事吧à)调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季(jì)度(dù)全(quán)国城市(shì)市本级涉宅(zhái)用地出让金(jīn)第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价(jià)率(lǜ)9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全国(guó)前列；二(èr)手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　偶尔带妆睡一晚没事吧，一次带妆睡一晚没事吧　“杭州将持续(xù)优化房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)措施，积极促进房地(dì)产市场企稳回升。同时(shí)将进一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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