曾说出“李嘉诚(chéng)在(zài)我(wǒ)朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾(téng)、王传福(fú)、王卫等一大(dà)批深圳富(fù)豪(háo)的同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前(qián)被债(zhài)权(quán)人恒(héng)生银行委(wěi)任普(pǔ)华(huá)永道接管的三项物业(yè)，无(wú)一(yī)逃过被公开招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的(de)香(xiāng)港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席(xí)陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出(chū)售。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元(yuán)资产(chǎn)位列(liè)胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元(yuán)人民币，位居内(nèi)地第(dì)13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该项目的9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意(yì)的(de)是(shì)，这一豪宅并非(fēi)一直闲置(zhì)，据(jù)香港(gǎng)信(xìn)报(bào)报道，陈(chén)红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪宅都(dōu)要(yào)被卖(mài)了！可见，陈红(hóng)天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下(xià)的(de)红磡祥祺中(zhōng)心也在近日(rì)被公开(kāi)招标出(chū)售(shòu)。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业(yè)，无一逃(táo)过(guò)被公开招标出售的命运。这(zhè)也间(jiān)接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百(bǎi)亿富(fù)豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始人陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三个核心物(wù)业被债权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华(huá)永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱(jù)乐部(bù)官方微信公众号发文回应，近(jìn)两个月，多(duō)笔大额应收账款被(bèi)对方临时悔约(yuē)，同时(shí)受到(dào)一宗大(dà)额交易买方于(yú)完(wán)成交易前(qián)几(jǐ)天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项正常业(yè)务办理过程遭遇到非正常的(de)障(zhàng)碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些(xiē)问题(tí)相信在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这(zhè)些(xiē)物业就陆续被(bèi)挂出(chū)来公开(kāi)招标(biāo)出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的(de)现金流状况(kuàng)并没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这(zhè)次(cì)现(xiàn)金流断裂的原因，可(kě)以追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资(zī)英国房(fáng)猕猴桃要公母一起种吗，猕猴桃一公一母怎么种地(dì)产的带动下，国内掀起一阵投资英国(guó)房地产的(de)浪潮。央企、民营房(fáng)企、港(gǎng)资、基金公司、房地(dì)产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国(guó)房(fáng)地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国(guó)，成(chéng)为英国(guó)房地(dì)产市场的最大买(mǎi)家(jiā)。陈(chén)红天的祥祺集团(tuán)，也在这(zhè)一(yī)年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的(de)地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈(chén)红(hóng)天激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集(jí)团公司——英(yīng)国石油公司、世界权(quán)威金融分析机构——美国标准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外(wài)界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成(chéng)交价料(liào)仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈(chén)红(hóng)天，其实并(bìng)不出名。但其言论(lùn)，却相当(dāng)大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的(de)市值不过才2000多(duō)亿(yì)，大家(jiā)要(yào)把眼(yǎn)光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信号发(fā)文称，自(zì)己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家(jiā)应该(gāi)以更优(yōu)秀的成功企(qǐ)业家作为学(xué)习榜(bǎng)样，并提到(dào)“在(zài)我(wǒ)们(men猕猴桃要公母一起种吗，猕猴桃一公一母怎么种)身边无论是公司市值还是(shì)营业(yè)收入、产业技(jì)术，超过(guò)我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生(shēng)的已经大有(yǒu)人在”，并没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背(bèi)后的深圳顶级(jí)富豪圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭(guō)英成等深圳重量级(jí)企(qǐ)业(yè)家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员就包(bāo)含了深港两(liǎng)地122家优质民(mín)营企(qǐ)业，其(qí)中包括74家(jiā)上(shàng)市公司(sī)，近(jìn)3000家整体关联(lián)公司(sī)，资产总额猕猴桃要公母一起种吗，猕猴桃一公一母怎么种(é)接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员上市企业增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资(zī)产(chǎn)总额达到了4万(wàn)亿(yì)元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部及同(tóng)心有(yǒu)关(guān)成员(yuán)还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市(shì)中心(xīn)区的证券大厦并改(gǎi)名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾(céng)发言(yán)：“我们一群遵纪守法的(de)企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制(zhì)药马兴(xīng)田(tián)的(de)300亿(yì)惊天(tiān)财务造(zào)假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之(zhī)争”如(rú)火如荼的(de)时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈(chén)红天，发(fā)表(biǎo)了一篇署名文(wén)章《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一(yī)个做法，那(nà)就(jiù)是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱(jù)乐部成员、香(xiāng)港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买(mǎi)下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如今，包括这(zhè)栋(dòng)豪(háo)宅(zhái)在内，陈(chén)红天在香港的(de)三项核心(xīn)物(wù)业都陆续被债权(quán)人上(shàng)架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸(shēn)出(chū)援手。

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