从(cóng)抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护盘，为房价(jià)操心的业主们在两个月内(nèi)经历(lì)了(le)心(xīn)态的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市(shì)场(chǎng)引(yǐn)发(fā)轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到(dào)周围中介的联合(hé)恶意(yì)打(dǎ)压，而这些同(tóng)为万达华(huá)府业(yè)主的中(zhōng)介故(gù)意放低价格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价(jià)，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖(mài)房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业(yè)主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同(tóng)时立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门(mén)口联手抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因为受到(dào)中介(jiè)散播(bō)的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业(yè)租(zū)售中心联(lián)手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入第二(èr)梯队，房产(chǎn)价(jià)值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南(nán)京(jīng)中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北(běi)新区(qū)在出(chū)让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不(bù)符合国家的(de)稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙(shā)等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村5期芳(fāng)华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区(qū)成交价保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们(men)抱团(tuán)涨价的消息(xī)屡见不(bù)鲜。不过，随着房(fáng)地产行业(yè)步(bù)入(rù)调整(zhěng)期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于(yú)求导致(zhì)房价回调，业(yè)主(zhǔ)们(men)打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但《风起陇西》讲述了什么故事，《风起陇西》讲述了什么故事情节多(duō)名(míng)业主称实际上从未收到过(guò)相关倡议书。不过(guò)，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向(xiàng)时代(dài)财(cái)经确(què)认，该倡议书已在网(wǎng)上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价(jià)的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房产中介向时(shí)代(dài)财(cái)经指出，目前(qián)没有接(jiē)到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价(jià)并(bìng)未受到倡议(yì)书的(de)影响，万达华府(fǔ)的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二(èr)手房成(chéng)交量在今(jīn)年3月冲至近一年(nián)的峰值，后(hòu)于4月回(huí)落。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继(jì)续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆业主们的(de)护盘行(xíng)动却(què)得到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公(gōng)告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天(tiān)紧急下(xià)架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解释道(dào)该(gāi)地块是(shì)“因故(gù)终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低价出(chū)让(ràng)，集(jí)体进(jìn)行了投诉。

《风起陇西》讲述了什么故事，《风起陇西》讲述了什么故事情节　　经(jīng)济(jì)观(guān)察(chá)报援引多名南京地产投资人士的说(shuō)法称(chēng)上述传(chuán)言属实。时代财经了(le)解到，中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的(de)全(quán)资子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了(le)江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次(cì)打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业主群的(de)聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业主提议为小区(qū)制(zhì)定涨价的“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带(dài)看全运村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的(de)情况是该聊天(tiān)记录(lù)已经有一段(duàn)时(shí)间了(le)”，而后(hòu)才被人(rén)截图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结于(yú)西安二(èr)手房市场连续多(duō)月的回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了(le)西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二(èr)手楼(lóu)市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自(zì)己的(de)房子”，同(tóng)时建议向上调(diào)整价(jià)格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建(jiàn)局(jú)针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了(le)史上第一张罚单，暂(zàn)停了(le)该小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月(yuè)业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截(jié)然(rán)不同的(de)是，在市(shì)场仍在修复之(zhī)时(shí)，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布(bù)的数据显示，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比(bǐ)上月分别(bié)增加4个和1个，而(ér)新(xīn)建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上(shàng)月分(fēn)别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成(chéng)交量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价(jià)上涨动力更弱的(de)原因在于(yú)，尽(jǐn)管二(èr)手房交易(yì)量明显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大(dà)，多(duō)数城市截至3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加(jiā)的规(guī)模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是(shì)学区）释放后(hòu)，二(èr)手房需求(qiú)迅速(sù)萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下(xià)调挂牌价(jià)的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人(rén)都(dōu)少”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的一(yī)家门店(diàn)负责人告诉时(shí)代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要(yào)么(me)户型不(bù)好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都(dōu)下(xià)降了”。

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