一(yī)线城市，也不(bù)端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首先二手房(fáng)指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳(zhèn)几乎(hū)是最后一个(gè)还在“认真”实施(shī)这条政策(cè)的城市，最后深(shēn)圳是房(fáng)价前(qián)三的核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳的(de)一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指(zhǐ)出(chū)，深圳二(èr)手房(fáng)指导价如果取消，首先有利(lì)于(yú)深圳二手房回暖，然(rán)后(hòu)二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼(lóu)市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正(zhèng)式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房(fáng)价(jià)以网签备案价和评(píng)估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式(shì)通知，目前仍按参考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严(yán)跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新(xīn)的规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发(fā)文件的。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手(shǒu)房指导价横(héng)空(kōng)出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参(cān)考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了5折(zhé)、6折(zhé)来(lái)“指导”，银(yín)行只能(néng)按照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)来计(jì)算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即(jí)300万；如(rú)果指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实(shí)际首(shǒu)付(fù)去(qù)到了510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力(lì)，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手房参考(kǎo)价以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事(shì)实也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的(de)统(tǒng)计(jì)，实施二(èr)手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城市房价(jià)只有6个(gè)同(tóng)比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出(chū)了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当年(nián)，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八(bā)成。

　　闯关东三个儿子的结局，闯关东三个媳妇的结局"刚(gāng)刚(gāng)，一线城市“核(hé)弹(dàn)级”调控(kòng)，也被废(fèi)了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175406824.jpg">

　　价(jià)格(gé)方面，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导价(jià)发布(bù)当月相比，如(rú)今(jīn)二手房挂(guà)牌价(jià)低于及接近参考价的房源占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半(闯关东三个儿子的结局，闯关东三个媳妇的结局bàn)成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前(qián)高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推测，如(rú)果案例属实，买家的(de)实(shí)际(jì)购房成本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和(hé)持有成本，差(chà)不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人(rén)这(zhè)两年感受到(dào)了(le)太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的(de)基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续(xù)续低调退(tuì)出，目前(qián)只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也(yě)不端(duān)着了。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区试点多(duō)子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策(cè)。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在新房(fáng)计分制度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二(èr)手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城市如(rú)杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合(hé)肥等(děng)城市价格都(dōu)是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全(quán)面推动二(èr)手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一(yī)条被广泛好评的(de)新(xīn)政。对于激活二手房交(jiāo)易，具(jù)有定海神(shén)针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两个(gè)词，意思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压(yā)不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一大(dà)波(bō)正在路上...

未经允许不得转载：北京老旧机动车解体中心 闯关东三个儿子的结局，闯关东三个媳妇的结局