从抱(bào)团涨价到(dào)集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月内(nèi)经(jīng)历了心态的(de)过山(shān)车(chē)。

　　近日(rì)，一(yī)封(fēng)落款(kuǎn)为“一(yī)位热心业主”的倡议书在(zài)佛(fú)山市(shì)场(chǎng)引(yǐn)发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万达(dá)华府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价遭(zāo)受到周围中介的联(lián)合(hé)恶意打压，而这(zhè)些同为(wèi)万(wàn)达华府(fǔ)业主的中介故意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过话术(shù)让(ràng)其他业(yè)主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三(sān)房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都(dōu)，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了(le)第二次护盘行动，他们在(zài)绿地(dì)锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散播的负(fù)面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售中心联(lián)手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二(èr)梯队，房(fáng)产价值缩水超(chāo)过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙公馆的(de)业主们发起了一轮集(jí)体投诉(sù)，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳(wěn)地(dì)价、稳(wěn)房价的(de)指导方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于(yú)二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期(qī)芳华苑(yuàn)的(de)业主甚(shèn)至(zhì)为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业(yè)步入调整(zhěng)期(qī)，多地二(èr)手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过(guò)于(yú)求导(dǎo)致房价回调，业(yè)主们打响的“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价(jià)值的倡议(yì)书》令佛(fú)山市场一片哗然(rán)，但多名(míng)业主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名(míng)业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书(shū)已在网(wǎng)上传了(le)一(yī)段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没(méi)有(yǒu)接(jiē)到业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的(de)通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交(jiāo)量和价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合(hé)计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均价(jià)为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在南京的中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的(de)护(hù)盘行动(dòng)却得到(dào)了回应。5月9日，南京发(fā)布(bù)了(le)《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让(ràng)的公(gōng)告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因不(bù)满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援(yuán)引多(duō)名南京地产投资(zī)人士的说法称上(shàng)述传言属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过(guò)1.1万元/平(píng)方米。 蜡的熔点是多少度>

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次(cì)打起了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业主提议为小区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显示，绿城全运村当时(shí)的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全运(yùn)村(cūn)的中介曾(céng)对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解到(dào)的(de)情(qíng)况是(shì)该聊天(tiān)记录已(yǐ)经有(yǒu)一段时间了”，而后(hòu)才被人(rén)截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因(yīn)归结于西安(ān)二手房市(shì)场连续多月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻(wén)，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭州和(hé)长沙(shā)等地(dì)的业主，开(kāi)始号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区(qū)融创(chuàng)河滨之城(chéng)的业(yè)主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的(de)房子”，同(tóng)时建议(yì)向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热门城市部(bù)分(fēn)小区业主出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住(zhù)建局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个别业主发(fā)布(bù)的集体涨价(jià)言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过去并不(bù)无二致。不过，与此前(qián)截然不同(tóng)的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月(yuè)，取代“蜡的熔点是多少度抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格同比上涨城(chéng)市(shì)分别(bié)有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格环比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了(le)环比回落，二(èr)手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手(shǒu)房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多(duō)数(shù)城(chéng)市(shì)截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求(qiú)（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对(duì)超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌(pái)价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺(tǐng)冷静的，看房和咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域的(de)一家门店负责人告诉(sù)时代财(cái)经，“客户都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看(kàn)，要么价(jià)格挂高了，要么(me)户型不好，还有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的(de)背(bèi)景下(xià)，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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