曾说出“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋友(yǒu)圈不算什么(me)”，网罗(luó)马化(huà)腾、王传(chuán)福、王卫等一(yī)大批深圳富豪(háo)的同心俱乐(lè)部创始(shǐ)人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管的三项物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大(dà)佬(lǎo)，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们外科鼻祖是谁？(men)，会有人(rén)愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席陈红(hóng)天旗下位(wèi)于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料(liào)显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第(dì)一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最(zu外科鼻祖是谁？ì)高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全(quán)球房地产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻(qī)子(zi)于2015年8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购(gòu)入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是，这(zhè)一豪(háo)宅并非(fēi)一(yī)直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自(zì)住(zhù)至今(jīn)。

　　自(zì)己居住(zhù)的(de)豪宅都要被卖(mài)了！可(kě)见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下(xià)的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被(bèi)公开招(zhāo)标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在(zài)港的三项核心物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运(yùn)。这也间(jiān)接坐(zuò)实祥祺(qí)集团的现金流(liú)危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集(jí)团创始人(rén)陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三个核心物业(yè)被债权人恒生银(yín)行委任普(pǔ)华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信公(gōng)众号(hào)发文回应(yīng)，近两个月(yuè)，多笔大额(é)应收账款被对(duì)方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大(dà)额(é)交易买方于完成交(jiāo)易前几(jǐ)天突然悔约(yuē)，造成(chéng)关(guān)联违约。再(zài)加上内地多项正常业务办理过(guò)程遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造(zào)成短暂(zàn)现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示，这(zhè)些问题相信在短时(shí)间内可以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才过去一(yī)个多(duō)月，这些(xiē)物业就陆(lù)续被挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况(kuàng)并没(méi)有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地(dì)产(chǎn)的带(dài)动(dòng)下，国(guó)内掀起一阵(zhèn)投(tóu)资英国房地产的浪(làng)潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘(mì)富(fù)豪等各种中国(guó)买家集中出击英国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产(chǎn)。<外科鼻祖是谁？/p>

　　2017年，中(zhōng)国首次超(chāo)过美(měi)国，成为英国房(fáng)地产(chǎn)市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一(yī)年重金(jīn)投资了英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人(rén)民币）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城(chéng)的(de)地(dì)标写(xiě)字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼(lóu)的(de)投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世(shì)界权(quán)威金融分析机构——美国标(biāo)准普(pǔ)尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界透(tòu)露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意(yì)味该物(wù)业沦(lún)为(wèi)“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实(shí)并不(bù)出名(míng)。但其(qí)言论，却(què)相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身边算(suàn)不(bù)了什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多(duō)亿，大家(jiā)要把眼光放开(kāi)一(yī)点”，震(zhèn)惊了全(quán)网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下旬(xún)，陈红(hóng)天通过同心俱乐部(bù)官方微信(xìn)号发文称，自己当时(shí)是说鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业家应该以更优秀的成(chéng)功企(qǐ)业家作为(wèi)学习(xí)榜样，并提到“在(zài)我们身边(biān)无论是公司市(shì)值(zhí)还是(shì)营业收(shōu)入、产业技(jì)术，超过我们传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先生的(de)已(yǐ)经(jīng)大有(yǒu)人(rén)在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天(tiān)背后的深圳顶级富(fù)豪(háo)圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部(bù)，并网罗了一(yī)大批(pī)深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立之初，其成员就(jiù)包含了深港两(liǎng)地122家优质(zhì)民营企业(yè)，其中包括74家上(shàng)市公司，近(jìn)3000家整体关联(lián)公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成(chéng)员上市企(qǐ)业增长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达到(dào)了4万亿元(yuán)，丝毫不亚(yà)于(yú)另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有(yǒu)关(guān)成员还(hái)共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大(dà)厦并改名为同心大(dà)厦(shà)，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立(lì)时，陈红天(tiān)曾发言：“我们(men)一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美(měi)制药马(mǎ)兴田的300亿惊(jīng)天(tiān)财(cái)务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的(de)陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会(huì)员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个(gè)做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也(yě)从同心俱乐(lè)部成(chéng)员(yuán)、香港(gǎng)庄(zhuāng)士(shì)集团主(zhǔ)席(xí)庄绍(shào)绥(suí)手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三项(xiàng)核(hé)心物(wù)业都(dōu)陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的(de)大佬(lǎo)们(men)，有谁伸出援(yuán)手。

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