金(jīn)融(róng)界5月22日(rì)消(xiāo)息 据(jù)贝壳研究(jiū)院监(jiān)测显示，2023年5月贝壳百城首(正方体体对角线的公式是什么，正方体体对角线公式计算shǒu)套主流房贷利率平均(jūn)为4.0％，较上月微降1BP；二(èr)套主流房贷(dài)利率(lǜ)平均(jūn)为(wèi)4.91％，与(yǔ)上月持平。5月首二(èr)套(tào)主流房贷利率较(jiào)去年同期分(fēn)别回落91BP和41BP。5月贝壳百城银(yín)行平均放(fàng)款周期为23天(tiān)，较上月延长(zhǎng)2天，放款速度仍较快(kuài)。

　　分能级统(tǒng)计(jì)，5月一线和二线城市首二(èr)套(tào)房贷利(lì)率均与上月持平，清远、中山首套房贷利率(lǜ)下(xià)降带动三四线城市(shì)首套利率(lǜ)微降至3.98％，二套利(lì)率不变。

　　首套住(zhù)房贷款利率政(zhèng)策动态调整机制下，首(shǒu)套利率回调，二套利率保持不变，5月百(bǎi)城(chéng)整(zhěng)体首二套房(fáng)贷利率差扩大至91BP。其中37个城市首二套房贷利率(lǜ)差(chà)达到100BP，二套(tào)改(gǎi)善需(xū)求(qiú)的(de)房(fáng)贷成本较高。当前改善需求是市场(chǎng)修复(fù)的(de)关键支撑，建议(yì)因城施策，适当降低二套(tào)房贷利(lì)率，促进二套改(gǎi)善需求释放。

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