金(jīn)融界(jiè)5月22日消息 据贝(bèi)壳研究(jiū)院监(jiān)测显示，2023年(nián)5月贝(bèi)壳(ké)百城首套主流房贷(dài)利率(lǜ)平均为4.0％，较上(shàng)月微降1BP；二套(tào)主流房(fáng)贷利率平均为4.91％，与上(shàng)月持平。5月首(shǒu)二套主流房贷利(lì)率较去年(nián)同期分别回(huí)落91BP和41BP。5月贝壳百城银行平均(jūn)放(fàng)款(kuǎn)周期为23天，较上月延长2天，放款速度仍较快。

　　分能级统计，5月一线和二(èr)线(xiàn)城(chéng)市首二50克有多少参照物图片，50克有多少参照物套房(fáng)贷利率均(jūn)与(yǔ)上月持(chí)平，清(qīng)远(yuǎn)、中(zhōng)山首套房(fáng)贷利(lì)率下降带动三四(sì)线城市首套(tào)利率微降至3.98％，二套利率不变。

　　首套住(zhù)房贷款利率政策(cè)动态调整机制(zhì)下，首套利率回调(diào)，二(èr)套(tào)利率(lǜ)保持不(bù)变，5月百城整体首(shǒu)二套房贷利率差扩大至(zhì)91BP。其中37个(gè)城市首(shǒu)二套房(fáng)贷利率差达到100BP，二(èr)套改(gǎi)善需求的房贷成(chéng)本较高。当前(qián)改善需求是市场修复的关键支撑，建议因(yīn)城施策，适当降(jiàng)低二套房(fáng)贷利率，促进二套改(gǎi)善需求释放。

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