继今(jīn)年2只(zhǐ)新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监(jiān)会官(guān)网显(xiǎn)示，中金(jīn)基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团高速公路封(fēng)闭(bì)式基础设(shè)施(shī)证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准(zhǔn)予(yǔ)注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官网(wǎng)信(xìn)息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应(yīng)自本批复下发之(zhī)日起(qǐ)6个月内(nèi)进行(xíng)基金的募集活动，募集期限自基金份(fèn)额(é)发售之日起(qǐ)不(bù)得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金(jīn)管理(lǐ)人应会同基金的销售机构和上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市(shì)交易(yì)、登记、会计(jì)核算、客(kè)户服务和募集准备等工作。通(tōng)过(guò)建立(lì)和完善内(nèi)部合(hé)规控制制度(dù)、风(fēng)险防范机制和(hé)应(yīng)急计(jì)划等措施，防范和化解基金募集和运作过程(chéng)中的(de)风险，保(bǎo)护(hù)基(jī)金(jīn)份额(é)持有(yǒu)人的合(hé)法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资(zī)产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的(de)基础设施(shī)资产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑(zhù)面积17寄养猫咪一个月多少钱，长期寄养宠物多少钱一个月.44万平方米。基础(chǔ)设施资(zī)产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及(jí)关山(shān)大道，周边配套齐(qí)全，产业(yè)氛围浓厚(hòu)，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子信息产(chǎn)业(yè)基地核(hé)心载体、中国孵化(huà)器(qì)事业(yè)发(fā)源(yuán)地的光谷光电子信息(xī)产业园的核(hé)心子园区(qū)，光谷软件(jiàn)园及互(hù)联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发及金融(róng)创新服务等高新技术产业，不(bù)断完(wán)善创新产业(yè)链(liàn)，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是(shì)科(kē)技部认定的(de)“国家(jiā)火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务(wù)部认(rèn)定的(de)“中国(guó)服(fú)务(wù)外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人湖北(běi)省科技投资集团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科(kē)投”）是(shì)光谷区(qū)域最重要的(de)投融资(zī)及建设主体，也是资产规模最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开(kāi)发建设(shè)和资产运营，助(zhù)力光谷区域(yù)产业集群(qún)建(jiàn)设和经济社(shè)会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科(kē)投(tóu)已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物业面积(jī)超过500万平(píng)方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等(děng)产业(yè)园区类资(zī)产为主，均(jūn)为(wèi)光谷片区具(jù)有重要影(yǐng)响力(lì)和持(chí)续竞(jìng)争力的(de)优质(zhì)物(wù)业，为基金提(tí)供了(le)丰(fēng)富(fù)的可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公司作为(wèi)外部(bù)管理机构，与中金基金(jīn)携手为(wèi)基础设(shè)施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网(wǎng)德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的(de)重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高速公路网(wǎng)最西(xī)边的“一纵(zòng)”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹(fù)地(dì)的南北(běi)向省(shěng)际大通(tōng)道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人(rén)为山东高速集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外(wài)部(bù)管理机(jī)构为(wèi)山东高速股(gǔ)份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投(tóu)资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高(gāo)速公路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下(xià)重要上市平台，主要(yào)从事交通基础设(shè)施(shī)的(de)投资(zī)及运营，具有丰富(fù)的高速公路运(yùn)营管理经(jīng)验和较强的管理能(néng)力，运营(yíng)管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来(lái)，中金基金(jīn)将与山高集(jí)团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金基(jī)金(jīn)相关负责(zé)人(rén)告诉记(jì)者，中金基(jī)金通过扎(zhā)实(shí)研究与(yǔ)专业运作，积极(jí)参与公募(mù)REITs创新实(shí)践，助力中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继续(xù)加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践中不断提(tí)高投资与运管能力，努(nǔ)力实现资(zī)产持(chí)续稳健(jiàn)运(yùn)营(yíng)，积极探索不同(tóng)基础设施资产类型及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资(zī)者合法权益，切实提(tí)高投资(zī)者获得感，助力(lì)公(gōng)募(mù)基(jī)金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位居(jū)前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时(shí)间，全市(shì)场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规(guī)模达(dá)到(dào)909亿(yì)元，发行期(qī)投资者认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比例(lì)屡创(chuàng)新低，已然成为大类资(zī)产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中(zhōng)金基金(jīn)发行(xíng)规模最大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发行(xíng)产(chǎn)品数(shù)量最多，6只产(chǎn)品募集(jí)总规模169亿元。平(píng)安基金、中信(xìn)建投(tóu)基(jī)金(jīn)等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前(qián)中金基金(jīn)总规(guī)模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体(tǐ)量的基(jī)金公司“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了(le)基本面(miàn)投资(zī)、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金(jīn)管(guǎn)理人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在(zài)这一(yī)创新产品赛道取得了领先优(yōu)势。多元化的产品布(bù)局，也为公司规模提(tí)供了(le)新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基(jī)金(jīn)服务国(guó)家(jiā)战略、服务实体经济(jì)的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更(gèng)好盘活了(le)基础设(shè)施资产，带动(dòng)新增投资(zī)，可(kě)以充分发(fā)挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存量资(zī)产、扩大(dà)有效投资(zī)和(hé)降(jiàng)低实(shí)体企业杠杆(gān)率的重要作用(yòng)。随着该类产品发行的日益常(cháng)态(tài)化，公募基金也(yě)将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带(dài)动新项(xiàng)目(mù)投额超2600亿元(yuán)，进一步深(shēn)化市(shì)场产品创新，提(tí)升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设(shè)施领域不动产投资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常态化寄养猫咪一个月多少钱，长期寄养宠物多少钱一个月发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推(tuī)进市场体系建(jiàn)设，研(yán)究支持(chí)增强消费能(néng)力(lì)、改(gǎi)善消费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费场(chǎng)景(jǐng)的消费基础设(shè)施发(fā)行基础设(shè)施(shī)REITs。二(èr)是完(wán)善审核注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三(sān)是坚持(chí)规范与发展并重，突出(chū)以“管(guǎn)资产”为核(hé)心，构(gòu)建全(quán)链条监(jiān)管机(jī)制，促进市场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完(wán)善(shàn)重点地区(qū)综合推动机制，统筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉(shè)及各(gè)类问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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