饱受争(zhēng)议的(de)二手房交易中(zhōng)介(jiè)费问题(tí)，正逐渐得到(dào)监管(guǎn)部门的(de)重视。

　　5月(yuè)8日，住建部(bù)、市场监(jiān)管(guǎn)总(zǒng)局联合发布了关于规范房自家养一只人工苏卡达违法吗，养了10年的苏卡达算犯法吗地产(chǎn)经纪服务的意见。意(yì)见(jiàn)提及，近年来，部分房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)存在利用房源客(kè)源优势收(shōu)取过(guò)高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信(xìn)息等问题，加重(zhòng)交易当(dāng)事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两部门从加强从业主体(tǐ)管理、明确经纪(jì)服务内容(róng)、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地产首席(xí)分析师张(zhāng)大伟称，随着城市发展，一二线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场(chǎng)成交比例超过80％，大量二手(shǒu)房(fáng)成交依赖中介居间(jiān)成交，房地产调(diào)控(kòng)重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉表示，买房对(duì)居民来说属(shǔ)于(yú)金额不低的大宗(zōng)交易，由于(yú)二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易成本较高、交易周期较长，具(jù)有非常强的专业(yè)性，居民往(wǎng)往通过中介来完成(chéng)。但很多中介利用信息(xī)不(bù)对称(chēng)等(děng)问题，将非必(bì)要的(de)收费夹带(dài)其(qí)中，如收取过桥融资(zī)、按(àn)揭费(fèi)、担保费等，对(duì)居民造成额外(wài)的(de)负担(dān)，而且这些服务事项(xiàng)并未明码标价(jià)。

　　对于二手房(fáng)市场交易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪(jì)服务在内的(de)相关市场(chǎng)交易行为及其主体进(jìn)行(xíng)规范(fàn)和秩序整(zhěng)顿，是房地(dì)产市场管理和调控的主题。“当(dāng)下，推进(jìn)这项工(gōng)作的(de)意义更大(dà)，也(yě)更(gèng)急迫。”

　　中介收费(fèi)问题(tí)成监管(guǎn)重点(diǎn)

　　二手(shǒu)房市(shì)场中(zhōng)，历来对房地产经纪(jì)服务行业关注最多(duō)的一个话题，便是房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关(guān)部门主要监管的(de)重点，将是(shì)对(duì)房地产经纪服务收费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热(rè)点城(chéng)市，二手房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳(nà)一(yī)笔金额(é)不(bù)低的中介费。以北京某(mǒu)房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务收费(fèi)上(shàng)，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构要(yào)合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的(de)原则实行分(fēn)档定价。引导由交易双(shuāng)方共同承(chéng)担经纪服务(wù)费用。

　　据(jù)张(zhāng)大伟介绍，目(mù)前房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费标准(zhǔn)的最(zuì)早依据是1995年国家计委(wěi)建设部(bù)下发的《关于房地产中介服务收费(fèi)的通知》（971号文(wén)），其中(zhōng)第六条规定(dìng)：房屋买卖(mài)代理(lǐ)收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为(wèi)例，目前北京市执行(xíng)的2014年更新后的收费(fèi)标准，即根据这(zhè)样的规定(dìng)：“少数特别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服(fú)务，经交(jiāo)易各方协商(shāng)同(tóng)意，可在规定的收费(fèi)标准(zhǔn)基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅(fú)度(dù)最高不得超过(guò)10％。”这意味着，当前(qián)北京二手房(fáng)中介(jiè)费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的精神(shén)，北(běi)京2015年取(qǔ)消(xiāo)了房地产中介服务等(děng)57个(gè)政府定价，房(fáng)地产经纪服务(wù)收费多(duō)少由各中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机(jī)构在实际收(shōu)取费(fèi)用过程中，相(xiāng)关监管部门当前并未明(míng)确(què)具体的中介费率，中(zhōng)介机构仅需在服务(wù)过程(chéng)中对(duì)收(shōu)费标(biāo)准进行明(míng)码(mǎ)标价即可(kě)。而房地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)机构(gòu)在具(jù)体收取过程中，会结合房屋价值及工(gōng)资标准，综合(hé)计算出合适的中介费率。”张大伟(wěi)补(bǔ)充道。

　　对(duì)于明码标价(jià)问题，两部门(mén)在此(cǐ)次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构(gòu)应当在(zài)经营(yíng)门店(diàn)、网站(zhàn)、客户(hù)端(duān)等(děng)场(chǎng)所或渠(qú)道，公示(shì)服务项(xiàng)目、服务内(nèi)容和收费标(biāo)准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延(yán)伸服务，应当分别明确服(fú)务项目和收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收费前应当向交易当(dāng)事(shì)人出具收费清单，列明收费(fèi)标准、收费金(jīn)额，由(yóu)当事(shì)人签(qiān)字确认。

　　另外(wài)，对(duì)收费明显(xiǎn)高(gāo)于市场平均水平的房地产经纪(jì)机构，住房和城(chéng)乡(xiāng)建设部门将会同市(shì)场(chǎng)监管(guǎn)等部门(mén)采取(qǔ)约(yuē)谈(tán)等综(zōng)合措施进行(xíng)重点监管。市(shì)场(chǎng)监管部门会(huì)同(tóng)有关部门(mén)依(yī)法查处不按规定(dìng)明码标价、操纵(zòng)经纪服(fú)务收费等(děng)违反价格和(hé)反(fǎn)垄断法律(lǜ)法规(guī)的行为。对房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构相关违法违(wéi)规信息，市(shì)场监管(guǎn)部门要依法依(yī)规纳入国家(jiā)企业信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高、服务(wù)费(fèi)率越低的原(yuán)则(zé)实(shí)行分档定价(jià)，是否意(yì)味(wèi)着，未来豪宅的中介(jiè)费有望大幅降低(dī)？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼(jiān)深圳(zhèn)中原(yuán)总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按(àn)照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档(dàng)定价，合理降低住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪服(fú)务费(fèi)用，主要还是规范行业(yè)，打击(jī)收费过(guò)高的经纪机构，但对市场影响有(yǒu)限，“以(yǐ)深圳为(wèi)例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来收费就不同(tóng)，各家收(shōu)费普遍在合理范围(wéi)内，加上(shàng)经(jīng)纪服务费用(yòng)对市(shì)场(chǎng)的(de)影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前两部门(mén)提出的意见仅为(wèi)鼓励性质(zhì)，即只是纲领性文件而非规定，未来如何(hé)具体认定其(qí)中的细则，还(hái)需(xū)要看各城市(shì)落地执(zhí)行情况(kuàng)。

　　不过(guò)，张大(dà)伟表示，“从目前市场看，经(jīng)纪服自家养一只人工苏卡达违法吗，养了10年的苏卡达算犯法吗务领域的调整改(gǎi)善、规(guī)范化，有利于行业健康发展。同(tóng)时，由于(yú)二(èr)手房很多(duō)房源(yuán)在产权方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可(kě)能对交易产生影(yǐng)响(xiǎng)，这(zhè)对房地产经纪(jì)服务行业的专业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监陆骑麟指出(chū)，在二手房(fáng)买卖过程(chéng)中，原本应该由上下家(jiā)各支(zhī)付一(yī)半的中介(jiè)费，但在(zài)一些热点城(chéng)市的二(èr)手(shǒu)房交易过(guò)程中，往往会(huì)有这样的(de)情形，因部分购房(fáng)者(zh自家养一只人工苏卡达违法吗，养了10年的苏卡达算犯法吗ě)处(chù)于弱势地位(wèi)，从而会出(chū)现中(zhōng)介费(fèi)及税费均(jūn)由购房者来承担。即使一(yī)些房(fáng)东愿意承担中(zhōng)介(jiè)费，这部分费用也(yě)可能通过转嫁的方式，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上(shàng)家(jiā)把中介费转嫁给下(xià)家，市场(chǎng)这种所谓(wèi)‘约定(dìng)俗(sú)成’的情况，一些房(fáng)产中介公司将其视(shì)为向购房(fáng)者单(dān)边(biān)收费的行为。部分中介公司可能会利(lì)用(yòng)其(qí)支(zhī)配(pèi)地位，在原(yuán)先经(jīng)纪服务收费(fèi)的基础上，再次向房(fáng)东收取费用，而这(zhè)部分(fēn)费用，房东往往会将(jiāng)其转(zhuǎn)再次转(zhuǎn)嫁(jià)给购房者(zhě)，这(zhè)实际(jì)上(shàng)相(xiāng)当于变相(xiāng)推高了(le)房价。两(liǎng)部(bù)门(mén)提(tí)出严(yán)禁(jìn)操纵经纪服务(wù)收费(fèi)，不仅有(yǒu)利(lì)于提高交易(yì)中(zhōng)操作(zuò)的透明度，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

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