经济日报文章指出，一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度(dù)相比出(chū)现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的(de)调(diào)整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热(rè)苗(miáo)头(tóu)时政策需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优(yōu)化相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年多总体(tǐ)下(xià)行趋势(shì)后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回(huí)升势头(tóu)。也应该看到(dào)，前期积(jī)压的购房需求较为集(jí)中(zhōng)释放后，最(zuì)近一些城市成(chéng)交量(liàng)出(chū)现(xiàn)小幅回(huí)落(luò)。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也(yě)表明(míng)，房(fáng)地产市(shì)场持续企稳(wěn)的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升，是稳定宏(hóng)观经济大(dà)盘(pán)的(de)需(xū)要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一(yī)季度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，不可以瑟瑟哦是什么意思，不可以瑟瑟哦是什么意思不可以瑟瑟哦的表情包多项(xiàng)不可以瑟瑟哦是什么意思，不可以瑟瑟哦是什么意思不可以瑟瑟哦的表情包指标与去(qù)年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和(hé)延续(xù)性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)十分关键。近(jìn)期有些城市房地产交易量有所回(huí)落，应(yīng)视为需求集中释放后的自然调整(zhěng)，市场修(xiū)复过程(chéng)中短期(qī)上(shàng)下波(bō)动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当(dāng)前房地产市场整体仍(réng)处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流动和住房改(gǎi)善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增(zēng)强(qiáng)对房(fáng)地(dì)产长期平(píng)稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士(shì)认为(wèi)，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长后应尽(jǐn)快开(kāi)展(zhǎn)房地(dì)产税试点。近期(qī)，我国全面实(shí)现不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记，很多人将其(qí)视为房(fáng)地产税征收(shōu)开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持(chí)有人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量(liàng)加大，房价(jià)有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改(gǎi)革试点(diǎn)依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况(kuàng)，今年内不具(jù)备扩大(dà)房(fáng)地产税改革试(shì)点城市的(de)条(tiáo)件。房地产税改革试点是否推(tuī)进(jìn)，仍须(xū)综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下(xià)一(yī)步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地将(jiāng)进(jìn)一步“因城施(shī)策”“一城一(yī)策(cè)”，调整优化房地(dì)产(chǎn)调控措施。如广(guǎng)东潮州市(shì)最近明确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房，可(kě)提取(qǔ)公积(jī)金支付首付款，此举能(néng)减轻(qīng)购房(fáng)者筹措(cuò)资金(jīn)的(de)压力。河北承(chéng)德市明确，三孩(hái)家庭(tíng)首次申(shēn)请住房(fáng)公(gōng)积金贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房政(zhèng)策对多孩家庭改善(shàn)性(xìng)需求的(de)支(zhī)持。一(yī)线(xiàn)城(chéng)市(shì)的房地(dì)产市场(chǎng)调控(kòng)政策一直备受关注。不久(jiǔ)前(qián)，北(běi)京(jīng)市(shì)明确，“多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一区一策(cè)’的(de)方式由房山区试(shì)点”，这表(biǎo)明政策持续重点关(guān)注刚需和改善性需求，会对(duì)其他一(yī)线等热点城市(shì)提(tí)供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策还有进一(yī)步(bù)细(xì)化的空间。保交楼(lóu)对(duì)市场信心(xīn)恢复(fù)仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到(dào)所购房(fáng)屋，观望者才(cái)敢买(mǎi)房，各地(dì)还(hái)须(xū)继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区域(yù)，对市场恢复起到了带动作(zuò)用(yòng)，未来各地有望进一步(bù)优化限购(gòu)举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用十(shí)分明显，有观点认(rèn)为“房地(dì)产短期看金融”。实(shí)际上，去年下(xià)半(bàn)年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产市场的金融支持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在(zài)供需(xū)两(liǎng)端发力，既(jì)更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和(hé)改善(shàn)性住房需求(qiú)，更多城(chéng)市可能通过下调房贷利率等举措(cuò)降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我(wǒ)们(men)期(qī)望的房(fáng)地产市(shì)场复苏是防(fáng)止大起大落的复苏(sū)。对于(yú)绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价(jià)举(jǔ)措已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房源标注(zhù)交易参考指导价(jià)，银(yín)行按(àn)照指导价确定购(gòu)房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施(shī)对(duì)于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明(míng)显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度(dù)在(zài)二(èr)手房交易平台上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一(yī)线等热点城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回过热(rè)状态？需要(yào)政策制定(dìng)者根(gēn)据市场(chǎng)情况细(xì)致(zhì)衡量。

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