杭州楼市因区施策，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买二(èr)套(tào)房(fáng)，依(yī)然(rán)需落(luò)户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在(zài)网(wǎng)上引(yǐn)发议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出售的(de)房产(chǎn)，将免征(zhēng)增(zēng)值税(shuì)。记者(zhě)向杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局局长王进表(biǎo)示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区，除临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区域内购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套(tào)住房，依(yī)然需(xū)要落户(hù)满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施策，促进刚性和改善性住房需求释(shì)放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一(yī)步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一(yī)步促进房(fáng)地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场(chǎng)分(fēn)化格(gé)局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对(duì)于(yú)已落(luò)户杭州(zhōu)市(shì)的户籍家庭或(huò)在杭(háng)州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住(zhù)房(fáng)和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市(shì)户(hù)籍家庭(tíng)在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进(jìn)一(yī)步提升(shēng)房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库中心研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施(shī)策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实(shí)际情况(kuàng)出发(fā)完善政(zhèng)策(cè)。充分考虑到不同社会群(qún)体的不同(tóng)情况，有针(zhēn)对性地满足(zú)居民(mín)刚性和改善(shàn)性需(xū)求，把尊重市(shì)场(chǎng)规律和满足居民(mín)需求(qiú)有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区(qū)陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平(píng)区全域限购放宽，外(wài)地(dì)户籍只需1个月(yuè)社保(bǎo)即(jí)可购买新房或(huò)二手房，本地(dì)户(hù)籍无需(xū)社(shè)保，购买(mǎi)二(èr)套(tào)房不再受落户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内限(xiàn)购的住房(fáng)总套(tào)数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极(jí)探索职住(zhù)平衡，制(zhì)定(dìng)特定区域(yù)的差别化(huà)购房政策，进一步缓解住(zhù)房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局、杭州城(chéng)西(xī)科(kē)创大(dà)走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实(shí)施差异化购房的(de)通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实(shí)施差异(yì)化购房(fáng)政策(cè)。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内(nèi)领(lǐng)取预售(shòu)证的新(xīn)建商品住房项目(mù)，应(yīng)提(tí)供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的(de)房源，定向供应(yīng)给在(zài)实施范(fàn)围内(nèi)稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭中国四大佛山是哪些 四大佛山在哪几个省”和(hé)“其他家(jiā)庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈现成交(jiāo)量增(zēng)多(duō)、价(jià)格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市(shì)区共(gòng)出(chū)让(ràng)28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市(shì)本级涉(shè)宅用地出让金第一位(wèi)；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富(fù)阳、临安）共计成(chéng)交(jiāo)二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调(diào)控措施，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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