大(dà)家好(hǎo)，听说过(guò)上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的(de)话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比(bǐ)较穷(qióng)，还得加倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一(yī)起(qǐ)来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房(fáng)

　　近期，财(cái)经圈(quān)内最火的(de)不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼(lóu)盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在(zdoi的时候怎么夹，doi是怎么夹ài)微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友约好了来(lái)北京小聚，突然说来不(bù)了了(le)，我以为有什么情况多问一(yī)句(jù)。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而(ér)这个(gè)doi的时候怎么夹，doi是怎么夹楼盘甚至还(hái)影响了近(jìn)期的股市(shì)。有分析师称，云锦东方的打新(xīn)，直(zhí)接把市(shì)场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是(shì)认筹(chóu)截(jié)止的最后半天，人气(qì)依然“异常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有着(zhe)“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻(dòng)资证(zhèng)明需要(yào)徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流(liú)水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院(yuàn)副(fù)院长(zhǎng)杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻(dòng)资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套(tào)利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房(fáng)？原因(yīn)很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示(shì)，位列上海第四批doi的时候怎么夹，doi是怎么夹次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源，包(bāo)含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录(lù)来(lái)看，云锦(jǐn)二期去(qù)年至今的(de)成(chéng)交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以本(běn)次的均套(tào)面积(jī)355平为例(lì)，按照(zhào)当(dāng)下二(èr)手房的成交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参(cān)与认(rèn)购

　　据称，根(gēn)据此次(cì)的认购火(huǒ)爆程度(dù)，预计该批(pī)次的云锦东(dōng)方(fāng)会成为上海(hǎi)积分制以来第(dì)一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分(fēn)户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉所有旧(jiù)房，或者(zhě)利(lì)用(yòng)代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这(zhè)个(gè)楼盘蹲出(chū)了(le)猛(měng)料(liào)。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方(fāng)式(shì)：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚(hūn)的(de)方式主要(yào)针对(duì)积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家(jiā)庭为单位得(dé)以高分入(rù)围；代持(chí)则是先(xiān)以别人的名义(yì)购房，以后通过交易(yì)等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作人员认出是(shì)黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭(píng)什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分(fēn)析师张大伟(wěi)称(chēng)，这几(jǐ)天关于房地产市(shì)场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套(tào)房(fáng)的，也有上海亿万(wàn)富豪(háo)一日夫妻排队打(dǎ)新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分化越来越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经(jīng)逐步(bù)丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu)市必然分化发(fā)展，同一(yī)个城市内(nèi)部分(fēn)化(huà)也剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国(guó)住房库(kù)存巨大且创了(le)新(xīn)高。中国楼市已经进(jìn)入(rù)了(le)总量过剩，供求(qiú)关系强弱(ruò)分化比较(jiào)明显的情(qíng)况，特别是在人口出生率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该会存在(zài)非常长一段时间(jiān)。一二线城市只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经(jīng)济(jì)太弱(ruò)，没人流入的(de)城市可能(néng)永远也不会涨了(le)，就是进入鹤岗化(huà)。

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