饱(bǎo)受争议的二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易中介费问题，正逐渐得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部(bù)、市场监管总局联合发布了关于(yú)规范房地产经纪服务的意(yì)见。意见提及，近(jìn)年来(lái)，部(bù)分房地产(chǎn)经(jīng)纪机构存在(zài)利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价(jià)、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人(rén)信息等问题(tí)，加重(zhòng)交易(yì)当事人负担、侵害其合法权(quán)益(yì)。

　　基于上述背景，两部门从加强(qiáng)从(cóng)业(yè)主体管理(lǐ)、明(míng)确(què)经纪服务内(nèi)容、合(hé)理确定经纪服务收(shōu)费、严(yán)格(gé)实行明码标价等(děng)十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分析师张大伟称(chēng)，随着城市发(fā)展，一二(èr)线城市二手房(fáng)交易占比逐渐增加。以北京(jīng)、上海为例(lì)，二手(shǒu)房占(zhàn)市(shì)场(chǎng)成交比(bǐ)例超过80％，大(dà)量二手房成(chéng)交依赖中介居间(jiān)成交，房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控(kòng)重心逐(zhú)渐从开发商过(guò)渡到中介公(gōng)司(sī)。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉(jiā)表示(shì)，买房对居民来说属于金额(é)不低的(de)大宗交(jiāo)易，由于(yú)二手(shǒu)房交易成本较高、交易(yì)周期较长，具有非(fēi)常强的专(zhuān)业性，居民(mín)往往通过(guò)中介来(lái)完成。但(dàn)很多中介(jiè)利用信息不对称等(děng)问题，将非必要的收费夹带(dài)其中，如收取(qǔ)过桥融(róng)资、按(àn)揭费(fèi)、担保费等，对居民造成(chéng)额外的负(fù)担，而且这些服务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)交易过程中存(cún)在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对(duì)包(bāo)括经纪服务在内的相关市场交易行为及其主(zhǔ)体进行规范和秩(zhì)序整顿，是房地产市(shì)场管(guǎn)理和调控的主(zhǔ)题(tí)。“当(dāng)下，推进这项工作的意义更大，也(yě)更(gèng)急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介收费问(wèn)题成监管重点

　　二(èr)手房市场中，历来对房地(dì)产经纪服务行业关注最多的(de)一(yī)个话题，便(biàn)是(shì)房地产经(jīng)纪(jì)服务费的(de)问(wèn)题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关部门(mén)主(zhǔ)要监管(guǎn)的重点，将是对房(fáng)地产经纪服务收费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳(nà)一笔(bǐ)金(jīn)额(é)不低的中介(jiè)费(fèi)。以北京某房地产(chǎn)经纪服务(wù)机构2.7％的(de)服务(wù)费率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中介费约为(wèi)27万(wàn)。

　　在合理确(què)定经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)上，两部门在(zài)此次意(yì)见中提及(jí)，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)要合理(lǐ)降(jiàng)低(dī)住房买卖和租赁经纪服(fú)务费(fèi)用。鼓励按照成交价格(gé)越高、服(fú)务费率越低的原则实(shí)行分档定价。引导由交易双(shuāng)方共同承(chéng)担经纪服(fú)务(wù)费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收(shōu)费(fèi)标准的最早依据是1995年国(guó)家计委(wěi)建(jiàn)设部下发(fā)的(de)《关于房地(dì)产中(zhōng)介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房(fáng)屋买卖代理收费，按成(chéng)交价格(gé)总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例(lì)，目(mù)前北京市执行的2014年更新(xīn)后(hòu)的收费(fèi)标准，即根据这样(yàng)的规定：“少数特(tè)三衢道中古诗曾几的几,怎么读，曾几的三衢道中的意思别复杂的住宅(zhái)买卖(mài)经纪服务，经交易(yì)各方协商(shāng)同意，可在规(guī)定的收费标准(zhǔn)基础上(shàng)适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味(wèi)着(zhe)，当(dāng)前(qián)北京(jīng)二手(shǒu)房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权(quán)”的精(jīng)神，北(běi)京2015年取(qǔ)消了(le)房(fáng)地产中介(jiè)服务等57个政府定价，房地产经纪服务收费(fèi)多(duō)少由各中介机构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收(shōu)取费用过程中，相关(guān)监(jiān)管(guǎn)部门当前并未明(míng)确(què)具(jù)体的中(zhōng)介费(fèi)率，中介机(jī)构仅需(xū)在服(fú)务过(guò)程中对收(shōu)费标准(zhǔn)进(jìn)行明码标(biāo)价即可。三衢道中古诗曾几的几,怎么读，曾几的三衢道中的意思而房地产经纪服务机构在具(jù)体(tǐ)收(shōu)取过(guò)程(chéng)中(zhōng)，会结合房(fáng)屋价值及工(gōng)资标(biāo)准，综(zōng)合计算出合适的中介费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于(yú)明码标价问题，两部门在(zài)此(cǐ)次意见(jiàn)中(zhōng)提及(jí)，房地产经(jīng)纪机构(gòu)应当在经营门(mén)店(diàn)、网站、客户端(duān)等(děng)场所或(huò)渠道，公示服务项目、服务内容和收费(fèi)标(biāo)准，不得混(hùn)合标(biāo)价和(hé)捆绑收(shōu)费(fèi)。房地产经(jīng)纪(jì)机构提供(gōng)的基本(běn)服务和(hé)延伸服务，应当(dāng)分别明确服务(wù)项目和(hé)收费(fèi)标(biāo)准。房地产(chǎn)经纪机构收费(fèi)前应当(dāng)向交易当事人出具(jù)收(shōu)费清单(dān)，列明(míng)收(shōu)费标准、收费金额，由当(dāng)事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于市(shì)场平均水平的(de)房地产经纪机构，住房和城乡建设(shè)部门将(jiāng)会同(tóng)市场监管等部门(mén)采取约谈等综合措施(shī)进行重点(diǎn)监管(guǎn)。市场监(jiān)管(guǎn)部(bù)门会同有(yǒu)关部门依法查处(chù)不按规(guī)定明码标(biāo)价、操纵(zòng)经纪服(fú)务收(shōu)费等违反(fǎn)价格和反垄断法律法规的行为。对房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构相(xiāng)关违法违规信息，市场监管部门(mén)要依法依规(guī)纳(nà)入国家企业信用信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按(àn)照(zhào)成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分(fēn)档(dàng)定(dìng)价，是否意味着，未来豪(háo)宅的中介费有望大(dà)幅降低？

　　中(zhōng)原地产华(huá)南区总裁兼深圳中原总(zǒng)经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定(dìng)价，合理(lǐ)降(jiàng)低(dī)住(zhù)房买卖和租赁经(jīng)纪(jì)服(fú)务费(fèi)用(yòng)，主要还是(shì)规(guī)范行业，打击收费过高的经纪机构(gòu)，但对市场(chǎng)影(yǐng)响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市(shì)场豪宅(zhái)和普宅本(běn)来收费(fèi)就不同，各(gè)家收费普遍在合理范围内，加上经(jīng)纪服(fú)务费(fèi)用对市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非规定，未来如(rú)何具(jù)体认定其中的细则，还需要看各城市落(luò)地执行(xíng)情况。

　　不(bù)过，张大伟表示(shì)，“从目前市(shì)场看，经纪服(fú)务领域的调整改善、规(guī)范化，有利(lì)于(yú)行业健康发展。同时，由于二手(shǒu)房很多房源在产权(quán)方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押(yā)、不同税费等都可能(néng)对交易产生影响，这对房地产经纪服务行业的专业性提(tí)出更高(gāo)的(de)要(yào)求。”

　　58安居客研(yán)究院研(yán)究总监陆骑麟指出，在二手房买卖(mài)过程(chéng)中(zhōng)，原本应该(gāi)由上下家各支付一(yī)半的中介(jiè)费(fèi)，但在一些热点城市的二手房交易过程中，往往会有这样(yàng)的情(qíng)形，因部分购房者(zhě)处(chù)于弱势地位，从而会(huì)出现中介(jiè)费及税费均由购房者来承(chéng)担(dān)。即使(shǐ)一(yī)些房东愿意承担(dān)中介费，这(zhè)部分费用也可能通(tōng)过转嫁的方(fāng)式，在房价中有(yǒu)所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费(fèi)转(zhuǎn)嫁给(gěi)下(xià)家，市(shì)场这(zhè)种所(suǒ)谓‘约定(dìng)俗成’的情况(kuàng)，一(yī)些房产中介公(gōng)司(sī)将其(qí)视为向购(gòu)房者单边收费(fèi)的(de)行为。部分中介(jiè)公司可(kě)能会利(lì)用其支配地(dì)位，在原先经(jīng)纪服务收费的基础上，再次(cì)向(xiàng)房东收取(qǔ)费用，而这部分费用，房(fáng)东往往会(huì)将其(qí)转(zhuǎn)再次转嫁(jià)给购房(fáng)者，这实(shí)际上相当于变相推高了房价(jià)。两部门(mén)提出严禁(jìn)操纵经纪服(fú)务收(shōu)费，不仅有利于(yú)提高交(jiāo)易(yì)中操作的透(tòu)明度，也(yě)有利于房价的(de)稳定。”陆骑麟(lín)称。

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