豫北(běi)小城鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关(guān)注。当事人北京(jīng)市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至今(jīn)还放(fàng)在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了(le)，一(yī)天(tiān)有二(èr)十几人咨询(xún)买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不(bù)过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽(lì)是不(bù)认同的(de)，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的(de)，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经接待了不少来(lái)自(zì)外地的客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河(hé)北、北(běi)京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公(gōng)布(bù)了最新购房(fáng)补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办，在住(zhù)博会期间买(mǎi)房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与(yǔ)老区的(de)“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一(yī)套(tào)，我觉得挺便宜(yí)的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房燃气换金属管是骗局吗，燃气需要换金属管吗价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区(qū)还(hái)是正常的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手房(fáng)交易网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二(èr)手房均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区”山城(chéng)区二手(shǒu)房均价则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方米，比去年(nián)下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在(zài)山城(chéng)区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济(jì)技术(shù)开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区(qū)，是中原(yuán)城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和(hé)山城区是最初因煤而(ér)兴的(de)老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表的(de)部分区域(yù)则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而(ér)兴起的(de)，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新区(qū)开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价(jià)自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市(shì)郊区也(yě)更(gèng)名为了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在淇(qí)滨区基(jī)础上发展(zhǎn)而来的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委(wěi)会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁新区(qū)建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财(cái)经，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本(běn)都(dōu)是在(zà燃气换金属管是骗局吗，燃气需要换金属管吗i)2010年(nián)前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就(jiù)搬过(guò)来了，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的(de)话，开(kāi)车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据(jù)也印(yìn)证(zhèng)了这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人(rén)口流失并不严(yán)重，但城市内部(bù)各区之间的人口流(liú)动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国(guó)人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全(quán)国新建(jiàn)一批工业城(chéng)市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤(méi)产量就已(yǐ)突(tū)破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱(tuō)一个资源型城市的标(biāo)签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭(tàn)产业占工(gōng)业(yè)比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产(chǎn)业增加值占比(bǐ)居河(hé)南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告(gào)还强调(diào)了，“煤炭产业(yè)占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)燃气换金属管是骗局吗，燃气需要换金属管吗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省第一，但(dàn)不少(shǎo)分析将其(qí)归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差(chà)异性的，“应该说它(tā)的问(wèn)题严重(zhòng)程(chéng)度要(yào)小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房者(zhě)购房后作为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有了(le)新(xīn)的用处。地方政府要从此类热搜事(shì)件中挖掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房价(jià)、低(dī)生(shēng)活成本(běn)的优势，积极导入各(gè)类新(xīn)产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二(èr)手房的(de)再利用应该有更好的规划，要系统对此类(lèi)存量住房进(jìn)行盘活(huó)，进而培(péi)育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名(míng)）

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