饱受争议的二手(shǒu)房交易中介费问题，正(zhèng)逐渐(jiàn)得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联(lián)合发布了关(guān)于规范房地产经纪服务(wù)的意见。意见提及，近(jìn)年来，部分房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)存(cún)在利用房(fáng)源客源优势收取过高费(fèi)用(yòng)、未明码标价、捆绑(bǎng)收费(fèi)、滥用客户个(gè)人(rén)信息等问题(tí)，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门(mén)从加强从业主体管理、明确经纪服(fú)务内(nèi)容、合理确定经纪服务收费、严格实(shí)行明(míng)码(mǎ)标(biāo)价等十方面，提出了意(yì)见。

　　中原(yuán)地产首席分析师张(zhāng)大伟称，随着城市(shì)发展，一二线(xiàn)城(chéng)市二手房交易占比逐渐增加。以北(běi)京、上海为例，二手房占市场(chǎng)成交比例超过80％，大量二(èr)手房成交依(yī)赖中介(jiè)居间成交(jiāo)，房地(dì)产(chǎn)调控重心逐渐从开发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东省(shěng)城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，买房对居(jū)民来说属于金额不低的大(dà)宗交(jiāo)易，由(yóu)于二手房交易成(chéng)本(běn)较高、交易周期较长，具有非(fēi)常强(qiáng)的专业性(xìng)，居民(mín)往往通过中(zhōng)介来完成。但很多中介利用(yòng)信息不对称等问题，将非(fēi)必(bì)要(yào)的收(shōu)费夹带其中(zhōng)，如收取过桥融(róng)资、按揭费、担保费等，对居(jū)民造成额(é)外的负担(dān)，而且这(zhè)些服务事(shì)项并(bìng)未明码(mǎ)标价。

　　对于二手房(fáng)市场交(jiāo)易过(guò)程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服务在内的相关市场交易行为及其主体进(jìn)行规范和秩序整顿(dùn)，是房地产(chǎn)市场管理和调控的(de)主(zhǔ)题。“当下，推(tuī)进这(zhè)项工作的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重(zhòng)点

　　二手房市(shì)场中，历来对房地产经(jīng)纪服(fú)务行业关注最多的(de)一个话(huà)题，便是房(fáng)地产经(jīng)纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为(wèi)，未(wèi)来(lái)相关部门主要(yào)监管的重点，将是(shì)对房地产经纪服(fú)务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交(jiāo)易过程中，部(bù)分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地(dì)产(chǎn)经纪服务机构2.7％的(de)服务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门在此次意见中提及，房地(dì)产(chǎn)经纪机构要合理降低住房买卖和租(zū)赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按(àn)照成(chéng)交价格(gé)越高、服务(wù)费率越低的(de)原则实行分档定(dìng)价。引导由交易双方共同承担(dān)经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地产经纪服务收费标(biāo)准的最(zuì)早依据(jù)是1995年(nián)国家计委建设部下发的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文(wén)），其中第六条(tiáo)规定：房屋(wū)买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前(qián)北京市(shì)执行的(de)2014年(nián)更新(xīn)后的收费标准(zhǔn)，即根(gēn)据这样(yàng)的规定：“少(shǎo)数特别(bié)复(fù)杂的住(zhù)宅买卖经(jīng)纪服务，经交易(yì)各方(fāng)协商同意，可在规定的收费(fèi)标准(zhǔn)基(jī)础上适当上浮，上浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权(quán)”的精(jīng)神，北京2015年(nián)取(qǔ)消了房地产中介服务(wù)等57个政府定价(jià)，房地产经(jīng)纪服(fú)务收费多少由各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中介机构在实(shí)际收取(qǔ)费用(yòng)过(guò)程中，相关(guān)监管部门当前并(bìng)未明确具体的中介费率，中介机构仅需在服务过程中对(duì)收费(fèi)标准进行明码标价即可。而房地产经纪服(fú)务(wù)机构在具体(tǐ)收取过程中，会(huì)结合房屋价值及工资标准，综合计算出合适的中介费率。”张(zhāng)大伟补(bǔ)充(chōng)道。

　　对于(yú)明码标价问题，两部门在此次意见中提及，房地(dì)产经纪机构应当在(zài)经(jīng)营(yíng)门(mén)店、网站(zhàn)、客户端等场所或(huò)渠道，公示服务项目、服(fú)务内容和收费标准，不得混合标(biāo)价和(hé)捆绑收费。房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构提供的基本服(fú)务和延伸服(fú)务，应当分别小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢明确服务项(xiàng)目和(hé)收(shōu)费标准。房地产经纪机构收费前应当向交易(yì)当事人出具收(shōu)费清(qīng)单(dān)，列明收(shōu)费标准(zhǔn)、收费金额(é)，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显(xiǎn)高于市场平均水平(píng)的房地产经纪(jì)机(jī)构，住(zhù)房和城乡建设部门将会同(tóng)市场监管等部(bù)门采(cǎi)取约(yuē)谈等(děng)综合措施进行重点监管(guǎn)。市场监管部(bù)门会同有关部门(mén)依法查(chá)处不(bù)按规定明码标价、操(cāo)纵经纪服务收费等违反(fǎn)价格(gé)和反垄断法律(lǜ)法规(guī)的行为。对房地产经纪机构(gòu)相关违法违规信息，市场监(jiān)管部门要(yào)依法(fǎ)依规纳入国(guó)家企业信用信(xìn)息公(gōng)示系统。

　　房屋中介(jiè)费要(yào)降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费(fèi)率越低的原则(zé)实行分档定(dìng)价(jià)，是(shì)否(fǒu)意味着，未(wèi)来豪宅的中介费(fèi)有望大幅(fú)降低？

　　中(zhōng)原地(dì)产华(huá)南(nán)区(qū)总(zǒng)裁兼(jiān)深圳中(zhōng)原(yuán)总经理郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的(de)原则实行分档定价，合理降(jiàng)低(dī)住房买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打(dǎ)击收费过高的经纪机构，但对(duì)市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收(shōu)费就(jiù)不(bù)同，各家收费普遍在合理范(fàn)围内，加上(shàng)经纪服务费用(yòng)对市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励性小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢质，即只是纲领性文件而(ér)非(fēi)规定，未来(lái)如何(hé)具体认定其(qí)中的细(xì)则(zé)，还需要(yào)看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目(mù)前市场看，经纪服务领(lǐng)域的调整改善、规范化，有利于行业健康(kāng)发(fā)展。同时，由(yóu)于二手(shǒu)房很(hěn)多(duō)房源(yuán)在产权方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押、不同(tóng)税费等都可能对交易(yì)产生影响，这(zhè)对房地产经纪服(fú)务(wù)行业的(de)专(zhuān)业性(xìng)提出更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总监陆骑麟(lín)指(zhǐ)出(chū)，在二手(shǒu)房买卖过程中(zhōng)，原本应该由上下家各支付一半的中介费，但在(zài)一些(xiē)热(rè)点(diǎn)城市(shì)的二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易过程中，往往(wǎng)会有这样的情形(xíng)，因部分购(gòu)房者处于弱势地位，从而会出现中介费及税费均由购房(fáng)者来承担。即使一(yī)些房东愿(yuàn)意承担(dān)中介(jiè)费，这部(bù)分费用也可能通过转嫁(jià)的(de)方式，在房(fáng)价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓(wèi)‘约(yuē)定俗成’的情况，一些(xiē)房产中介公(gōng)司将其(qí)视为向(xiàng)购(gòu)房者单边收费(fèi)的行为。部分中介(jiè)公司可能会利用其支(zhī)配地位，在原(yuán)先经纪服务收费的基础上，再次向房(fáng)东(dōng)收(shōu)取费用，而这部(bù)分(fēn)费用，房(fáng)东往往会将(jiāng)其转(zhuǎn)再(zài)次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上(shàng)相当(dāng)于变相推高了房价。两部门提(tí)出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易中操作的透明度(dù)，也有利(lì)于房价的稳(wěn)定(dìng)。”陆骑麟称。

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