豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一(yī)则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当事人北(běi)京市(shì)民丁乐(lè)告诉时代财(cái)经(jīng)，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的(de)房(fáng)子，“是一(yī)栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还(hái)放(fàng)在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打(dǎ)来的咨(zī)询电话明显增多了(le)，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话来问，不过目(mù)前为止还(hái)没(méi)有成交，外地(dì)咨询的客人(rén)也还没(méi)来实(shí)地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买(mǎi)老区(qū)房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么(me)破，本(běn)地(dì)人还是有买房的需求的(de)，有很多(duō)下面(miàn)的乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来(lái)买房(fáng)的，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少(shǎo)来自外(wài)地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新(xīn)购房补贴政策，每套(tào)最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒(méi)，鹤(hè)壁(bì)市(shì)2023住房博览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在(zài)住博会(huì)期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住(zhù)博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲(chōng)业(yè)绩了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区(qū)才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还(hái)是正常(cháng)的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易(yì)网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手(shǒu)房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手(shǒu)房均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新房均(jūn)价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房源为(wèi)最(zuì)多(duō)数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能(néng)区(qū)，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市中心(xīn)，后来资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开发好(hǎo)后，大多数人都流(liú)入(rù)了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人(rén)民(mín)政府(fǔ)驻(zhù)地从(cóng)山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨区(qū)基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南(nán)省(shěng)委常委(wěi)会研究通过(guò)《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结(jié)构的调(diào)整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代(dài)财经(jīng)，周围(wéi)人(rén)从“老(lǎo)区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都(dōu)是(shì)在2010年前后搬的(de)，有人因(yīn)为工作单位迁到(dào)了新区，一(yī)家人(rén)就搬过来了(le)，有人(rén)则(zé)是(shì)因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不(bù)是连在一起的(de)，走快速(sù)道的(de)话，开(kāi)车都(dōu)要二(èr)三十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样的人(rén)口流向(xiàng)。从全(quán)市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但(dàn)城(chéng)市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全(quán)国人口普(pǔ)查(chá)公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座(zuò)因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定在(zài)全国新建(jiàn)一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日(rì)，国务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁顶到底是一种怎样的体验，顶到宫颈是顶到底什么感觉市，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期(qī)，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量逐年下(xià)降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力摆脱一(yī)个资(zī)源(yuán)型(xíng)城市的(de)标签。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直在推进产业转型。

　　据(jù)国(guó)家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处于(yú)第7名，位列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤(méi)炭资(zī)源型城市(shì)起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少(shǎo)分(fēn)析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总监(jiān)严跃进对(duì)时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还(hái)是(shì)因为当(dāng)地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房后作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明房源的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此(cǐ)类热(rè)搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说顶到底是一种怎样的体验，顶到宫颈是顶到底什么感觉宣(xuān)传低(dī)房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老旧二(èr)手房的再利用应该有更好的规(guī)划，要系统对此类(lèi)存量住房进行盘(pán)活，进而培育城市发展的新价值和新的(de)机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

未经允许不得转载：北京老旧机动车解体中心 顶到底是一种怎样的体验，顶到宫颈是顶到底什么感觉