金融界5月8日消息37码鞋内长是多少厘米，37码鞋子内长是多少cm 两部(bù)门近日联(lián)合印发(fā)的《关于规范房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务的意见》明(míng)确，加强从业主体管理。严格落实经纪机构备案制度。全(quán)面推行经纪从业(yè)人员实名(míng)登记。经纪服务内容(róng)由(yóu)基本服(fú)务和延伸服务组成。基本服务是促成房屋(wū)交易提(tí)供的一揽子必(bì)要服(fú)务，延伸(shēn)服务是可单独提供的额(é)外服(fú)务(wù)。意见明确，严禁操(cāo)纵经纪服务收费(fèi)。经纪机构(gòu)不得(dé)滥用市场(chǎng)支配地(dì)位以不公(gōng)平高(gāo)价收取经(jīng)纪服(fú)务费用。房(fáng)地(dì)产互联(lián)网平台不得干预经纪机(jī)构自主决定收(shōu)费标准。

　　意见全文如下：

　　住房和城乡(xiāng)建设(shè)部(bù)市场监管总局(jú)关于规范房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务的意见

　　各省(shěng)、自治区、直辖市及新疆生产建设兵团住(zhù)房和城乡建(jiàn)设厅(tīng)（委、管委(wěi)、局）、市场监(jiān)督管(guǎn)理(lǐ)局（厅(tīng)、委）：

　　房地产经纪对促进房屋交易、提高交易(yì)效率、保障交易安全具有重要作(zuò)用。近年来，部分房地产经(jīng)纪机构存在利用(yòng)房源客源优势收(shōu)取过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥(làn)用(yòng)客户个(gè)人信息等问(wèn)题(tí)，加重(zhòng)交易当事(shì)人(rén)负担、侵害其(qí)合法权益。为规(guī)范(fàn)房地(dì)产经纪服务，加强房地产(chǎn)经纪行业(yè)管(guǎn)理，促进房地产市场健康发(fā)展，现提出(chū)以(yǐ)下意见。

　　一、加强从业主体管(guǎn)理。严(yán)格(gé)落实房地产经纪(jì)机构备案制度。为(wèi)新建商(shāng)品(pǐn)房销售和存量房买(mǎi)卖、租赁(lìn)提供代理、居间等经(jīng)纪服(fú)务的机构，应当按照《房地产经(jīng)纪管理办法》规定向所在地住房和城乡建设部门备案。市、县住房和城乡建设(shè)部门要(yào)全面推行经纪从业人员实(shí)名(míng)登记(jì)，加强(qiáng)经纪从业人员管理。经纪从(cóng)业人员(yuán)提(tí)供服(fú)务时，应当佩戴经实名(míng)登记的(de)工作牌、信息卡等，公示从(cóng)业信息，接受社会监(jiān)督。

　　二、明确经纪服务内(nèi)容(róng)。房(fáng)地产经纪机构提供的经纪服务由基本服务和延伸服务组(zǔ)成。基本服务是房地产(chǎn)经纪(jì)机构为促成房屋交易提供的一揽子(zi)必要服(fú)务，包(bāo)括提供房源(yuán)客源信息、带(dài)客户看房、签订(dìng)房(fáng)屋交易合同、协助办(bàn)理不(bù)动(dòng)产登记(jì)等。延伸服务是房(fáng)地产经纪机构接受交易(yì)当事人委(wěi)托提供的代办贷(dài)款等额外(wài)服务(wù)，每(měi)项服务可以(yǐ)单独提供。

　　三、合理(lǐ)确(què)定经纪服(fú)务收费。房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)收费由交易各方根(gēn)据服(fú)务内容(róng)、服(fú)务(wù)质量，结合(hé)市场供求关(guān)系等因素协商确定。房(fáng)地产经纪机构(gòu)要合理降低住房买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪服37码鞋内长是多少厘米，37码鞋子内长是多少cm务费(fèi)用。鼓励(lì)按照(zhào)成交价(jià)格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价。引导由交易双方共同承担经(jīng)纪服务费(fèi)用。

　　四、严格实行(xíng)明码标价。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构应当在经营门店、网(wǎng)站、客(kè)户端等(děng)场所或(huò)渠(qú)道(dào)，公示服务项目、服务内容和(hé)收(shōu)费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地(dì)产经纪机构提(tí)供的基本服务和延伸服务(wù)，应当分别(bié)明确服务(wù)项目和收(shōu)费标准。房地产经纪机构(gòu)收费前(qián)应当向交(jiāo)易当事人出具收费(fèi)清单，列明收(shōu)费标(biāo)准、收费金额，由当事人签字确(què)认。

　　五、严禁操纵经纪服务收(shōu)费(fèi)。具(jù)有市场支配地位的房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)，不得滥用(yòng)市场支配地位(wèi)以不公平高价收取经纪服务费用。房地产互联(lián)网(wǎng)平台不得强(qiáng)制要求加(jiā)入平台的房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)实行统一(yī)的(de)经纪服务收(shōu)费标准，不得干预(yù)房地产经纪(jì)机(jī)构自主决定收费标准。房(fáng)地产经纪机构(gòu)、房地产(chǎn)互联网平(píng)台、相关(guān)行业(yè)组织涉嫌(xián)实(shí)施(shī)垄断行为的，市场(chǎng)监(jiān)管部门(mén)依法开展反垄断(duàn)调查。

　　六(liù)、规范签(qiān)订(dìng)交(jiāo)易合同。各地住房(fáng)和城乡建设部门要制定房屋(wū)买卖合同、租(zū)赁(lìn)合同、经(jīng)纪服务合同示范文本。房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构应当(dāng)在经营(yíng)场所醒目位置公示合(hé)同(tóng)示范(fàn)文(wén)本，方(fāng)便交易当事人(rén)使用。房(fáng)地产经(jīng)纪机构促(cù)成房屋交(jiāo)易(yì)，应当通过房屋网签(qiān)备案系(xì)统办理房屋买(mǎi)卖、租赁合同网签备案。

　　七、加强个人信息保(bǎo)护(hù)。贯彻落实(shí)《中华人民共和国个人(rén)信(xìn)息保护法》，房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机(jī)构(gòu)及从业人(rén)员不得非法收集、使用、加工、传输他人(rén)个(gè)人信息(xī)，不得非法买(mǎi)卖、提供或者公(gōng)开(kāi)他人个人(rén)信息。房地产经纪机构要建立健全客户个人信息(xī)保护的内部(bù)管(guǎn)理制度(dù)，严格依法收集(jí)、使用、处(chù)理客户(hù)个人信息(xī)，采取(qǔ)有效(xiào)措施(shī)防范泄露或非(fēi)法使(shǐ)用客户个人信息。未(wèi)经当事(shì)人同意(yì)，房地产(chǎn)经纪机构及从(cóng)业人员不得收集个人(rén)信息和房(fáng)屋状况信息，不得发送商业性(xìng)短信息或拨打商(shāng)业性电话。

　　八、提升管理服务水(shuǐ)平。市、县(xiàn)住(zhù)房和城乡建设(shè)部门要建立(lì)健全房(fáng)屋交(jiāo)易管理服务(wù)平台，加强(qiáng)对交易房源(yuán)、房地产(chǎn)经纪机构及从业人员的管理。房地产经(jīng)纪机构发布的(de)房(fáng)源信(xìn)息，应(yīng)当通(tōng)过平台进行核验(yàn)。鼓(gǔ)励(lì)通过房屋交易管理服务平(píng)台(tái)向交易当事人提供(gōng)房源核(hé)验、房源发布、合同网签(qiān)备(bèi)案等(děng)便民(mín)服务。加强存量房交易资金监管，除(chú)交(jiāo)易当事(shì)人提出明确(què)要求(qiú)外，购(gòu)房款应纳入(rù)资(zī)金(jīn)监(jiān)管账户(hù)。鼓励(lì)房地产经纪机构将(jiāng)经纪服务费用(yòng)纳入(rù)交易资金(jīn)监管(guǎn)范围。

　　九、加大违法(fǎ)违规(guī)行(xíng)为(wèi)整治力度。各地住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部(bù)门要(yào)将规范房地产经纪服务纳入房地产市(shì)场秩(zhì)序整治的重要内容，会同有关(guān)部门依法查处“黑中介”、侵犯个(gè)人信息合法权益等(děng)违法违(wéi)规行(xíng)为，曝光典(diǎn)型案例。对收费明显高于(yú)市场平均水(shuǐ)平的房地(dì)产(chǎn)经纪机构，住房和城(chéng)乡建设部门会(huì)同市场监管等部门采取(qǔ)约(yuē)谈(tán)等综合措施(shī)进行重(zhòng)点监管。市场监管部门会(huì)同有关(guān)部门(mén)依法查处不按规定明码标价、操纵(zòng)经纪服务收费等(děng)违反价格(gé)和反垄断法律法规的行(xíng)为。对(duì)房地产经纪机构相关违法违规信息，市场监管部(bù)门要(yào)依(yī)法依规纳入(rù)国(guó)家企业(yè)信(xìn)用信息公(gōng)示(shì)系统。

　　十(shí)、加(jiā)强行业自律管理。房地产经纪行业组织(zhī)要健全行规行约，完善房(fáng)地(dì)产经纪服务(wù)标(biāo)准和(hé)执业规(guī)则，引导房地(dì)产经纪机构及(jí)从(cóng)业人员依(yī)法合(hé)规(guī)经营。对(duì)房地产经纪机构及(jí)从业(yè)人员存(cún)在收(shōu)费不规范、侵犯客户个人信息(xī)合法权益(yì)等(děng)情(qíng)形的(de)，房地产经纪(jì)行业组织依据行规(guī)行约给予(yǔ)自律处分。

　　住房和城(chéng)乡建(jiàn)设(shè)部

　　市场监管总局(jú)

　　2023年4月(yuè)27日

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