OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技，引发了(le)公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二级(jí)市场的影响仍(réng)未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日，华(huá)安(ān)张江光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最(zuì)近(jìn)3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾发布公告，紧急(jí)回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购入基础设(shè)施(shī)资(zī)产张润大厦(shà)的重要(yào)承租方之(zhī)一，目前未收到哲(zhé)库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人(rén)将继续密切关注(zhù)哲库科(kē)技后续情况，积极(jí)做(zuò)好相关(guān)应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项(xiàng)目的原始(shǐ)权益人(rén)相(xiāng)关负责(zé)人也(yě)表(biǎo)示，近(jìn)期已同步启动了应急预(yù)案，排摸储备租(zū)户(hù)，积极应对哲库提前(qián)退租的可(kě)能事(shì)项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，浦东(dōng)新区国资委也高度关注。

　　多(duō)位业内(nèi)人士表(biǎo)示，华安张江光大园REIT近(jìn)期市场(chǎng)波动较大，但其实不动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期(qī)出(chū)租率下(xià)跌并不会从根本上影响其内(nèi)外价值，投资(zī)者应理(lǐ)性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市(shì)场价(jià)格继(jì)续波(bō)动(dòng)

　　本周，OPPO关(guān)停旗下(xià)芯片子公司哲库科技的事件(jiàn)继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此后二级市场价格(gé)开始(shǐ)震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价(jià)格(gé)有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响(xiǎng)，华安张江光大(dà)园REIT最近几个交易(yì)日二级(jí)市(shì)场价(jià)格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今(jīn)年(nián)以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来，华安张(zhāng)江光大园REIT累(lèi)计涨幅(fú)超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前列(liè)。

　　从5月15日(rì)公募REITs市(shì)场整体表现上看，目前上(shàng)市的8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不(bù)同(tóng)程度下(xià)跌，8只产业园(yuán)区(qū)基础(chǔ)设施(shī)REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来(lái)平均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张(zhāng)江(jiāng)REIT一(yī)季报中已经披露张江光大园项目出租率有所下降(jiàng)，如(rú)今拟扩(kuò)募的项(xiàng)目又遭遇突发女生摸你头发暗示什么，女生摸你的头发代表什么事件，因(yīn)此(cǐ)导致二级市(shì)场价格(gé)出(chū)现(xiàn)波动(dòng)。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于(yú)风险(xiǎn)规避的原因，最近几个交易日(rì)场内资(zī)金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目(mù)前随着(zhe)二级(jí)市场价格下跌，风险(xiǎn)也(yě)得到一定(dìng)释(shì)放，但是价格(gé)涨跌(diē)会受到基本(běn)面(miàn)、情绪面等(děng)多重因素(sù)影响(xiǎng)，不好判断价格(gé)是不(bù)是(shì)已经完(wán)全(quán)触底。

　　此外，还有一位业(yè)内人士表示，今年整体REITs市场表现低(dī)迷(mí)，不(bù)少产(chǎn)品(pǐn)年内二级市(shì)场跌幅较大(dà)，其(qí)实有些隐(yǐn)含收益率高(gāo)的产品具备一定的投资价(jià)值，很适合稳健类(lèi)投(tóu)资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园(yuán)区、物流类(lèi)等(děng)REITs产品具备一定的投(tóu)资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰(chí)私募基金(jīn)执行(xíng)董(dǒng)事(shì)高(gāo)如星对此表示，若张江(jiāng)园区(qū)最(zuì)终能顺利(lì)解决(jué)招商，平(píng)稳(wěn)过度对(duì)经营现金流没有(yǒu)造成大的(de)影响，“事件性利(lì)空下调至得这么急、这么深，加上前期本(běn)身园区类资产就回调不(bù)少(shǎo)了，这就是(shì)黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最(zuì)终还是落到租金收入受不受影响，影(yǐng)响多(duō)大，估计园区(qū)会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩(kuò)募路上再(zài)迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下(xià)芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安(ān)张江光大园REIT发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技(女生摸你头发暗示什么，女生摸你的头发代表什么jì)是其(qí)扩募拟(nǐ)新购入基(jī)础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目(mù)前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁协议的通知。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华安张江光(guāng)大园REIT进一步(bù)表示，原始权(quán)益人将继续密切关注(zhù)哲库科技后续情(qíng)况，积极(jí)做好相关(guān)应对(duì)。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报中披露的张江光大(dà)园项目出租率下降事项，一度二级市场价格出现回落。在随后(hòu)召开的业绩说(shuō)明会中管理(lǐ)人就(jiù)相关事项(xiàng)进行了解(jiě)释说明(míng)，市场信心(xīn)得(dé)到了一(yī)定(dìng)提振，二级市场价格表现也趋(qū)于(yú)平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线(xiàn)下的扩募说明会(huì)上，运营团(tuán)队表示了对(duì)张江(jiāng)光大园项目的信心，预计签署意向书和合同谈(tán)判中的(de)储备(bèi)租户正常转化(huà)后，项目出租(zū)率将得(dé)到回升(shēng)。没想到仅过了不到三(sān)周(zhōu)的时间，张江REIT的(de)扩募之路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因(yīn)张(zhāng)江REIT的(de)上述公告引(yǐn)起了(le)市(shì)场各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人相关负责人坦(tǎn)言，事发突然确实始料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科(kē)技消息(xī)的第一时间即奔赴现场进(jìn)行了沟通和核实工(gōng)作(zuò)，并同步启动(dòng)了应急(jí)预案，排摸储备租户，积极(jí)应(yīng)对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公(gōng)司领导高度(dù)重视(shì)，据悉新区国资委(wěi)也高(gāo)度关注(zhù)。

　　当(dāng)谈及储(chǔ)备租户情况(kuàng)，相(xiāng)关负责人介绍说，目前(qián)储(chǔ)备(bèi)租(zū)户还是比较(jiào)丰(fēng)富(fù)的(de)，覆(fù)盖了芯片测(cè)试、人工智(zhì)能、航天产业、信(xìn)息技术(shù)等产业(yè)客(kè)户(hù)，租(zū)赁意向(xiàng)面积超过了(le)2万方。从意(yì)向储备转化(huà)为实际租户需(xū)要一些时间。

　　“我们正在着手通(tōng)过(guò)签(qiān)署租赁意(yì)向书来尽(jǐn)快锁定一些重要租户。虽然收了三个月履约保(bǎo)证金给了我们(men)一些空(kōng)间，但本着对首批扩募、对市场负责的态度，我(wǒ)们肯定要全力与时间(jiān)赛跑，把这些面(miàn)积在短期内完(wán)成去化。”相关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有(yǒu)的同区域(yù)的张江(jiāng)光大园项目一季度末也有将近(jìn)30％的空(kōng)置率，原始权益人(rén)有那(nà)么多(duō)储备租(zū)户(hù)，之前的空置率(lǜ)为何未(wèi)能得到解决。

　　对此相关负责(zé)人解(jiě)释，张江(jiāng)光大园一直以来都坚持(chí)以市场化运营为导向，历史运营表现稳(wěn)定，租户的调租和换租都(dōu)属(shǔ)于正常情(qíng)况，而这次项(xiàng)目的大(dà)租(zū)户退租正好发生(shēng)在市场活(huó)跃(yuè)度的短期(qī)低点，目(mù)前市场(chǎng)情况已有所好转。在看到出租率下滑(huá)情况没有得(dé)到(dào)及(jí)时修复后，张(zhāng)江这边也作了一定的资源调配(pèi)和(hé)倾斜，引(yǐn)入了一些储(chǔ)备(bèi)租户。

　　另(lìng)外，张润大厦和(hé)张江光大园项(xiàng)目在给租户的分隔空间、交付标准(zhǔn)、租金水平等方(fāng)面(miàn)也有一些差异(yì)化，张润大厦多是两千多平的(de)大平(píng)层，楼的成新度高(gāo)一些，单价也贵一(yī)些，张(zhāng)江光(guāng)大园单(dān)层(céng)以一千平的面积为主，还有一些独栋形态的(de)物业(yè)。租户自身也会有(yǒu)诉(sù)求，也(yě)会(huì)根据自身需求和(hé)预算挑选(xuǎn)区域内(nèi)的(de)不同物业。

　　“如(rú)果扩募完成以后，新老资产的管理(lǐ)人都变(biàn)成了一家，后续我们在(zài)资(zī)源共享和联合营销方(fāng)面能更加充分发挥(huī)协同效应，相信可以做得更好。”上(shàng)述(shù)负责(zé)人补充(chōng)说道(dào)。

　　最后(hòu)谈及对于张江(jiāng)REIT的定位和展望，相关(guān)负(fù)责人(rén)表示(shì)，张(zhāng)江集团和(hé)张江高(gāo)科目(mù)前在管资(zī)产约五(wǔ)百(bǎi)万方，还(hái)有一些其他(tā)在开发的储备项目，这些都(dōu)将成(chéng)为张江REIT实现打造张(zhāng)江园区产(chǎn)业空(kōng)间资产上市平台目(mù)标(biāo)的(de)坚实后盾(dùn)和(hé)储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资(zī)本平台和(hé)它未来的发展。”相关负责(zé)人表示，“这次扩募是我们实(shí)现(xiàn)基金扩容(róng)的第一步，也是(shì)至关重要(yào)的一步，眼下(xià)我们可能面临了一(yī)些突发情况(kuàng)需要(yào)解决，但是这和我们在张江科学城(chéng)这三十(shí)年(nián)建设发展(zhǎn)过程中所经历的相(xiāng)比，只能算是一个非常小(xiǎo)的插曲。我们有信心(xīn)排除万(wàn)难(nán)，尽(jǐn)一切可能(néng)化解当前突发事件(jiàn)的所有负面影响(xiǎng)，维持预期(qī)和市场(chǎng)的信心(xīn)。”

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