一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二手房指导价(jià)的(de)消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先二手房(fáng)指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实(shí)施这(zhè)条政策的(de)城市，最后深圳是房价前三(sān)的核(hé)心城市。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如果(guǒ)取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利(lì)于深圳楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最后深圳楼市(shì)回(huí)暖有利(lì)于(yú)全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指导价），银行核定(dìng)房(fáng)价以网(wǎng)签备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到(dào)官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的(de)规则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是(shì)不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价横空出世。当(dāng)时，深圳一(yī)口气公(gōng)布了全市3595个小区(qū)的(de)参(cān)考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直(zhí)接按照(zhào)当时的(de)市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按(àn)照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但(dàn)经历了这两(liǎng)年的(de)痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价1000万的房(fáng)子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的(de)部分(fēn)，实际首(shǒu)付去(qù)到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手(shǒu)房参(cān)考价以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个(gè)城市陆续跟进。事(shì)实(shí)也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房(fáng)指导价的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为例(lì)，全(quán)国70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市房(fáng)价只有6个(gè)同比上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了(le)沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)数据(jù)显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当(dāng)年，深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手住宅成(chéng)交量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二(èr)十(shí)年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩(suō)水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导(dǎo)价发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价(jià)低于及(jí)接(jiē)近参(cān)考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其(qí)中的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前(qián)高杠杆买了(le)2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒体推测(cè)，如果(guǒ)案例(lì)属实，买家的(de)实际(jì)购(gòu)房(fáng)成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和(hé)持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏(kuī)损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学区房(fáng)神话不再，房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)的(de)日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价(jià)的(de)城(chéng)市陆陆续(xù)续(xù)低(dī)调(diào)退出，目(mù)前只(zhǐ)有深圳还(hái)是(shì)最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

　　3

　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最近一(yī)线城市(shì)也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新房计分(fēn)制(zhì)度政策上的(de)支(zhī)持。

　　从最新公布的(de)3月(yuè)份(fèn)70个大(dà)中城市商(shāng)品(pǐn)住宅销售价(jià)格变动情况来(lái)看，广州、深(shēn)圳的新房、二手(shǒu)房价(jià)格(gé)仍然是同比去(qù)年(nián)依然是下(xià)降的(de)。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨江苏高考为啥用全国卷，全国高考看江苏下一句的。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能更急。3月份，两部门(mén)联合发文(wén)，全(quán)面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一(yī)条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹近日更(gèng)是(shì)指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到(dào)常识，从字(zì)面理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如(rú)果不行(xíng)了(le)，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住(zhù)，小船不就翻(fān)了(le)？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持楼市的(de)政策，还(hái)有一大波(bō)正(zhèng)在(zài)路(lù)上...

未经允许不得转载：北京老旧机动车解体中心 江苏高考为啥用全国卷，全国高考看江苏下一句