楼市小阳春过后，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年(nián)“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度(dù)有所回升，新房二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗(xīn)建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城(chéng)市新房成交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点(diǎn)城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态(tài)势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房(fáng)零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新(xīn)房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各(gè)地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态(tài)势。今年第(dì)二季度，分(fēn)化行情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面(miàn)积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一(yī)定规(guī)模，但城市分(fēn)化行情(qíng)加剧(jù)，热点城市在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃度有望保持，而(ér)多(duō)数(shù)城市市(shì)场调整(zhěng)压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的(de)温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价(jià)格(gé)走势(shì)均是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和(hé)上海(hǎi)在公积金贷款方面(miàn)均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发布关于公(gōng)开征求(qiú)《广州住房公(gōng)积金管理中心(xīn)关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持(chí)政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二孩(hái)及以上的(de)家(jiā)庭(tíng)（至少一个子(zi)女未成年(nián)）使用住房公积(jī)金贷(dài)款购(gòu)买首(shǒu)套自(zì)住住房的，住房公积金(jīn)贷(dài)款最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金管理委员会发布(bù)《关于本市实施多子女家庭住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海市(shì)住(zhù)房公积(jī)金(jīn)租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按照实(shí)际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定(dìng)的多子女(nǚ)家(jiā)庭购(gòu)买首套住房(fáng)，最(zuì)高贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落实的公积金政策是一线城(chéng)市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于(yú)多孩(hái)家庭降低(dī)买房成(chéng)本，预计(jì)其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上(shàng)海(hǎi)在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始(shǐ)认(rèn)购(gòu)，5个项目结(jié)束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期(qī)推出一批(pī)优(yōu)质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多(duō)于(yú)去年同期，整体推货(huò)量比(bǐ)去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹/开(kāi)放营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购(gòu)房(fáng)者(zhě)“上(shàng)车”需求的供(gōng)应(yīng)较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预(yù)计后续市场成交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的(de)出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产(chǎn)登(dēng)记数据合库(kù)暂(zàn)停房屋(wū)交易(yì)合(hé)同(tóng)网签备案(àn)、个人住房信息查询等业务(wù)。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和(hé)促(cù)销意愿一(yī)般，除郊区促(cù)销力度较大(dà)之外，主城范(fàn)围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅(lǚ)游居(jū)多，看房(fáng)人数也明(míng)显少于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾(wān)新城、未科等板块项目来(lái)访依(yī)旧(jiù)高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市场的(de)发展(zhǎn)趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，二季度(dù)市场的整体(tǐ)成交仍(réng)将进一(yī)步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城(chéng)市仍难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期(qī)供应(yīng)量还有上升(shēng)空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件，整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究(jiū)中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况(kuàng)来看，多(duō)城新房、二(èr)手房(fáng)成交回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利(lì)于后(hòu)续市(shì)场置业情绪的进(jìn)一(yī)步回(huí)升(shēng)。利好政策频(pín)频出台(tái)为楼市成交稳(wěn)步修复提供了(le)强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗市成交回(huí)升的重要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场(chǎng)进一步(bù)复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回升态势。

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