楼市小阳春过(guò)后，新房市(shì)场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二手房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城(chéng)新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅(zhái)成交787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年(nián)，其(qí)余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最(zuì)为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城(chéng)市受(shòu)出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认(rèn)为，从市gpa和mpa单位换算和pa，1mpa等于多少pa场节奏和供应角度(dù)看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面积保持(chí)在(zài)高(gāo)位，供给(gěi)支撑下，预(yù)计5月(yuè)新(xīn)房销售将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情(qíng)加剧，热(rè)点城市在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场活跃(yuè)度(dù)有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力(lì)仍然(rán)较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度(dù)计，一线城市的政(zhèng)策(cè)方向与价格走势均(jūn)是测量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心发(fā)布关于公(gōng)开征求《广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩(hái)及(jí)以上(shàng)家(jiā)庭(tíng)支持政策的通知》意(yì)见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年(nián)）使(shǐ)用住(zhù)房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住(zhù)房的，住(zhù)房公积金贷(dài)款最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公(gōng)积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住(zhù)房公积(jī)金租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可(kě)按照实(shí)际房租(zū)支(zhī)出(chū)提取住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)。符合本市住房公积金贷款规(guī)定的多子女家庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃(yuè)进对时代周报记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多(duō)孩(hái)家(jiā)庭落(gpa和mpa单位换算和pa，1mpa等于多少paluò)实的公积金政策是(shì)一(yī)线城市(shì)支(zhī)持合理购房(fáng)需求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预(yù)计其它(tā)城市后续会大力(lì)推广。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上海在“五一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节(jié)前明显增(zēng)加(jiā)。假期中有11个项目开始认(rèn)购(gòu)，5个(gè)项目结束(shù)认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款政策适(shì)度放松，成交(jiāo)高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年(nián)同(tóng)期，整(zhěng)体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全(quán)统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有营销动(dòng)作，以加推(tuī)房源、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周报(bào)记(jì)者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待售(shòu)状态的项目约16个，不(bù)少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房(fáng)者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋(wū)交易(yì)合同网(wǎng)签备(bèi)案、个人住房信息查询(xún)等(děng)业务。受此影响，房(fáng)企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出旅游居多，看(kàn)房人数也明(míng)显少(shǎo)于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等(děng)大(dà)多数板(bǎn)块来访低于日(rì)常。

　　对于(yú)房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度市(shì)场(chǎng)的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过(guò)，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应量还(hái)有上升空(kōng)间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。”克(kè)而瑞研(yán)究中心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心(xīn)则(zé)指出(chū)，从今年“五一”期间(jiān)的成交(jiāo)情况(kuàng)来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释(shì)放了(le)一定的积(jī)极信号(hào)，有利于后(hòu)续市场置业情绪(xù)的进一步(bù)回升。利好政策(cè)频频(pín)出(chū)台为(wèi)楼市成交稳步修(xiū)复提(tí)供了强(qiáng)有力的保障，是(shì)今(jīn)年“五一(yī)”楼(lóu)市成交回升的重(zhòng)要因素(sù)之一。预计随着经济步伐(fá)加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势(shì)。

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