曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)创始(shǐ)人陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前(qián)被债权人(rén)恒生银行(xíng)委任(rèn)普(pǔ)华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出(chū)售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦落(luò)至(zhì)此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺(qí)集团(tuán)主席陈红天(tiān)旗下(xià)位于港岛(dǎo)东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后第一代深(shēn)圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资(zī)产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人(rén)民币，位居(jū)内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是(shì)陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿说唱歌手bp，说唱b7是什么意思元购(gòu)入的。该楼盘(pán)是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的(de)总价，稳居(jū)亚(yà)洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并(bìng)非(fēi)一(yī)直(zhí)闲(xián)置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的(de)经济状(zhuàng)况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下(xià)的红磡祥祺(qí)中心也在近日被公开(kāi)招标(biāo)出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短(duǎn)期内招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港的三项核(hé)心物业，无一逃过(guò)被公开招标出(chū)售的命运(yùn)。这(zhè)也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香港的(de)三(sān)个(gè)核心物业被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱(jù)乐(lè)部官方微信公(gōng)众(zhòng)号发(fā)文回应(yīng)，近两个月，多笔大(dà)额应收账款被(bèi)对(duì)方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额交易买方(fāng)于完成(chéng)交易前几天突然悔约，造成关联(lián)违(wéi)约。再加上内地多项(xiàng)正常(cháng)业(yè)务办理过程遭(zāo)遇(yù)到非正常的障碍。系列事(shì)件造成短暂(zàn)现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月(yuè)，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流状况并没有(yǒu)如(rú)愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断(duàn)裂(liè)的原因，可以(yǐ)追溯到(dào)其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产(chǎn)的带动下(xià)，国内(nèi)掀起一(yī)阵投资英国(guó)房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种(zhǒng)中国买(mǎi)家集中出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英(yīng)国房(fáng)地(dì)产市场的最(zuì)大买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥祺(qí)集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约(yuē)合(hé)24亿人民币），买下了(le)位于(yú)伦(lún)敦金(jīn)丝雀(què)码头金融城(chéng)的地(dì)标写(xiě)字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然(rán)是看中了这两栋写字(zì)楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大的石(shí)化集团公(gōng)司——英国石(shí)油公司、世界权(quán)威金(jīn)融分析机构(gòu)——美国标准(zhǔn)普尔都是(shì)这里的住户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋(dòng)写(xiě)字(zì)楼，祥祺(qí)集(jí)团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业(yè)沦为“负资产”；在(zài)目(mù)前市(shì)况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为(wèi)深圳(zhèn)富豪的陈(chén)说唱歌手bp，说唱b7是什么意思红天，其实并不出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边(biān)算不了什么，长和系的市(shì)值不(bù)过才2000多(duō)亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微信号发文称，自己当(dāng)时是说(shuō)鼓励青(qīng)年企业(yè)家应该以更优秀的成(chéng)功企(qǐ)业家(jiā)作(zuò)为学习榜样，并(bìng)提到(dào)“在我们(men)身边无论是公(gōng)司市(shì)值还是营(yíng)业(yè)收(shōu)入、产业技术，超过我(wǒ)们传(chuán)统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的已(yǐ)经大有人(rén)在”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈(chén)红(hóng)天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批(pī)深圳富(fù)豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初(chū)，其成(chéng)员就(jiù)包含(hán)了深港(gǎng)两地122家(jiā)优(yōu)质民(mín)营企业，其中包括74家(jiā)上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市(shì)中心区的证(zhèng)券大厦并改名为(wèi)同心大厦(shà)，作(zuò)为同心(xīn)俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天(tiān)财务造假(jiǎ)给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多年来，俱(jù)乐部成员(yuán)也一直互帮(bāng)互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会(huì)员姚(yáo)振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个(gè)做(zuò)法，那就是辞职(zhí)另(lìng)谋高就(jiù)。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元，买下(xià)了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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