继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式(shì)基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团高速公路封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获(huò)得(dé)中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予(yǔ)注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭(bì)式，基金合同(tóng)期(qī)限为30年，准(zhǔn)予基(jī)金募(mù)集份额(é)总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金(jīn)合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中(zhōng)金基(jī)金应自本批复下(xià)发(fā)之日(rì)起6个月内进行基(jī)金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起(qǐ)不得(dé)超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应(yīng)会(huì)同(tóng)基金(jīn)的销售(shòu)机(jī)构和上海证券交易所等，认真做好基金(jīn)的信息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客户服务和(hé)募(mù)集(jí)准备等工作。通过建立和完善内(nèi)部合规控制制度、风(fēng)险防(fáng)范机制(zhì)和应急计划(huà)等措施，防(fáng)范(fàn)和化解基金募集和(hé)运(yùn)作过程中的(de)风险，保(bǎo)护(hù)基金份(fèn)额持有人的(de)合法(fǎ)权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为位于湖(hú)北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处(chù)产业园区(qū)资产，合计建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基础设施(shī)资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大道及关(guān)山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国(guó)首个国(guó)家级光电子信息(xī)产业基地核心载体(tǐ)、中国(guó)50倍防晒霜能防晒多久，50倍防晒霜能防晒多久时间孵化器事业发源地的光谷光(guāng)电子信息产业(yè)园的核心子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕光通信、集(jí)成电路(lù)、软件开发及金融创新服务(wù)等高(gāo)新技术产(chǎn)业，不断完(wán)善(shàn)创新产业链，打造创新产业集群(qún)，其中光谷软件园是科(kē)技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和(hé)商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融(róng)资及建设(shè)主体，也是(shì)资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开(kāi)发建(jiàn)设和(hé)资产运(yùn)营(yíng)，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末(mò)，湖北科投已建(jiàn)成运营及(jí)在建的可(kě)租赁物业(yè)面积超过500万(wàn)平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房(fáng)等产业园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区(qū)具有重(zhòng)要影响力和(hé)持(chí)续竞争(zhēng)力的(de)优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后(hòu)，由湖北科投全资(zī)子公司(sī)武(wǔ)汉光谷资产(chǎn)投资管理有(yǒu)限公司作(zuò)为(wèi)外(wài)部(bù)管理机构，与(yǔ)中金基金(jīn)携手为(wèi)基础设(shè)施项(xiàng)目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产(chǎn)为(wèi)山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成部(bù)分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最(zuì)西边的“一(yī)纵”和(hé)绕(rào)山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部(bù)分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津冀、连(lián)接河南中(zhōng)原(yuán)腹地(dì)的南北向省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为山东(dōng)高(gāo)速(sù)集团有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)集团(tuán)”），外(wài)部管理机构为山(shān)东高速股份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等(děng)多个交通基础设施领域的投(tóu)资、建设(shè)、经营(yíng)和管理，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集团控(kòng)股运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省内运营(yíng)里程达6657公里，占(zhàn)全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集(jí)团旗下(xià)重要上市平台，主(zhǔ)要(yào)从事交通基础设(shè)施的投(tóu)资及运营，具(jù)有丰(fēng)富的高速公路运营管理经验(yàn)和较(jiào)强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集(jí)团(tuán)、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相(xiāng)关负责人告(gào)诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)通过扎实(shí)研(yán)究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未(wèi)来(lái)，中金基金(jīn)将继续加强公(gōng)募REITs领域(yù)投入，在实(shí)践中不断提(tí)高投资与(yǔ)运管(guǎn)能力，努力实现资(zī)产持续稳健运营(yíng)，积极探(tàn)索(suǒ)不(bù)同基础设施(shī)资产类型及优质(zhì)基(jī)础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合(hé)法(fǎ)权益，切实提高投资(zī)者获得感(gǎn)，助(zhù)力公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位(wèi)居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达(dá)到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例(lì)屡创新低，已然(rán)成(chéng)为大类(lèi)资产配置的(de)重要方向。

　　分基(jī)金公司来看(kàn)，目前中金基金发行规(guī)模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发(fā)行产(chǎn)品(pǐn)数量最(zuì)多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安(ān)资管等都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前(qián)中金基金总(zǒng)规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基(jī)金总规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市场53家(jiā)千(qiān)亿(yì)体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金(jīn)产(chǎn)品线看，中(zhōng)金基金涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为(wèi)头(tóu)部券(quàn)商机构，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的(de)基金管理人，比(bǐ)如(rú)中金公司(sī)、中信证券(quàn)、中信建(jiàn)投、国(guó)泰(tài)君安等，都在(zài)这一创新产品赛道(dào)取得了领先优(yōu)势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司规模提供了(le)新的增长点。”一位公(gōng)募市场部人(rén)士(shì)表示。

　　一(yī)位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设(shè)施(shī)资产，带动新增投资，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩(kuò)大有效投(tóu)资和降低(dī)实体企业(yè)杠杆率的(de)重(zhòng)要作(zuò)用(yòng)。随着(zhe)该类产品发行的日(rì)益常态化，公募(mù)基金也将(jiāng)为实体经济(jì)建设(shè)作出更多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监(jiān)会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步推进基础(chǔ)设(shè)施领域不动产投资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化(huà)50倍防晒霜能防晒多久，50倍防晒霜能防晒多久时间发(fā)行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发(fā)行(xíng)工作：一是加(jiā)快推进(jìn)市场体(tǐ)系(xì)建设，研究支(zhī)持(chí)增(zēng)强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费(fèi)场景的消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优(yōu)化审核注册流程。三(sān)是(shì)坚持规范与发展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各(gè)方合力，完善重点地区综合(hé)推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉(shè)及各类(lèi)问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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