曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗(luó)马化腾(téng)、王传福(fú)、王卫等(děng)一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈(chén)红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任(rèn)普华永道接管的三项物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪(háo)圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示(shì)，祥祺集团老(lǎo)板陈(chén)红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于(yú)2015年8月联(lián)名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的(de)住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意的(de)是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信(xìn)报(bào)报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入(rù)后，一(yī)直自住至今。

　　宝剑锋从磨砺出梅花香自苦寒来的意思是什么，宝剑锋从磨砺出,梅花香自苦寒全诗自己居住的豪宅(zhái)都要被卖(mài)了(le)！可(kě)见(jiàn)，陈红(hóng)天(tiān)的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被(bèi)公开招(zhāo)标出售。其在港(gǎng)的另一(yī)豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅(zhái)也可(kě)能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的三项核心(xīn)物业，无一逃过(guò)被公开招标出(chū)售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机(jī)。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在(zài)香(xiāng)港(gǎng)的三个(gè)核(hé)心(xīn)物业被债权人恒(héng)生银(yín)行委(wěi)任(rèn)普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团通(tōng)过同心俱(jù)乐部官(guān)方微(wēi)信(xìn)公众号(hào)发(fā)文(wén)回应(yīng)，近两个月，多笔大(dà)额应收账款被对方临时悔约，同(tóng)时受到(dào)一宗大额交易买方于(yú)完成交(jiāo)易前几(jǐ)天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再(zài)加上内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到(dào)非正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂(zàn)现金流(liú)断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内(nèi)可以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才过去一个(gè)多月(yuè)，这些物(wù)业就(jiù)陆续被挂出来公开(kāi)招标出售(shòu)，显然，祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流(liú)状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英(yīng)国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投资英国(guó)房(fáng)地产的浪潮。央企、民(mín)营(yíng)房企、港资、基金(jīn)公司(sī)、房地产个人从(cóng)业者(zhě)、神秘(mì)富豪(háo)等各种中国(guó)买家集中出击英(yīng)国房地产(chǎn)市(shì)场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国(guó)房地产市场的(de)最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一(yī)年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币(bì)）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写(xiě)字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天(tiān)激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了(le)这(zhè)两栋写(xiě)字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化集团公(gōng)司(sī)——英国石(shí)油公司、世(shì)界权(quán)威金融分析机构——美国(guó)标(biāo)准(zhǔn)普尔都是这(zhè)里的(de)住(zhù)户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥祺集(jí)团(tuán)向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未(wèi)向外(wài)界透露(lù)，但如(rú)今，这笔贷(dài)款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下(xià)，最终成交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买(mǎi)入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一句(jù)“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过(guò)在去年12月(yuè)下旬，陈(chén)红天通过同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)官方(fāng)微信号发文称，自己当时(shí)是说鼓励青年企业(yè)家应该以更优(yōu)秀的成(chéng)功(gōng)企业家作为学(xué)习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论(lùn)是(shì)公司市值(zhí)还是营业收入(rù)、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没(méi)有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱(jù)乐部(bù)，并网罗(luó)了一大批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾(téng)讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星(xīng)河(hé)湾黄(huáng)文仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英成(chéng)等深(shēn)圳重量级企业家，都是(shì)其(qí)俱乐(lè)部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成(chéng)员就(jiù)包含了深(shēn)港(gǎng)两地122家优质(zhì)民营企(qǐ)业，其中包(bāo)括74家(jiā)上市(shì)公司，近3000家整(zhěng)体关联(lián)公(gōng)司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了(le)4万亿元，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外(wài)一个(gè)顶级(jí)富豪圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部及同心有关成员(yuán)还共同出资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深圳市(shì)中心区的证(zhèng)券大厦(shà)并(bìng)改名为(wèi)同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们(men)一(yī)群(qún)遵纪守(shǒu)法的企业(yè)家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美(měi)制(zhì)药(yào)马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部(bù)主席的陈红(hóng)天，发表了(le)一篇署名(míng)文(wén)章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援会(huì)员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢(huān)“老板”，他(tā)只有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同(tóng)心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续被债权人(rén)上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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