豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功(gōng)引起了大家(jiā)的关注。当(dāng)事人北京(jīng)市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤(hè)壁(bì)山城区(qū)、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今(jīn)还放(fàng)在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这(zhè)两(liǎng)天从(cóng)各(gè)地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还没有成交(jiāo)，外地(dì)咨询(xún)的(de)客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤(hè)壁本(běn)地人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区(qū)没有网(wǎng)上传得那么破，本地(dì)人还是(shì)有买房的(de)需求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房(fáng)的，有些人则是为(wèi)了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山(shān)东的都有，都是慕名(míng)前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了(le)最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房博(bó)览会(huì)于5月(yuè)19日(rì)至5月(yuè)21日在(zài)市会展中心广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘(pán)项目，或(huò)与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些(xiē)是中(zhōng)介说要冲(chōng)业绩了，让我帮(bāng)着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某(mǒu)二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城(chéng)区(qū)二手(shǒu)房均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价(jià)700元、800年下男是什么意思，年上男或者是年下男是什么意思元/平(píng)方米的房源为最(zuì)多数，总价最高的一套房则(zé)为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术(shù)开(kāi)发区、市城乡一(yī)体化示(shì)范区、宝(bǎo)山经济技术(shù)开发区3个功能区，是(shì)中(zhōng)原城市群核(hé)心发展区14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和山城区是最(zuì)初因煤而(ér)兴的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区(qū)”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯(kū)竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入了新区，房价(jià)自然(rán)就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区(qū)迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在(zài)淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南省委常(cháng)委(wěi)会研究通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人因为(wèi)工作单位(wèi)迁(qiān)到了新区，一(yī)家人就(jiù)搬过(guò)来了，有人则是因(yīn)为(wèi)有好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城区不是连在一(yī)起的，走(zǒu)快(kuài)速道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多(duō)人(rén)搬(bān)到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数(shù)据也(yě)印(yìn)证(zhèng)了这样的人(rén)口流向。从全市看(kàn)来，人(rén)口流失并不严(yán)重(zhòng)，但城市内部各(gè)区(qū)之间的人口(kǒu)流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公(gōng)报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六(liù)次(cì)全国人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价的(de)“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因(yīn)煤(méi)而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，年下男是什么意思，年上男或者是年下男是什么意思党中(zhōng)央、国(guó)务院决定(dìng)在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已(yǐ)经建(jiàn)成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些年(nián)一直(zhí)在推进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业增加(jiā)值占比居河(hé)南(nán)省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作报告(gào)还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内(nèi)排(pái)名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处(chù)于第(dì)7名(míng)，位列中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但(dàn)不(bù)少分析(xī)将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对(duì)时代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说(shuō)它(tā)的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为(wèi)当地(dì)房产市(shì)场(chǎng)的支(zhī)撑(chēng)力(lì)和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购(gòu)房者(zhě)购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用有(yǒu)了(le)新的用处(chù)。地方(fāng)政府要(yào)从此类(lèi)热(rè)搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如说宣传低(dī)房价(jià)、低生(shēng)活成(chéng)本的优(yōu)势(shì)，积极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房(fáng)进行盘活(huó)，进(jìn)而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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