从抱团(tuán)涨价到集体护盘(pán)，为房(fáng)价操心(xīn)的业主们在两个月(yuè)内经历了(le)心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛(fú)山(shān)市(shì)场引发轰(hōng)动(dòng)，这(zhè)位来(lái)自于佛山南海万达华府的(de)“热(rè)心(xīn)业(yè)主”称(chēng)，小区(qū)的(de)房价遭受到周围(wéi)中介(jiè)的联合(hé)恶(è)意打压，而这(zhè)些同为万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介(jiè)故(gù)意(yì)放低价格(gé)，借以(yǐ)诱使(shǐ)其(qí)他放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话术让其他业主对房(fáng)产价值(zhí)丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其(qí)中三(sān)房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万元，同时(shí)立刻从恶(è)意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的(de)成都(dōu)，一群豪(háo)宅业(yè)主也开(kāi)始了(le)第(dì)二(èr)次(cì)护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业主认为，因为受到(dào)中介散播(bō)的负面舆论影响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯(tī)队(duì)，房产价(jià)值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙(xī)公(gōng)馆的业主们发起了(le)一轮集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个(gè)多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂(guà)牌量达到历(lì)史极值(zhí)，供过(guò)于求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的(de)“房价(jià)保卫战(佛系心态是什么意思zhàn)”，效果(guǒ)已截然不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市(shì)场一片哗(huā)然，但多名业主称(chēng)实际上从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书(shū)），但基(jī)本比较反感”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间(jiān)一度激(jī)起波澜(lán)，但很快又归(guī)于平静(jìng)。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前(qián)没(méi)有接(jiē)到业主上调挂牌(pái)价或下(xià)架房源的(de)通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业(yè)主(zhǔ)告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的(de)影(yǐng)响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的(de)限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落。克而瑞数(shù)据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计(jì)成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不(bù)少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘(pán)行(xíng)动却得到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的(de)公(gōng)告(gào)》，在竞拍的(de)前一天(tiān)紧急下(xià)架(jià)了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块(kuài)是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则称，真正的原因是(shì)与(yǔ)地(dì)块一(yī)路之隔的小区(qū)中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地块低价出(chū)让，集(jí)体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传(chuán)言属实。时代(dài)财经了解到(dào)，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面(miàn)地价达到(dào)2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多(duō)地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天(tiān)截图流出，有业主提(tí)议为小区(qū)制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看全运(yùn)村(cūn)的中(zhōng)介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那(nà)里了(le)解到的情况是(shì)该聊天(tiān)记录(lù)已经有一(yī)段时间了”，而后才被(bèi)人截(jié)图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手(shǒu)房市(shì)场连续多月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州(zhōu)和(hé)长沙(shā)等地(dì)的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一(yī)二(èr)手(shǒu)房(fáng)成(ch佛系心态是什么意思éng)交量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区(qū)住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不(bù)无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计(jì)局公(gōng)布的(de)数据显(xiǎn)示，70个(gè)大(dà)中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别(bié)增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环(huán)比(bǐ)上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成(chéng)交量出现(xiàn)了环比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量持续(xù)走(zǒu)高(gāo)，甚(shèn)至达到历史极(jí)值。以佛山为(wèi)例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日(rì)，佛(fú)山二手房挂(guà)牌量(liàng)已突(tū)破(pò)11.54万(wàn)套，而去年年底为(wèi)9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨动力(lì)更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截(jié)至3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌(pái)量相(xiāng)比去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增加(jiā)的(de)规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性(xìng)需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是(shì)学(xué)区(qū)）释放后(hòu)，二手房(fáng)需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和咨询(xún)的人都(dōu)少”，某知(佛系心态是什么意思zhī)名中介机(jī)构位(wèi)于广佛区(qū)域的一(yī)家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的(de)房源都没(méi)人看，要么价格挂(guà)高了(le)，要么户型不好，还有(yǒu)就(jiù)是客户选(xuǎn)择多了(le)”，而在挂牌(pái)量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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