一(yī)线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的(de)消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认(rèn)真”实施(shī)这条政策的(de)城(chéng)市(shì)，最后深圳是(shì)房价前三的核(hé)心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动(dòng)都具有风向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回(huí)暖，然(rán)后二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利于全(quán)国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导(dǎo)价(jià)”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参(cān)考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息(xī)，目(mù)前(qián)深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按(àn)参考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所以还(hái)需要(yào)持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进认为，本(běn)次政策大(dà)概率为真，更多(duō)体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价横空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气(qì)公布了(le)全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导价来(lái)计(jì)算首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还(hái)不(bù)觉得厉害，但经(jīng)历(lì)了这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价1000万的房子(zi)，如果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的(de)部(bù)分，实际首付去到(dào)了(le)510万，相当于首(shǒu)付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直(zhí)接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参(cān)考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波(bō)、成都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事(shì)实(shí)也确实(shí)证明了(le)，这条政(zhèng)策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居(jū)客的(de)统计，实施二(èr)手房(fáng)指导价(jià)的10个城市，有8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例，全(quán)国70个(gè)大中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)出台(tái)当年，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成交量同(tóng)比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套(tào)，创近二(èr)十年最(zuì)低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　<《人民的名义》陈海是被谁暗算了 人民的名义是真实改编的吗img alt="刚刚(gāng)，一线城(chéng)市“核弹级(jí)”调(diào)控，也被(bèi)废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175406824.jpg">

　　价格方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发布(bù)当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价(jià)低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能深切的感知其(qí)威力(lì)。<《人民的名义》陈海是被谁暗算了 人民的名义是真实改编的吗/p>

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻(wén)不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农三(sān)年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测(cè)，如(rú)果案例属实，买家的实(shí)际(jì)购房成本(běn)高达(dá)20万/平，目前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平(píng)，叠加(jiā)这三年的房(fáng)贷和持有(yǒu)成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人(rén)这两年(nián)感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下(xià)多(duō)年新(xīn)低，学(xué)区房神话不再(zài)，房产中介的(de)日子(zi)难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的(de)城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端(duān)着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在房山(shān)区试(shì)点(diǎn)多子女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持(chí)政策(cè)。上海也(yě)考虑予以(yǐ)多(duō)孩(hái)家庭在(zài)新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布(bù)的3月份70个(gè)大中(zhōng)城市商品住(zhù)宅销售(shòu)价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二(èr)手(shǒu)房价格仍然是(shì)同比(bǐ)去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他二线城市如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部门联合发(fā)文，全面推动二手房(fáng)“带押过(guò)户”全国(guó)实施，这是一(yī)条(tiáo)被广泛好(hǎo)评(píng)的(de)新政。对于激(jī)活二手房(fáng)交易，具有定海神针(zhēn)般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地(dì)产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了(le)，上(shàng)面不就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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