大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过(guò)的话(huà)，说(shuō)明你跟泰勒(lēi)一(yī)样(yàng)比较穷，还(hái)得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴晒排(pái)队买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经圈(quān)内最火的不是中(zhōng)特估(gū)、金(jīn)特估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本来(lái)一个上海的朋友约好了(le)来北京小聚，突然说来(lái)不了了，我以为有什么情况(kuàng)多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘(pán)甚至还影响了近期的(de)股市(shì)。有分析师称，云锦东方(fāng)的(de)打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时(shí)报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后(hòu)半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹(chóu)入口(kǒu)已(yǐ)排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有着“史(shǐ)上(shàng)最严(yán)”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻(dòng)资证明(míng)需要徐汇区的银(yín)行网(wǎng)点，外加要求(qiú)一年内的流水单，也(yě)是上海积分制以来(lái)首(shǒu)个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副(fù)院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称，为提高认购门(mén)槛，开(kāi)发商要(yào)求首(shǒu)套房冻资(zī)900万(wàn)，二套(tào)房(fáng)冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人(rén)都(dōu)在(zài)排队买房？原因很简(jiǎn)单(dān)，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信(xìn)息显示，位列(liè)上海(hǎi)第四批(pī)次入(rù)市新盘中的云(yún)锦东方三(sān)期(qī)，共(gòng)推(tuī)售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云(yún)锦二期去年(nián)至今的(de)成(chéng)交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一(yī)套云(yún)锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分(fēn)析，以本次的(de)均套面积355平为例，按(àn)照当下二手(shǒu)房(fáng)的(de)成交价，用最最最(zuì)保守(shǒu)的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参(cān)与(yǔ)认购(gòu)

　　据称(chēng)，根据此次(cì)的认购火爆(bào)程度，预计该(gāi)批次的云(yún)锦(jǐn)东方会成为上海(hǎi)积(jī)分制以来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分满(mǎn)分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或者为(wèi)了打新而(ér)卖掉所有旧(jiù)房，或者(zhě)利(lì)用代持、假离婚假结(jié)婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这美白精华一次用多少量，美白精华一次用多少量377个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结(jié)婚(hūn)以及代持。其中，结婚的(de)方式主要(yào)针(zhēn)对(duì)积分(fēn)不够(gòu)的购房(fáng)者，找满(mǎn)分者结(jié)婚，以家(jiā)庭为单位(wèi)得(dé)以高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以(yǐ)后通过交易等方式将产证(zhèng)进行变(biàn)更。

　　据说被工作(zuò)人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一(yī)句话(huà)：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地(dì)产市场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套(tào)房的(de)，也(yě)有(yǒu)上(shàng)海(hǎi)亿(yì)万富豪(háo)一(yī)日夫妻(qī)排队打(dǎ)新几千(qiān)万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产(chǎn)市(shì)场的分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市(shì)必然(rán)分(fēn)化发展，同(tóng)一个(gè)城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国(guó)住房(fáng)库存巨大(dà)且(qiě)创了新(xīn)高(gāo)。中国楼市已(yǐ)经进入了总(zǒng)量过剩，供求关(guān)系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口(kǒu)出(chū)生(shēng)率没出现(xiàn)转(zhuǎn)折的背(bèi)景下，楼市供应(yīng)过剩的行(xíng)情应该会存在(zài)非常长一段时间。一二(èr)线(xiàn)城市只有好(hǎo)地段涨，郊(jiāo)区(qū)难涨；三四(sì)线城市个(gè)别(bié)城市好地段(duàn)还能涨，经济太(tài)弱，没人流入(rù)的城市可能永远(yuǎn)也(yě)不会涨了(le)，就(jiù)是进入鹤(hè)岗化(huà)。

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