刚刚，我国房地产领域(yù)一项重(zhòng)要进展来了!

　　4月25日(rì)下午(wǔ)，自然资源部部长王广华在全国自然(rán)资(zī)源和不动(dòng)产确权登记工作会议上宣布，我国全(quán)面实现(xiàn)不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)。

　　这意味(wèi)着经(jīng)过十(shí)年努力，从分散(sàn)到(dào)统一，从(cóng)城市房屋到(dào)农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖(gài)所有不动产(chǎn)物权的不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记制度全面(miàn)建(jiàn)立(lì)。

　　我国以(yǐ)民(mín)法典为统(tǒng)领，以《不动产登(dēng)记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地(dì)方性法规等为配套支撑的(de)不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)制度体系基本成型。

　　01全国累(lèi)计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本

　　据(jù)央(yāng)视新闻报(bào)道，从全国自(zì)然资源和不动产确权登(dēng)记工作会(huì)议上了解到，今年是(shì)不动(dòng)产统一(yī)登记改革实施十(shí)周(zhōu)年。十年来(lái)，全国(guó)累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本，全面建立(lì)和实施不(bù)动产统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通(tōng)的不动产登记信息平台平稳(wěn)运(yùn)行，不动产登(dēng)记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登(dēng)记(jì)信息。

　　自然资(zī)源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企(qǐ)业提(tí)供各类登记(jì)服(fú)务，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务(wù)能力和水平稳步(bù)提升，实现从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最大限(xiàn)度地减环节(jié)、减材料(liào)、减时间、降成本(běn)，一般登记(jì)和(hé)抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门(mén)还积极推动历史(shǐ)遗(yí)留问(wèn)题(tí)导致(zhì)的不动(dòng)产“登记难”问题，共解(jiě)决了(le)1100多万套房(fáng)屋办(bàn)证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我(wǒ)国(guó)实施实现不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，再婚的家庭一般过得好不好，再婚的家庭一般过得好不好生活党中央(yāng)、国务院决定建立(lì)不动产统一登(dēng)记机构，提出将分散(sàn)在(zài)多个部门的(de)不动产登(dēng)记职责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登记依据和(hé)信息平台“四统一(yī)”改革任务(wù)。

　　02不(bù)能简单理解为要征(zhēng)收房地产税

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进表示我国全面实(shí)现不动产统一登记意味着，历时(shí)10年中国真正建立(lì)了不动(dòng)产登记制度(dù)。该(gāi)制度下，从(cóng)房到地、从城(chéng)到乡、从局部到大市场，真正构建了系统全(quán)面的(de)产权登记制度。其对于整合房地产(chǎn)领域各(gè)类资源，同时加强各类信息互(hù)通和(hé)利用等都(dōu)具有积极的作用(yòng)。

　　严跃进(jìn)还表示“我国全面实现不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记(jì)”可以(yǐ)理解(jiě)为全国房产信息(xī)实(shí)现了互通。

　　至(zhì)于该(gāi)项政(zhèng)策是否(fǒu)是房产税或房地产(chǎn)税开启信号。严(yán)跃进(jìn)认(rèn)为“不动产登记制(zhì)度的出发(fā)点(diǎn)要更广，不是(shì)简单(dān)的征税。但反过来，不动产统一登(dēng)记后，房地产(chǎn)税等工(gōng)作开展(zhǎn)会更加顺畅和容(róng)易。但不能简单理(lǐ)解(jiě)为要(yào)征(zhēng)收房地(dì)产税。”

　　广东住房政策(cè)研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，不动产(chǎn)统一登(dēng)记是建立和实施不动产税制的前提和基础，也是(shì)落(luò)实《物权(quán)法》“物(wù)权法定(dìng)、公示公信”原则的唯一途(tú)径。经过法(fǎ)定程(chéng)序的(de)登记，不(bù)动产拥(yōng)有者对于不动产事实(shí)上(shàng)拥有了所有权（不管是(shì)农村的宅基地，还是城市的商(shāng)品住宅），也就(jiù)具备了征收不动产(chǎn)税的基础(chǔ)。在(zài)此基础上，根(gēn)据(jù)基本不动产需求(qiú)再婚的家庭一般过得好不好，再婚的家庭一般过得好不好生活免(miǎn)税的原则(zé)，扣除基(jī)本(běn)需求的免税面积外，所有人拥(yōng)有的(de)其他(tā)不动产，将(jiāng)一律(lǜ)进入(rù)征(zhēng)税(shuì)范畴，并根(gēn)据不动产的(de)基本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等），评估房屋的(de)市(shì)场(chǎng)价值，按章征税。

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