上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间，中(zhōng)国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执(zhí)行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不(bù)再担任在(zài)中国金茂任何附(fù)属公司(sī)的职务。不过，公告并未明(míng)确李(lǐ)从(cóng)瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被(bèi)董事会委(wěi)任为中国金茂(mào)主席，以及中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂(mào)的几位执行董(dǒng)事及(jí)角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官(guān)的李(lǐ)从(cóng)瑞接任该(gāi)公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重要(yào)超过他(tā)的前任们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未(wèi)担(dān)任执(zhí)行董事。

　　与此同时(shí)，中(zhōng)国金茂的(de)高(gāo)管团队也大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中(zhōng)国(guó)金茂(mào)总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成(chéng)为首席财务官，宋(sòng)镠(liú)毅接任江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在(zài)中国金茂所有(yǒu)职务的原因，公(gōng)告称是(shì)“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，李从瑞(ruì)出生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业后进入中化集团，先后在上(shàng)海(hǎi)石油储罐公司、中化(huà)国际实(shí)业、舟山国(guó)家石油(yóu)储备基地公司(sī)工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从(cóng)瑞从浙(zhè)江北上进京，出任(rèn)中化(huà)方兴地产(chǎn)（中国金茂前(qián)身）的(de)副总(zǒng)裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就(jiù)出现(xiàn)在北京土拍市场(chǎng)，带(dài)领方兴以40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝版好地”广渠(qú)路(lù)15号地块，当时这块地引来了(le)万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房(fáng)企激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后(hòu)，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅的年度“销(xiāo)冠(guān)”，成了(le)金茂最重要的(de)产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴(xīng)地产(chǎn)宣布(bù)更名为中(zhōng)国金茂(mào)控股集团有(yǒu)限公司，在名称中抹去了地产二字(zì)，标(biāo)志(zhì)着金茂从传统地产开发商向(xiàng)城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略(lüè)。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年(nián)新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金(jīn)茂实现签(qiān)约销售额(é)已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第一梯(tī)队行列。

　　回(huí)头(tóu)来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行业第一梯(tī)队，销售额最高(gāo)峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中(zhōng)国金茂的(de)副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他(tā)出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不(bù)包括他持有(yǒu)的股票市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与此同(tóng)时投资方面虽(suī)有所收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持(chí)续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方(fāng)面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年(nián)又(yòu)持续下滑(huá)至16％。同期(qī)归(guī)母净利润更(gèng)是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年(nián)4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末(mò)，中国金茂(mào)aj和耐克的区别是什么，aj和乔丹的区别是什么累计取(qǔ)得(dé)签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的(de)销(xiāo)售(shòu)额为(wèi)728亿元，在一(yī)众(zhòng)房企中排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增根(gēn)获董事会委任为中国金(jīn)茂(mào)主席，以及公(gōng)司执行董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料(liào)显示，张(zhāng)增根生(shēng)于(yú)1965年1月生，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得清(qīng)华(huá)大学机械工(gōng)程系焊接技术与工程专业硕士(shì)学位(wèi)，于2005年9月获(huò)得(dé)中欧国际工商管理(lǐ)学院高(gāo)级管理人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级(jí)国际(jì)商务师(shī)专业技(jì)术资(zī)格，在化工和石(shí)油仓(cāng)储贸易、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企业经营管理、安全(quán)生产等方(fāng)面有30年丰富(fù)经(jīng)验，被称为“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾(céng)担任中(zhōng)化集团人力资源部副(fù)总经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山(shān)）有限公司总经理(lǐ)、中化国(guó)际石(shí)油公司副总(zǒng)经理(lǐ)，中化集(jí)团风险管理部副总经理(lǐ)、总经(jīng)理(lǐ)，中化国际(jì)（控(kòng)股）股份有(yǒu)限公(gōng)司党委书记(jì)、总经(jīng)理及董事长(zhǎng)，中化集团和(hé)中国中化股份有(yǒu)限公(gōng)司(sī)总经理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根(gēn)任中国中(zhōng)化控股有限责任公(gōng)司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获(huò)任为中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会委(wěi)员及首席执行官的陶(táo)天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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