一(yī)线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二(èr)手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么这么重要？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是(shì)最后一个还在(zài)“认真”实施这(zhè)条政策的城(chéng)市(shì)，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价前三的核心城市(shì)。所以，深圳(zhèn)的(de)一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深(shēn)圳二手房指导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市回(huí)暖有利于全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按官(guān)方参考价(jià)（指导价(jià)），银(yín)行核定(dìng)房价以网签备案价和(hé)评(píng)估(gū)价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家(jiā)大行表示“尚未(wèi)接到(dào)正式通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的(de)关注。

　　易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)认为(wèi)，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照(zhào)新的规则(zé)进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用(yòng)发文件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当(dāng)时(shí)，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的(de)高价盘，直接按照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只(zhǐ)能按(àn)照指导价(jià)来计算首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不(bù)觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价100乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节0万(wàn)的房子，如(rú)果不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导价打七折即700万(wàn)，那(nà)么(me)首付3成210万，加上需要(yào)全款支(zhī)付的(de)部分，实(shí)际(jì)首(shǒu)付去到了(le)510万，相当于(yú)首付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购房能(néng)力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房(fáng)参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城市(shì)陆(lù)续跟(gēn)进。事实也确(què)实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市(shì)，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二手房更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数(shù)据(jù)为例(lì)，全国70个(gè)大(dà)中城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱(jù)下(xià)。

　　2

　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数据显示：成(chéng)交量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下(xià)滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近(jìn)八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当(dāng)月相比，如(rú)今二(èr)手房挂牌(pái)价低于及接(jiē)近参(cān)考价的(de)房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各(gè)区二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年(nián)前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成(chéng)本高达(dá)20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这两(liǎng)年(nián)感受到了(le)太多“心酸(suān)”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调下(xià)，2022年以来，实施了(le)二手房指(zhǐ)导价的城市(shì)陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区试点(diǎn)多(duō)子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度(dù)政策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价(jià)格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经同比增长了，其(qí)他二线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份，两部门(mén)联合发文，全(quán)面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实(shí)施(shī)，这是一条被广(guǎng)泛好评(píng)的(de)新政。对(duì)于激活二手房交易(yì)，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是(shì)指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一下(xià)这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶(fú)持楼市的(de)政策，还有一大波正在(zài)路上...

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