从抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘，为(wèi)房价操心的(de)业(yè)主们在(zài)两(liǎng)个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡(chàng)议书(shū)在(zài)佛山(shān)市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华府的(de)“热心(xīn)业主”称，小区(qū)的房价遭受(shòu)到周(zhōu)围中介(jiè)的联合恶意(yì)打压，而这些同为(wèi)万达华府业(yè)主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价(jià)，并通过话术让其(qí)他业(yè)主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全(quán)体业(yè)主共(gòng)同维护房产价值，其(qí)中三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公里的(de)成都，一(yī)群豪宅(zhái)业主也开始(shǐ)了第二次(cì)护盘行动，他(tā)们在(zài)绿地(dì)锦天府的(de)门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认(rèn)为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租秋肖是指哪几个生肖，十二生肖北方生肖有哪些售中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价(jià)值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发(fā)起了(le)一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让(ràng)。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑的业主甚至(zhì)为(wèi)此(cǐ)而制定(dìng)了“三年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区(qū)成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期(qī)，关于业主们(men)抱团涨价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不(bù)过，随(suí)着(zhe)房(fáng)地产行业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过(guò)于求(qiú)导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　《关于维护万(wàn)达华(huá)府房产(chǎn)价值(zhí)的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多(duō)名业主称(chēng)实际上从未收到过相(xiāng)关(guān)倡(chàng)议(yì)书。不过，其(qí)中(zhōng)一名(míng)业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该倡议(yì)书已在网(wǎng)上传了(le)一段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房产中介向时代财经指出，目前没有接(jiē)到(dào)业主上调挂(guà)牌价或下架房源的(de)通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代(dài)财(cái)经，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌价并(bìng)未受到(dào)倡议(yì)书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年(nián)3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月(yuè)客户太少了(le)”，一名中介(jiè)表示。贝壳(ké)找房的(de)数据显示，万达华府(fǔ)4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍(réng)有不少房源继续(xù)下调挂牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们的(de)护(hù)盘(pán)行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解(jiě)释道该地块是(shì)“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是(shì)与地块一路(lù)之隔的小区(qū)中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主因不满地块(kuài)低价(jià)出(chū)让(ràng)，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援(yuán)引多名(míng)南(nán)京(jīng)地产投(tóu)资人士的说法称上述传言(yán)属(shǔ)实(shí)。时代(dài)财经(jīng)了解到(dào)，中建国熙(xī)公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出(chū)，有(yǒu)业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据(jù)显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当时(shí)的(de)二手房售(shòu)价普遍(biàn)低于2.秋肖是指哪几个生肖，十二生肖北方生肖有哪些3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里了(le)解到的情况(kuàng)是(shì)该(gāi)聊天记录已经有一(yī)段时(shí)间了”，而(ér)后(hòu)才被人截(jié)图(tú)外(wài)传，外(wài)界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结(jié)于西安二(èr)手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地的(de)业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创河滨(bīn)之城(chéng)的业主因“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房(fáng)子(zi)”，同(tóng)时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年(nián)，全(quán)国多地楼(lóu)市(shì)重(zhòng)新活跃，一二(èr)手房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥(féi)等热(rè)门城市(shì)部分小(xiǎo)区业主出(chū)现抱团涨价的(de)行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局(jú)针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰(huáng)里(lǐ)花(huā)苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手续(xù)办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不同的是，在市(shì)场(chǎng)仍(réng)在修复之时(shí)，号(hào)召(zhào)抱团(tuán)涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是(shì)业主(zhǔ)们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局公布(bù)的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和(hé)9个，比上(shàng)月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)销售价格环比上(shàng)涨城市分别(bié)有62个和36个(gè)，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达(dá)到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研(yán)究(jiū)中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱的(de)原因在于，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手(shǒu)房需(xū)求迅速萎缩(suō)，面对(duì)超高位的(de)挂牌量，业(yè)主下调挂牌价(jià)的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位(wèi)于(yú)广(guǎng)佛区域(yù)的一家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要(yào)么(me)价格挂高(gāo)了，要么户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是(shì)客户(hù)选择多(duō)了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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