刚刚，我国房地产领域一项(xiàng)重要进展来了!

　　4月25日下午，自(zì)然资源部部长王广华在(zài)全国自然(rán)资源和不动产确(què)权(quán)登记工作会(huì)议(yì)上宣布，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记(jì)。

　　这意味着(zhe)经过(guò)十(shí)年(nián)努(nǔ)力，从分(fēn)散到统(tǒng)一，从城(chéng)市房屋到农(nóng)村宅基地，从不动产到(dào)自然资源(yuán)，覆盖所有(yǒu)国(guó)土空(kōng)间(jiān)，涵盖所(suǒ)有不动产物(wù)权(quán)的(de)不动产统一登(dēng)记制度(dù)全面建(jiàn)立。

　　我国以(yǐ)民(mín)法典(diǎn)为统领，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以实施(shī)细则(zé)、操作规(guī)范、地方(fāng)性法规(guī)等为配套支(zhī)撑(chēng)的不动产统一登记制度体系基本(běn)成型。

　　01全国累计颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道(dào)，从全国自然资源和不动产确(què)权(quán)登记工作会议上了解到，今年是(shì)不(bù)动产统一登记改革实施十反正切函数的导数推导过程，反正弦函数的导数周年。十年来，全国累(lèi)计颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记制度。国家、省、市(shì)、县四级联通的不动产登记(jì)信息平台(tái)平稳(wěn)运行，不(bù)动产登记(jì)数据库覆盖全(quán)国、实时(shí)更新，包含15亿多条不动产登记(jì)信息(xī)。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提供各(gè)类(lèi)登记服(fú)务，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不(bù)动产登(dēng)记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县(xiàn)同步颁发电(diàn)子(zi)证(zhèng)书证明3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然(rán)资源部自(zì)然资源确(què)权登记局局长田(tián)文彪(biāo)表示(shì)，（各地）不(bù)动产登记(jì)服(fú)务(wù)能(néng)力和水平稳步(bù)提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一次(cì)”，甚至(zhì)“不(bù)见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材(cái)料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记(jì)和抵押登记(jì)实现5个工作日内办结(jié)。

　　各(gè)级自(zì)然资源主管部门(mén)还积极推动历史遗留问题(tí)导致的不动产“登记(jì)难(nán)”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我(wǒ)国(guó)实施实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)还要追溯到十年前(qián)，2013年(nián)3月(yuè)，党中(zhōng)央、国务院决定建(jiàn)立不动产统(tǒng)一登记机构，提出将分(fēn)散(sàn)在多个部(bù)门(mén)的不动产登记(jì)职责整(zhěng)合，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登(dēng)记依据和信(xìn)息(xī)平台“四(sì)统(tǒng)一”改革任务。

　　02不(bù)能简单理解为要(yào)征收房(fáng)地产税

　　对此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进表示我(wǒ)国(guó)全面实现不(bù)动产统(tǒng)一登记意味(wèi)着，历(lì)时10年中(zhōng)国真(zhēn)正建立了不动产登(dēng)记(jì)制度(dù)。该制度下(xià)，从房到地、从城到乡、从局部到大(dà)市场，真正构建了系(xì)统全面的产权登记(jì)制(zhì)度。其(qí)对于整合房地产领(lǐng)域(yù)各类(lèi)资源，同时加强(qiáng)各(gè)类信息互(hù)通和利用等都(dōu)具(jù)有积极的(de)作用。

　　严跃进(jìn)还表示“我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产统一登记(jì)”可以理解(jiě)为全国房产信息实现了(le)互(hù)通(tōng)。

　　至于该项(xiàng)政策是(shì)否是(shì)房产税或房地产税开启信号。严(yán)跃(yuè)进认为“不动产登记制度的出发点(diǎn)要更广，不是简单(dān)的(de)征税。但(dàn)反过来，不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记后，房(fáng)地产税等工作开展会更加顺(shùn)畅和容(rón反正切函数的导数推导过程，反正弦函数的导数g)易。但不(bù)能简单理解为(wèi)要征收房地产税。”

　　广东住房(fáng)政策(cè)研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示，不动产统一登(dēng)记是(shì)建立和实施不动产(chǎn)税制(zhì)的前(qián)提和基础，也(yě)是落(luò)实(shí)《物权法》“物(wù)权法定、公示公信”原则(zé)的唯(wéi)一途径。经(jīng)过法定程(chéng)序的登记，不动产拥有者对于不动产事实上(shàng)拥有了所有(yǒu)权（不管是农村的宅基地，还是(shì)城市的(de)商品住宅(zhái)），也就(jiù)具备了征收(shōu)不动产税的基(jī)础。在此(cǐ)基础上，根据基本(běn)不动产(chǎn)需求免(miǎn)税(shuì)的(de)原(yuán)则，扣(kòu)除基本需求的免(miǎn)税面积外，所(suǒ)有人(rén)拥有的其他不动(dòng)产，将一律进入征税(shuì)范畴(chóu)，并根(gēn)据不动产的基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权(quán)形式等），评估(gū)房屋的市场价值，按章征(zhēng)税(shuì)。

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