楼市(shì)小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地(dì)楼(lóu)市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个城市(shì)中有8个城市(shì)新房成交量(liàng)赶超去年，其余(yú)7城呈现不同(tóng)幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突130万韩元等于多少人民币，130万韩元等于多少美元出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城市受出(chū)游情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑(huá)态(tài)势，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零成(chéng)交，成都、北京新房成(chéng)交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局(jú)，各地新房市场在回(huí130万韩元等于多少人民币，130万韩元等于多少美元)暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分化态势。今年(nián)第(dì)二(èr)季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准(zhǔn)上市面积保持(chí)在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城(chéng)市(shì)市场调整(zhěng)压力仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市(shì)场(chǎng)温度的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金(jī130万韩元等于多少人民币，130万韩元等于多少美元n)贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心发布关(guān)于公开(kāi)征(zhēng)求(qiú)《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯彻(chè)落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及(jí)以上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一个子女未(wèi)成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自(zì)住(zhù)住房(fáng)的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房公积(jī)金管理委员会(huì)发布《关于本(běn)市实施多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租(zū)赁(lìn)提取规定的(de)多子女家庭，可按照实(shí)际房租支出提取住房公积金。符合本市住房(fáng)公积金(jīn)贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在(zài)本(běn)市最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严(yán)跃进对(duì)时代周(zhōu)报(bào)记者表示(shì)，针对多(duō)孩(hái)家庭落实的公积金政策是一线城市支(zhī)持合理购房需求的(de)重(zhòng)要举措(cuò)。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩(hái)家(jiā)庭降低买房成本，预计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房(fáng)市场保持(chí)一定活跃度，项目到(dào)访(fǎng)量相比节前明(míng)显增加。假期(qī)中有11个(gè)项目开始认购，5个项(xiàng)目结(jié)束认(rèn)购开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公积金贷款政(zhèng)策适(shì)度放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广(guǎng)州(zhōu)同(tóng)样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际(jì)开盘(pán)和加(jiā)推项目为(wèi)25个，多于去(qù)年同(tóng)期，整体推货量(liàng)比(bǐ)去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者不(bù)完全(quán)统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营(yíng)销中心(xīn)及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究(jiū)院高级(jí)分析(xī)师(shī)吴智杰对时代(dài)周报记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货(huò)约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项目(mù)约(yuē)16个，不少货量来自(zì)于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求(qiú)的(de)供应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预(yù)计后(hòu)续市(shì)场(chǎng)成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭(háng)州、北京(jīng)等城市受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不动产(chǎn)登记(jì)数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网(wǎng)签备案(àn)、个人住房信息查(chá)询等(děng)业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之(zhī)外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居(jū)多，看房人数(shù)也(yě)明(míng)显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依(yī)旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾新(xīn)城、未(wèi)科等板块项(xiàng)目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山(shān)等大多数(shù)板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市(shì)场的(de)发(fā)展趋势(shì)，研究机(jī)构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认(rèn)为，需求端(duān)刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二(èr)季(jì)度(dù)市场的整体成交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度(dù)仍是(shì)年(nián)内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间(jiān)。从需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率(lǜ)事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研(yán)究中(zhōng)心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房(fáng)成交回(huí)升释放了(le)一定的积极信(xìn)号(hào)，有利(lì)于后续市场置业情绪的进一(yī)步回(huí)升。利(lì)好政策(cè)频频出台为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的(de)重要因素之一(yī)。预计随着(zhe)经济步伐(fá)加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场(chǎng)进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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