上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布(bù)公告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司主席、执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境(jìng)、社会(huì)及(jí)管治）委员会(huì)主(zhǔ)席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在(zài)中国金茂任(rèn)何附属公司的职(zhí)务。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事会委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及中(zhōng)国金茂(mào)执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执(zhí)行董事及角色(sè)确(què)定为(wèi)：张增(zēng)根（主席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席(xí)执行官）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公(gōng)告称，原任首席执行(xíng)官的李从瑞接任该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在(zài)外人看来，李从瑞在金茂(mào)内(nèi)部的权(quán)重要超过(guò)他的前任们。据了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高管团队(duì)也大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升任中(zhōng)国(guó)金茂(mào)总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接任江(jiāng)南成为(wèi)首(shǒu)席财(cái)务官，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就(jiù)在大(dà)家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国(guó)金(jīn)茂所(suǒ)有(yǒu)职务的(de)原因，公告称是(shì)“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入(rù)中化(huà)集(jí)团，先后(hòu)在(zài)上海石油储罐公司、中化国际实(shí)业(yè)、舟山国家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江(jiāng)北上进(jìn)京，出任中化(huà)方兴地产(chǎn)（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出(chū)现在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地引(yǐn)来(lái)了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品(pǐn)牌名沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂(mào)府”问世(shì)，并连(lián)续两年(nián)稳居(jū)北京住宅(zhái)的(de)年度(dù)“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产(c朱子家训是谁写的 朱子家训的作者是谁hǎn)品线“府系(xì)”的开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂也(yě)就(jiù)此成(chéng)为朱子家训是谁写的 朱子家训的作者是谁中(zhōng)国高(gāo)端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴地产宣(xuān)布更名为(wèi)中国(guó)金茂(mào)控(kòng)股集团有限公(gōng)司，在名(míng)称中(zhōng)抹去了地产二字，标志着金茂从(cóng)传统地产开(kāi)发商向城市(shì)运营(yíng)商(shāng)转变，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年(nián)新晋(jìn)千(qiān)亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了(le)2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售(shòu)额已达2311亿(yì)元，突破2000亿(yì)元(yuán)大(dà)关，由此也进(jìn)入(rù)房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港元的(de)小房企，带到了行业(yè)第(dì)一(yī)梯队(duì)，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色的(de)业绩水涨船(chuán)高，到(dào)2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他持有的(de)股票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末持(chí)股市值约(yuē)为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资(zī)方(fāng)面虽有所收缩，但还在北京、上海等地(dì)持续增加土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂(mào)的(de)毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公(gōng)告，今(jīn)年4月份中国金茂的签约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿(yì)元，签约销售(shòu)建筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平方米。截至(zhì)2023年(nián)4月末，中(zhōng)国金(jīn)茂累计取(qǔ)得签(qiān)约销售额约586.32亿(yì)元，累计签(qiān)约销售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院统计的数据显示，今年(nián)前(qián)5月，中国金茂的销售(shòu)额为(wèi)728亿元(yuán)，在一众(zhòng)房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张(zhāng)增根获董事会(huì)委任为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂主席，以(yǐ)及(jí)公司执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料(liào)显(xiǎn)示，张增根(gēn)生于(yú)1965年(nián)1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月取得清华(huá)大(dà)学(xué)机(jī)械工程系焊接技(jì)术与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧(ōu)国际工(gōng)商管理学院(yuàn)高级管理人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师专(zhuān)业技术(shù)资格(gé)，在化工和石油(yóu)仓(cāng)储贸(mào)易、风险管理、企业经营管(guǎn)理、安(ān)全生(shēng)产等(děng)方(fāng)面(miàn)有30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担(dān)任中化集(jí)团人力资源部副(fù)总经(jīng)理(lǐ)、中化兴(xīng)中石(shí)油转运(yùn)（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公司(sī)总经理、中化(huà)国际石油公司副总(zǒng)经理，中(zhōng)化集团风险管(guǎn)理部副总经理、总(zǒng)经理，中化国际(jì)（控股）股(gǔ)份有限公司党委书记、总经理及董事长，中(zhōng)化(huà)集(jí)团和中国中(zhōng)化股份有限公司总(zǒng)经理助理、安全(quán)总监等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中(zhōng)国中化控股有限责任公司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会委(wěi)员及首席执行官的(de)陶天海(hǎi)，此次职务没有变化(huà)。

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