饱受(shòu)争议(yì)的二手房交易(yì)中(zhōng)介费问题，正逐渐得到监(jiān)管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监(jiān)管总(zǒng)局(jú)联合发布了关于规范房地产(c世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么hǎn)经纪(jì)服务的(de)意见。意见(jiàn)提及(jí)，近年来，部分房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构存(cún)在利用(yòng)房源客源(yuán)优(yōu)势收取过高(gāo)费用、未明码(mǎ)标价(jià)、捆绑收费、滥用(yòng)客(kè)户个人信息等问题，加(jiā)重交易(yì)当事人(rén)负(fù)担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于(yú)上(shàng)述背景，两(liǎng)部门(mén)从加(jiā)强(qiáng)从业(yè)主体管理、明确经纪服(fú)务内容、合理确定经纪服务收费、严格(gé)实行明码标价等(děng)十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分(fēn)析(xī)师张大伟(wěi)称，随(suí)着城市发展，一二(èr)线城(chéng)市二手房交易占比逐渐(jiàn)增加。以北京、上海为(wèi)例(lì)，二手房(fáng)占市场(chǎng)成(chéng)交比例超过80％，大(dà)量二(èr)手房成交(jiāo)依(yī)赖中介居(jū)间(jiān)成交，房地产调(diào)控重(zhòng)心逐渐(jiàn)从(cóng)开发商过渡到(dào)中(zhōng)介公司(sī)。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，买房对居(jū)民(mín)来(lái)说属于金(jīn)额不(bù)低的(de)大宗交易(yì)，由于二手房(fáng)交易(yì)成本较高、交易周期(qī)较长，具(jù)有非常强(qiáng)的专(zhuān)业性，居(j世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么ū)民(mín)往(wǎng)往(wǎng)通(tōng)过中介来完成。但很多中介利用信息不对称等问(wèn)题，将非必要(yào)的收费(fèi)夹带其中，如收取过桥(qiáo)融资、按(àn)揭费、担保费(fèi)等，对居民造成额外的负(fù)担(dān)，而且这些服务事项并(bìng)未明码标价。

　　对(duì)于(yú)二手房市场交易(yì)过程(chéng)中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括(kuò)经纪服(fú)务在内的(de)相关市(shì)场(chǎng)交易行为及(jí)其主体进行规(guī)范和秩序整顿，是(shì)房地产(chǎn)市场(chǎng)管理和(hé)调控的主题。“当下，推进这项(xiàng)工(gōng)作的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费(fèi)问题(tí)成监管重点

　　二手(shǒu)房(fáng)市场中，历(lì)来对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务行(xíng)业关(guān)注最(zuì)多的(de)一个话题(tí)，便是房地产经纪服(fú)务(wù)费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的重点，将(jiāng)是对房地产经纪服务收费及(jí)中介交易进行规范。

　　在(zài)热点城市(shì)，二手(shǒu)房(fáng)屋交(jiāo)易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金(jīn)额不低的(de)中介费。以北京某房地产经纪服务机(jī)构(gòu)2.7％的服务(wù)费率计算，一(yī)套(tào)1000万(wàn)元的房屋，中(zhōng)介费(fèi)约为(wèi)27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门在(zài)此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构要合理降(jiàng)低(dī)住房(fáng)买卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率越低的(de)原则实(shí)行分档定价。引导由(yóu)交易双方(fāng)共同承担经纪服(fú)务费用(yòng)。

　　据(jù)张大伟介绍，目前(qián)房地产经纪服(fú)务收费(fèi)标准的最早依据是(shì)1995年国(guó)家计委建设部下发的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文(wén)），其中第(dì)六(liù)条规定：房屋买卖代(dài)理收费(fèi)，按成(chéng)交价格总(zǒng)额(é)的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市执行的(de)2014年更新后的收(shōu)费标准，即根据这(zhè)样的规(guī)定：“少(shǎo)数特别(bié)复杂(zá)的住宅买卖(mài)经纪服务，经交易各方(fāng)协商同意，可在规(guī)定(dìng)的收费标准基础上适当上浮，上浮(fú)幅度最高不得超过(guò)10％。”这意味着，当前北京二(èr)手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放(fàng)权(quán)”的精神，北京(jīng)2015年取消了房(fáng)地产中(zhōng)介服务等(děng)57个政府(fǔ)定价，房(fáng)地产经纪服务收费多少由(yóu)各中介机(jī)构自行(xíng)决定(dìng)。

　　“房产中介(jiè)机构在实(shí)际收(shōu)取费用过程中，相关监管部门当(dāng)前并未明确(què)具体的中(zhōng)介(jiè)费率，中介(jiè)机(jī)构仅需世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么在服务(wù)过程中对收费(fèi)标准(zhǔn)进行明码(mǎ)标价即(jí)可(kě)。而房地产经(jīng)纪服务机构在具体(tǐ)收(shōu)取(qǔ)过程(chéng)中(zhōng)，会结合房屋价值及工资(zī)标准(zhǔn)，综合计(jì)算出合适的(de)中介费率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于(yú)明码标(biāo)价问(wèn)题，两(liǎng)部门(mén)在此次(cì)意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构应当在(zài)经营门店、网(wǎng)站、客户端等场(chǎng)所(suǒ)或渠道(dào)，公示(shì)服(fú)务项目、服(fú)务内(nèi)容(róng)和(hé)收费(fèi)标准，不得混合标价和捆绑收(shōu)费(fèi)。房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构提(tí)供的基本服务和延伸服务，应当分(fēn)别明确(què)服务(wù)项目和收费标(biāo)准(zhǔn)。房地产经纪机构收费前应当向(xiàng)交易(yì)当事人出具收费清单，列(liè)明收费标准、收(shōu)费金(jīn)额，由当(dāng)事(shì)人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高(gāo)于市场平(píng)均水平的房地产经纪机构(gòu)，住房和城乡建设部门将(jiāng)会(huì)同市场监管等部门采取(qǔ)约谈等综(zōng)合措施(shī)进行重(zhòng)点(diǎn)监管(guǎn)。市场监(jiān)管部门会同(tóng)有关部门依法查处不按规定明码标价(jià)、操纵经纪服务收费等(děng)违反价(jià)格和反垄断法律法规的行为。对房(fáng)地(dì)产经纪机构相关(guān)违法违规(guī)信息，市场监管部门要依法依(yī)规纳(nà)入国家企业(yè)信用信(xìn)息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励(lì)按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的(de)原则(zé)实行分档定价，是否意味(wèi)着，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价(jià)，合(hé)理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务(wù)费(fèi)用，主要还是规范行业，打击收(shōu)费过(guò)高的(de)经纪机构，但(dàn)对市场影响有(yǒu)限(xiàn)，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不同，各家收(shōu)费普遍在合理范围内，加上经纪服务(wù)费用对市场的影响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励(lì)性质，即只是纲领性文件(jiàn)而非规(guī)定(dìng)，未(wèi)来如(rú)何具体认定其中的细则(zé)，还需要(yào)看各城(chéng)市落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大(dà)伟(wěi)表(biǎo)示，“从目前市场看，经(jīng)纪(jì)服务领域的(de)调整(zhěng)改善(shàn)、规范化，有利于行业(yè)健康(kāng)发展。同时，由于二(èr)手房(fáng)很(hěn)多房(fáng)源在产权方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同税费等都可(kě)能对交易产生(shēng)影响，这对(duì)房(fáng)地产经纪服务行业(yè)的专业性提出更高(gāo)的(de)要求。”

　　58安居客研(yán)究院(yuàn)研究(jiū)总监(jiān)陆骑麟指出(chū)，在(zài)二(èr)手房(fáng)买卖(mài)过(guò)程中，原本应该由上下(xià)家(jiā)各(gè)支付(fù)一半的中介费，但在(zài)一些热点城市的(de)二手房(fáng)交易过程中，往往会有(yǒu)这样的情形，因(yīn)部分购(gòu)房者处于弱势地位，从而(ér)会出现中介费及税费均(jūn)由(yóu)购房者来承担。即使(shǐ)一些(xiē)房东愿(yuàn)意承担中介费(fèi)，这(zhè)部(bù)分费用(yòng)也可能通过(guò)转嫁的方式(shì)，在房价(jià)中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市(shì)场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的(de)情(qíng)况，一(yī)些房产中介公司将其视为向(xiàng)购房(fáng)者单边收费的行为。部(bù)分中介公司(sī)可能会(huì)利用其支(zhī)配地位(wèi)，在原先经纪服务收费的基础上(shàng)，再次向房(fáng)东收(shōu)取费用，而这部分(fēn)费用，房东往往会(huì)将其(qí)转再次转嫁给购房(fáng)者，这实(shí)际上相当于变相推高了房(fáng)价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费(fèi)，不仅有利于提高交易中操作的(de)透(tòu)明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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