从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的(de)业主们在两个月内经历(lì)了心态的过(guò)山车(chē)。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一位热心(xīn)业(yè)主”的倡议书在佛山市(shì)场引发(fā)轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华府的(de)“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万(wàn)达华府业主的中介故意放低(dī)价(jià)格，借以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业主降价，并通(tōng)过(guò)话(huà)术让(ràng)其他业主对(duì)房产价值丧失(shī)信(xìn)心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召(zhào)全(quán)体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的(de)中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因(yīn)为受到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物(wù)业租(zū)售中心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同(tóng)一(yī)时间，南(nán)京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出(chū)让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳(wěn)地价(jià)、稳(wěn)房价的指导方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于二(èr)手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步(bù)入调整(zhěng)期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名(míng)业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不(bù)过，其(qí)中(zhōng)一名业(yè)主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确(què)认(rèn)，该倡议书(shū)已在网上(shàng)传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又(yòu)归于(yú)平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂牌(pái)价不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那(nà)里撤(chè)盘”，而不同的房产(chǎn)中介向(xiàng)时代财经指出，目前(qián)没(méi)有接到业主上(shàng)调挂牌价(jià)或(huò)下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书(shū)的(de)影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面(miàn)取消执(zhí)行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合(hé)计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两(liǎng)个月客户太少(shǎo)了”，一名(míng)中介表示(shì)。贝壳找房的(de)数(shù)据(jù)显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前(qián)一天紧急下架(jià)了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地(dì)块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地(dì)块一路之隔(gé)的(de)小区(qū)中建结婚祝福语恭喜恭喜是什么意思，恭喜恭喜是什么意思抖音国熙公馆(guǎn)业(yè)主因(yīn)不满地块低(dī)价出让(ràng)，集体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地(dì)产投资人结婚祝福语恭喜恭喜是什么意思，恭喜恭喜是什么意思抖音士的说法称上(shàng)述传言属实。时代财经(jīng)了解(jiě)到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建(jiàn)东(dōng)孚(fú)的全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北(běi)新区(qū)单价(jià)新高。而此次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地(dì)业(yè)主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊(liáo)天截图(tú)流出，有(yǒu)业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房(fáng)数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，绿城全(quán)运(yùn)村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的(de)情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才(cái)被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划(huà)的(de)原(yuán)因归结(jié)于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的(de)业(yè)主，开始号召(zhào)邻居(jū)停止贱卖(mài)房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖(hú)区(qū)融(róng)创河滨(bīn)之城(chéng)的(de)业主因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己(jǐ)的(de)房子(zi)”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部(bù)分小区业主出(chū)现抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建(jiàn)局针对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个(gè)别业主发(fā)布的(de)集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚(fá)单，暂停了(le)该小区二(èr)手房网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景与过去并不无(wú)二致。不过(guò)，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些孤(gū)掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取代(dài)“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局公布的(de)数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和(hé)9个(gè)，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而(ér)新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅和二结婚祝福语恭喜恭喜是什么意思，恭喜恭喜是什么意思抖音手住宅销售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量(liàng)出现了环(huán)比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高(gāo)，甚至(zhì)达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二(èr)手房挂(guà)牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规(guī)院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大，多(duō)数城市截至3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂牌(pái)量相比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是学(xué)区(qū)）释(shì)放后(hòu)，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价(jià)的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门(mén)店负责人告诉时代(dài)财(cái)经，“客户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源都没人看(kàn)，要(yào)么价格(gé)挂高了，要么(me)户型不好，还有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂牌(pái)量(liàng)激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心(xīn)都(dōu)下降了”。

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