杭州楼(lóu)市(shì)因区施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差(chà)异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域(yù)内购买二套(tào)房(fáng)，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于(yú)杭州楼市政策(cè)的消息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施(shī)行(xíng)楼市新政，购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套房(fáng)的购房者无需(xū)在(zài)杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的(de)房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局求(qiú)证确认(rèn)，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其(qí)他9个(gè)区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和(hé)差(chà)异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性和(hé)改善性住(zhù)房需求释放，加大力度促进房(fáng)地产市场良性循环(huán)和(hé)健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在(zài)杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地产市场(chǎng)分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个人所(suǒ)得税）缴纳(nà)记(jì)录的非杭户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)，可(kě)在富(fù)阳区(qū)购(gòu)买住房（含新建(jiàn)商(shāng)品住房和(hé)二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求，应进(jìn)一步(bù)提升房(fáng)地产调控政策精准度(dù)。”易居研(yán)究院(yuàn)智库中心研究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进认为，必须(xū)坚持系统(tǒng)思维，因(yīn)城施策(cè)、因地(dì)制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际(jì)情况(kuàng)出发完(wán)善政策(cè)。充分考虑到不同(tóng)社会群体的不同(tóng)情况，有针对性地(dì)火车站同站换乘30分钟够吗 同站换乘麻烦吗满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊(zūn)重市场规律和满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个(gè火车站同站换乘30分钟够吗 同站换乘麻烦吗)市(shì)辖区(qū)陆(lù)续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘(táng)区(qū)、临平区全域(yù)限购放(fàng)宽(kuān)，外(wài)地户(hù)籍只需1个(gè)月(yuè)社保即可(kě)购买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二(èr)套房(fáng)不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套(tào)数不(bù)变(biàn)。

　　除了(le)放(fàng)宽限购(gòu)，杭(háng)州还积极(jí)探(tàn)索职(zhí)住(zhù)平(píng)衡，制定特定区域的差别化购房政(zhèng)策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局、杭(háng)州城西(xī)科创大(dà)走廊(láng)管(guǎn)委会(huì)联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的(de)通知(zhī)》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策发(fā)布之(zhī)日起，实施范围内领取预(yù)售证的(de)新建商品住(zhù)房项目(mù)，应提供不(bù)少(shǎo)于准售(shòu)房源(yuán)总套数(shù)50％的房源，定(dìng)向供应给在实(shí)施范围(wéi)内稳定就业或落户满(mǎn)一定年(nián)限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家(jiā)庭(tíng)”和“其他(tā)家庭”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优化调(diào)整，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳(wěn)的(de)回暖迹象。今年一季度(dù)，杭(háng)州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列(liè)一季(jì)度全国城(chéng)市市(shì)本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全国前(qián)列；二手房(fáng)市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二(èr)手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措施，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时(shí)将进一(yī)步改善预期，扩大(dà)有效需(xū)求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地(dì)产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

未经允许不得转载：北京老旧机动车解体中心 火车站同站换乘30分钟够吗 同站换乘麻烦吗