从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们(men)在两个月内经历了心态(tài)的过山(shān)车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一(yī)位热心业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在(zài)佛(fú)山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭(zāo)受(shòu)到周围中介的联合恶意打压，而(ér)这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故(gù)意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主(zhǔ)降价(jià)，并通(tōng)过话术(shù)让其他(tā)业(yè)主对房产价(jià)值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动，他(tā)们(men)在绿地锦天(tiān)府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散(sàn)播的(de)负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业(yè)租售中心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南(nán)京(jīng)中建国熙(xī)公馆的业(yè)主们发起了一轮青少年是几岁到几岁了 20岁还能叫少年吗(lún)集体投(tóu)诉(sù)，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符(fú)合(hé)国(guó)家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于(yú)二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主(zhǔ)开(kāi)始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至(zhì)为此(cǐ)而(ér)制定了(le)“三年行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于(yú)业主们抱团涨价的(de)消息屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致房价(jià)回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛(fú)山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中(zhōng)一(yī)名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议(yì)书(shū)），但基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名(míng)中介(jiè)则向时(shí)代财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平(píng)静(jìng)。倡议书提议“三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中(zhōng)介向时代财经指(zhǐ)出(chū)，目前没有接到业(yè)主上(shàng)调(diào)挂牌价或下架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代(dài)财(cái)经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价(jià)并未受到(dào)倡议书(shū)的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华(huá)府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情(qíng)，二手房成(chéng)交量在今年(nián)3月冲至(zhì)近一(yī)年的(de)峰值，后(hòu)于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了(le)”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的(de)数据显示，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考均价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房(fáng)源继续(xù)下(xià)调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的(de)公告》，在竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧急(jí)下架了(le)宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故(gù)终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的小区中建国(guó)熙公(gōng)馆业主因不满(mǎn)地块低(dī)价出让，集体(tǐ)进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南(nán)京地产投资(zī)人(rén)士(shì)的说法称上述传(chuán)言属实。时代财经了(le)解(jiě)到，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这(zhè)宗(zōng)宅地(dì)创下(xià)了江北新(xīn)区(qū)单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全青少年是几岁到几岁了 20岁还能叫少年吗国(guó)多地(dì)业(yè)主再次打起(qǐ)了(le)“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小(xiǎo)区(qū)制(zhì)定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房(fáng)数(shù)据(jù)显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长期(qī)带看全(quán)运(yùn)村的中(zhōng)介曾对时代财(cái)经表示，“从业(yè)主那(nà)里了解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外(wài)界普遍将抱团(tuán)涨价(jià)计划的原因归结于西安二手房市场连续多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济(jì)新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的(de)业(yè)主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居(jū)喊话“不要(yào)贱卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同(tóng)时(shí)建议向上(shàng)调(diào)整价格(gé)。

　　一般(bān)而(ér)言(yán)，抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于楼(lóu)市(shì)上行(xíng)周(zhōu)期(qī)。2020年(nián)下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区业主出(chū)现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不(bù)无(wú)二致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召(zhào)抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月分(fēn)别增加4个(gè)和1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二手(shǒu)房成交量出(chū)现了(le)环比回(huí)落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历(lì)史(shǐ)极(jí)值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家(jiā)网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研(yán)究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的(de)刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高(gāo)位的挂牌(pái)量，业主下调(diào)挂牌价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知(zhī)名(míng)中介机(jī)构位于广(guǎng)佛区域的(de)一(yī)家门店负责人告诉(sù)时代财(cái)经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了(le)，要(yào)么(me)户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下(xià)降了”。

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