经济日报文章指出(chū)，一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场各(gè)方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需(xū)及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快恢复(fù)，出现积(jī)极变化(huà)，交易(yì)活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因(y不尽人意是什么意思īn)城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历(lì)不尽人意是什么意思经一年(nián)多总体下行(xíng)趋(qū)势后，今(jīn)年一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)迎来可(kě)喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势(shì)头。也(yě)应该看到，前期积压的购房(fáng)需求(qiú)较为集(jí)中释放后，最近一些城(chéng)市成交(jiāo)量出现小幅回落(luò)。市场(chǎng)小幅波(bō)动属正常现象，同时也表明，房地产市(shì)场持续企稳(wěn)的根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因此，要(yào)以更有效举(jǔ)措巩固房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济大盘的需(xū)要。房(fáng)地(dì)产相(xiāng)关(guān)贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关收入(rù)占(zhàn)地方综合财(cái)力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并(bìng)因城(chéng)施(shī)策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期有些城市(shì)房(fáng)地产交易(yì)量(liàng)有所回落，应视(shì)为需求(qiú)集中(zhōng)释放(fàng)后的自然调(diào)整，市场修复过程(chéng)中(zhōng)短期上下波动(dòng)是(shì)正常现象，当前房地产市(shì)场(chǎng)整体(tǐ)仍处(chù)于温和(hé)复苏阶(jiē)段。从长(zhǎng)远看，基于我国(guó)人口流动和住房改善需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认为，在经济(jì)转为正常增长后应尽快开展房地(dì)产税试点(diǎn)。近期(qī)，我国全面实(shí)现不动产统(tǒng)一登记(jì)，很多人将其视为房地产税征收(shōu)开始的信号。并就(jiù)此担心(xīn)，房地产税一旦(dàn)征收，持(chí)有房产的成(chéng)本就会增(zēng)加，如果(guǒ)持有人(rén)选择(zé)卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大，房(fáng)价有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会(huì)走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房地产税开(kāi)始征(zhēng)收有必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政部曾(céng)表示，房地产税改革(gé)试点依照全国人大常委(wěi)会的授权进行，一些城市(shì)开展了调查摸底和初(chū)步研究(jiū)，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今年(nián)内(nèi)不具备扩大(dà)房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点城市的(de)条件(jiàn)。房地产税(shuì)改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续(xù)助力市场企稳回(huí)升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一(yī)策(cè)”，调整优化房地(dì)产(chǎn)调控措施。如(rú)广东潮州市最(zuì)近明确，首次(cì)买(mǎi)一手(shǒu)住(zhù)房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭(tíng)改善性需求(qiú)的支持。一线城市的(de)房地产市场(chǎng)调控(kòng)政策一直备受(shòu)关注。不(bù)久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一(yī)区一(yī)策(cè)’的方式由房(fáng)山区试点”，这(zhè)表明政策(cè)持续重(zhòng)点关注刚(gāng)需和改善性需(xū)求，会(huì)对其他一线等热(rè)点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策还有(yǒu)进一步细(xì)化的空(kōng)间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还(hái)须(xū)继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域(yù)，对市场恢复起到了带(dài)动作(zuò)用，未来(lái)各地有望进一步优化限购举措。金融(róng)政策对房地产(chǎn)市(shì)场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实(shí)际(jì)上，去年下(xià)半年以(yǐ)来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产市场的(de)金(jīn)融支(zhī)持举措，均为今(jīn)年以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏(sū)奠定(dìng)了重要基(jī)础。金(jīn)融政策仍将(jiāng)在供需两端(duān)发力，既更好(hǎo)满足房企合(hé)理融资需求，又支持刚需和改善性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)，更多城市可能(néng)通过下(xià)调房(fáng)贷利(lì)率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控(kòng)政策“既管冷(lěng)又管(guǎn)热(rè)”，我们期望的房地(dì)产市场复苏是(shì)防止大起大落(luò)的复苏。对于绝(jué)大多数城(chéng)市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而(ér)对于(yú)一线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举(jǔ)措已实施(shī)两年，主管部门对二手房源标注交易参(cān)考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行(xíng)按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购(gòu)房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了(le)明显作用(yòng)。传闻终归是传闻(wén)，目(mù)前，一度在二手房交(jiāo)易平台(tái)上看不到(dào)的二手房(fáng)交易指导(dǎo)价(jià)又重新(xīn)标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦(dàn)放松(sōng)会不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需(xū)要政策制定者根据市场(chǎng)情况细(xì)致衡量。

未经允许不得转载：北京老旧机动车解体中心 不尽人意是什么意思